近日，央行宣布降息！在连续19个月“按兵不动”之后， 1年期LPR下调5个基点 ，但5年期则继续保持持平状态。
图源：中国货币网
在业内人士看来，1年期LPR下降体现了银行持续加大对降低实体经济融资成本的支持力度，5年期以上LPR保持不变，则有助于维护房地产业良性循环和健康发展。
很多人会问，为什么5年期房贷利率没有降？接下来会不会降呢？
要知道，房贷利率降息的空间更大，但是主要体现在“加点”上，率先降低5年期LPR利率的意义不大，更需要做的是先降低“加点”。从目前来看，全国不少城市已经开始行动，房贷利率“加点”下调趋势明显。
据贝壳研究院监测，12月，103个重点城市房贷平均放款周期减少至57天，较上月缩短11天。有近40%的城市房贷利率环比下降，平均放款周期减少至57天，较上月缩短11天。其中， 南京有银行主动下调利率，首套最低5.85% 。那么，南通的房贷利率也会跟进吗？
经乐居最新调查，结果真有意外之喜：有银行称最快1-2个工作日即可放贷！多家银行利率下调！利率最低约5.17%！
最快1-2个工作日可放款
12月24日，乐居调查南通8家主流银行发现，目前多家银行按揭贷款额度充分，对于房贷的拨付速度在加快。整体而言，新房放款速度较二手房更快。
中国银行某支行工作人员表示，目前正常放款，额度宽松，如果12月申请贷款，估计明年1月份可放款；建设银行支行表示，要看具体情况，估计1-2个月左右可放款。
交通银行某支行透露，“目前额度宽松，材料提交审核通过后，最快3-4个工作日可放款。 ”
江苏银行某支行工作人员表示，目前贷款额度放宽，至于放款速度，需要视客户的银行流水、负债、二手房质量等具体情况而定；一般资料审核过后，最快1-2个工作日可放款。
当然，也有个别银行额度不松反紧的。如邮储银行工作人员表示，年底了，近期额度略微有点紧张，放款速度较之前快一些，不像之前需要3-5个月，但具体时间不能确定。
首套房贷利率最低5.17%
据不完全统计，目前南通银行首套商贷利率从5.17%-5.2%不等，二套利率基本在5.3%-5.5%之间。与10月底相比，各大银行利率均有下调。其中，农银首套房贷利率下调幅度最大。
值得一提的是，首套最低的为农业银行5.17%，其余银行首套利率多为5.2%，最高为工商银行，首套房房贷利率为5.3%。
新房方面， 大部分银行支行还是以客户关系为基础，针对合作楼盘项目，释放更低的房贷利率 ，比如 工商银行，合作楼盘如招商公园道、天皓名邸首套利率约5.2% 。
二套房房贷利率最低的是招商银行的5.3%，据工作人员透露，还可以根据具体情况协商，可能会低于5.3%。二套房房贷利率最高的是工商银行，最高为5.5%。
此外，大部分银行支行新房和二手房的首套、二套房贷利率相差不大。其中，二手房二套房房贷利率最高的是江苏银行，最高为5.45%。
在“房住不炒”的主基调下，银行在不同城市的房贷利率更多是“因城施策”。不过，也有业内人士认为，如果未来房地产销售和投资继续下滑，那么5年期LPR可能也会降低，因为这样才能更好扶持合理购房需求。
明年房贷利率还要降？
目前来看，政策暖风不断，利好信号频出。高层罕见重申房地产是支柱产业，央行降准，连续2个月单独公布个人房贷数据； 银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求 ……不断向楼市传递积极信号。
有业内人士预测，2022年楼市或将迎来房贷“加点”和5年期LPR“双重降息”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“在降准大环境下，银行对于房贷投放的力度增强，有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃，尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。后续政策放松的情况下，房地产交易市场有复苏和反弹的可能。”
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，预计房地产市场信贷环境将进一步改善，部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间。
可以大胆预测，明年初房贷利率有望进一步下降，甚至不排除二套房和大户型购房的首付比例将下调的可能。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。
从市场层面来看， 根据国家统计局数据，2021年11月，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。目前房价总体处于降温态势，预计明年1月，各地各类促销和鼓励购房的措施会增加。
于买房人而言，楼市 暖风不断，房贷利率有下调趋势，年底购房优惠等利好加持，当下可着手挑选合适的房源了。
南通楼市12月热点项目推荐
原港闸：|||
崇川：|||
中创：|｜|
通州：|||
海门：||