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40城房贷利率“加点”下调!南通跟进了吗?

乐居南通

2021-12-26 17:50

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近日,央行宣布降息!在连续19个月“按兵不动”之后, 1年期LPR下调5个基点 ,但5年期则继续保持持平状态。

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图源:中国货币网

在业内人士看来,1年期LPR下降体现了银行持续加大对降低实体经济融资成本的支持力度,5年期以上LPR保持不变,则有助于维护房地产业良性循环和健康发展。

很多人会问,为什么5年期房贷利率没有降?接下来会不会降呢?

要知道,房贷利率降息的空间更大,但是主要体现在“加点”上,率先降低5年期LPR利率的意义不大,更需要做的是先降低“加点”。从目前来看,全国不少城市已经开始行动,房贷利率“加点”下调趋势明显。

据贝壳研究院监测,12月,103个重点城市房贷平均放款周期减少至57天,较上月缩短11天。有近40%的城市房贷利率环比下降,平均放款周期减少至57天,较上月缩短11天。其中, 南京有银行主动下调利率,首套最低5.85% 。那么,南通的房贷利率也会跟进吗?

经乐居最新调查,结果真有意外之喜:有银行称最快1-2个工作日即可放贷!多家银行利率下调!利率最低约5.17%!

最快1-2个工作日可放款

12月24日,乐居调查南通8家主流银行发现,目前多家银行按揭贷款额度充分,对于房贷的拨付速度在加快。整体而言,新房放款速度较二手房更快。

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中国银行某支行工作人员表示,目前正常放款,额度宽松,如果12月申请贷款,估计明年1月份可放款;建设银行支行表示,要看具体情况,估计1-2个月左右可放款。

交通银行某支行透露,“目前额度宽松,材料提交审核通过后,最快3-4个工作日可放款。 ”

江苏银行某支行工作人员表示,目前贷款额度放宽,至于放款速度,需要视客户的银行流水、负债、二手房质量等具体情况而定;一般资料审核过后,最快1-2个工作日可放款。

当然,也有个别银行额度不松反紧的。如邮储银行工作人员表示,年底了,近期额度略微有点紧张,放款速度较之前快一些,不像之前需要3-5个月,但具体时间不能确定。

首套房贷利率最低5.17%

据不完全统计,目前南通银行首套商贷利率从5.17%-5.2%不等,二套利率基本在5.3%-5.5%之间。与10月底相比,各大银行利率均有下调。其中,农银首套房贷利率下调幅度最大。

值得一提的是,首套最低的为农业银行5.17%,其余银行首套利率多为5.2%,最高为工商银行,首套房房贷利率为5.3%。

新房方面, 大部分银行支行还是以客户关系为基础,针对合作楼盘项目,释放更低的房贷利率 ,比如 工商银行,合作楼盘如招商公园道、天皓名邸首套利率约5.2% 。

二套房房贷利率最低的是招商银行的5.3%,据工作人员透露,还可以根据具体情况协商,可能会低于5.3%。二套房房贷利率最高的是工商银行,最高为5.5%。

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此外,大部分银行支行新房和二手房的首套、二套房贷利率相差不大。其中,二手房二套房房贷利率最高的是江苏银行,最高为5.45%。

在“房住不炒”的主基调下,银行在不同城市的房贷利率更多是“因城施策”。不过,也有业内人士认为,如果未来房地产销售和投资继续下滑,那么5年期LPR可能也会降低,因为这样才能更好扶持合理购房需求。

明年房贷利率还要降?

目前来看,政策暖风不断,利好信号频出。高层罕见重申房地产是支柱产业,央行降准,连续2个月单独公布个人房贷数据; 银保监会表态:现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求 ……不断向楼市传递积极信号。

有业内人士预测,2022年楼市或将迎来房贷“加点”和5年期LPR“双重降息”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“在降准大环境下,银行对于房贷投放的力度增强,有助于按揭贷款、开发贷款等领域的活跃,尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求。后续政策放松的情况下,房地产交易市场有复苏和反弹的可能。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,预计房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市房贷利率、放款周期仍有优化空间

可以大胆预测,明年初房贷利率有望进一步下降,甚至不排除二套房和大户型购房的首付比例将下调的可能。部分城市可能还会进一步微调房贷政策。

从市场层面来看, 根据国家统计局数据,2021年11月,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。目前房价总体处于降温态势,预计明年1月,各地各类促销和鼓励购房的措施会增加。

于买房人而言,楼市 暖风不断,房贷利率有下调趋势,年底购房优惠等利好加持,当下可着手挑选合适的房源了。

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