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已有21城发布“限跌令”,却拦不住唐山房价下跌,跌幅创5年新高

天空曾有星星

2021-12-26 15:01

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最新的房价数据已经出来了!就在2021年12月15日,国家统计局发布了一组数据,其中显示,2021年的前11个月,我国方此案销售面积以及销售额,同比2019年的水平均有不同程度的增长。

其中销售面积增长了4.8%,达到了15.8亿平方米;而销售额则是增长了8.5%,达到了16.2万亿元。按照这个数据来计算,前11个月,我国整体的平均房价已经达到了10253元/平米左右,仍旧在万元以上的水平。

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虽然是平均数据,但这个房价水平放到绝大多数城市中,仍旧是偏高的,很多人对此都很不理解,按理来说,我国在今年加大了房地产市场的调控力度,房价理应下降才对,怎么比疫情前的水平还要涨了不少呢?

年内房地产调控近600次

自2021年以来,房地产就是从年初一直“火爆”到年尾的“热词”,年初的时候,“三条红线”政策落地,直接给了房地产市场“开年一击”,同时再加上“集中供地”等等政策,让许多房企都“措手不及”。

而且,全国各地几乎都在出台各式各样的政策,对房地产市场进行“调控”和“管控”,根据中原地产研究中心的统计,2021年的前11个月,我国方此函调控的次数已经达到了586次,近600次。

其中,光是11月这一个月,调控次数就已经高达56次了,可见,今年国家对于房地产市场调控的力度有多么大。在种种政策下,房价本应是下跌的,例如限购政策,需求减少了房地产市场供大于求,降价也是必然的;

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还有许多房企为了完成“三条红线”的“负债率标准”,应当也是加速回笼资金,降价出售也理所应当来到。可是,真正放到台面上,却没有开发商降价出售,也让许多购房者的期望落空。

而这一切,或许跟“限跌令”有关。

21城出“限跌令”

“限跌令”这个词,从字面意义上很好理解,也就是政策直接规定,房价“不允许”下降,或者是下降得太多。就在2021年8月,湖南岳阳成为全国首个发布“限跌令”的城市,直接宣布,房企卖房子降价不能超过15%。

而根据第一财经的统计,截至2021年12月23日,包括岳阳在内,我国大约有21个城市已经发布了“限跌令”。当然,各地的形式不同,有的是约谈,有的则是直接颁发了政策文件,总而言之,大方向似乎就是不让房价下跌。

虽然听起来有些“不可理喻”,毕竟国家调控房地产市场,也是为了控制房价上涨过快,怎么如今还不让下跌了呢?其实这是正常的,因为房价无论是“过涨”或者“过跌”都会对市场造成很大的影响。

尤其是有的开发商“恶意降价”,也会直接扰乱整个市场,因此才发布了禁止恶意降价的“限跌令”。当然,目前有“限跌令”的,大部分都是三线以下城市,这些城市的房价本身也没有一二线城市高,所以影响并不大。

不过,也有一些城市,即便是发布了“限跌令”,但仍旧挡不住房价的下降,例如华北第三城——唐山市。

“限跌令”挡不住唐山

作为华北第三城,唐山在2020年发布“遏制投机炒房”政策后,房价就开始下降了,这也使得官方直接出手颁布了“限跌令”,明确表示防止恶意降价。而今年8月时,官方也曾约谈数十家房企负责人,有人员透露称,会议主要内容就是针对开发商降价问题。

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可惜,即便有了“重拳出击”,但唐山的房价还是止不住地下跌。从国家统计局数据来看,2021年11月,唐山市的新建商品房价格比2020年下降了1.4%。据悉,这是自2016年4月以来,创造的同比最大跌幅。

同时,唐山市的房价同比、环比均出现了“连跌”,同比连跌了3个月,环比也连跌了5个月。而从中指研究院的数据来看,2021年的前11个月,唐山新房交易规模也同比减少了28%,创造近3年来的低位,新建住宅交易量更是连续跌了9个月。

种种数据都可以看得出来,即便是有了政策的“限制”,可唐山的房价,仍旧是处在下行的趋势,即便是“限跌令”存在,唐山还是创造了5年来最大降幅。而且有业内人士分析,唐山的房价,或许到2022年初,仍旧会持续下行。

但不管怎么说,对于购房者们来说,这也算是一个好消息了。或许房价的下跌,会“刺激”大量购房者们买房,也说不定呢?不知道大家怎么看?你们那里的房价有没有下跌呢?你们觉得房价下跌到什么水平,才会选择买房呢?欢迎在评论区留言讨论。

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责任编辑:麦雅婷_NO6242
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