导语：
看完一场话剧散场，导演会一一介绍每一个角色，说“没有小角色，只有小演员。”
楼市亦如此。
任何一个楼盘都有它的受众。
为何【非主流】？
如果不是公众号/抖音读者问起，我也压根没听说过这些楼盘。
今天说的小项目，估计地产圈内人听说过的都不多，它们大多有这些共同点：
1、本地非知名房开开发
2、从来没打过广告
3、规模不大
4、仅限于路过/同区域的购房群体知晓
5、档次不高，可能伴随着景观设计、物业管理水平等问题
6、因第1-5点，二手升值也受限
7、因1-6点，价格往往是同区域较低的
如果你因价格能忍受上述1-6，那么这篇文章会打开你的新世界；如果不能忍受，那就算了。
买房，总不能所有好处都占到。
锦绣·雅居里
宝山北路师大附中旁边的一栋建筑（一个店铺）上面有宣传标语——可以现房，何必期房。
（实际上项目不在这里，可能是接待点？或者纯粹一个广告画面）
Ok，这是锦绣雅居里。
上一次看到这个“可以……何必……”句式，还有“可以恒大/金茂/万科，何必其他”。
当然，能现房这点确实非常牛。（实际正式要明年上半年交付，只不过现在除外部少数装修之外全部弄完了）
但项目不在宝山北路上，而是往旭东路拐进去，进入煤矿村的范畴了。
锦绣·雅居里楼盘接待处
位置：
贵州省贵阳市云岩区旭东路与大吉巷交叉口西南约60米
路不宽，接待中心入口也比较小，几乎与周边各类餐饮店融为一体。
我到现场也先入为主觉得盘low气，但实际上这真的只是一个接待点，正式售楼部不靠路边，而是在楼上。（上图箭头位置是入口之一）
受到整个地形（缓坡）+周边拥挤环境的限制，楼盘确实显得不那么高大上。（整个项目沿旭东路从南往北，地势抬高）
就项目本身区域来说，一环位置，距离地铁2号线阳明祠站600米左右，周边学校也多（旭东路旁边就是师大），且步行500米就到达宝山北路，生活还是非常方便的。
但就周边环境来说，分为方圆500米内和500米外。
方圆500米内是旭东路/煤矿村非常有生活气息但不怎么现代化的城市界面；500米外是热闹繁华的都市感（特指宝山路这一侧）。
周围老旧房屋众多，在楼栋内也可看到项目东侧一大片的待改造东山片区破旧房屋。
唉。
或许也正因此，项目就比正儿八经宝山路的高端项目相差大几千块单价的原因吧。
本土房开庆丰房地产开发（还真的没咋听过），只有3栋高层，552户，并无太多景观设计，毛坯交付，2梯4户/3梯8户，88-129㎡，但也有赠送面积（10-18㎡），单价1.3w左右。
户型设计上无太多亮点，甚至还有槽点。
（117㎡户型算比较不错的了，不过按照1.3w的单价来看，这个总价买下来也要150w了，如果不是强调这个宝山北路区域，其他区域还有挺多选择）
（这个户型3楼，原单价13450元/㎡，另外优惠7%）
在看过身经百战的购房者/地产/媒体同行眼中，这个盘实在是个刚得不能再刚的刚需盘。
有意思的是我在一个工作日下午来看盘，还真有拎着卤鸡买着菜来看房的人，它确实适合本区域（煤矿村）置换的小伙伴。
烤鱼烤豆腐卤鸡卤鹅豆花面八宝饭糖油果子烙锅肠粉……
人间烟火气，最抚凡人心。
百里云山
这两天我们群里都是在讨论三马片区人才房项目的，隔壁正常商品房卖1万多，这个人才房卖六千。
起初是抖音上有小伙伴问到，前两天去到现场看了一下。
注意，人才房只是普通小伙伴对它的简称，其实是根据《贵阳实施“安居工程”行动计划指导意见》为解决引进人才、新增就业人员、普通工薪阶层、蓝领工人等住房困难家庭的自有住房需求而建的商品房住宅。
比如今天要说到的百里云山，实际上也叫云岩区杨惠安居工程项目。
（门口的宣传板上也写着安居住房，民生工程之类）
实际上每个区都有，是安居工程的一种，大多价格在市场价的六折左右。
百里云山位于三马片区惠源路，万科城南侧。（售楼部也在万科城这边，已经开放）
开发商是云岩区国资委旗下的贵阳云岩产业投资集团有限公司下属子公司——贵州云投百里置业有限公司。（这就是我们经常在土拍市场上见到的zf平台公司了）
预计明年年初开盘，目前释放均价为6300元/㎡，，可以用公积金贷款，带装修交付（具体没有样板房不了解装修标准），首期开盘的楼栋预计在2023年底交付。（没错，隔壁其他项目卖1w+，这里6300）
百里云山项目中等规模，总建面40万平米，3126户，自身规划有一所小学+幼儿园。（还没确定什么学校）
惠源路旁边有万科城公交车站，但最近的地铁站金阳南路站确实也有2公里了。惠源路沿线无大型商业，目前显得不热闹，但到北京西路这一带的大商圈就多了。
项目南侧是个山体公园，从楼栋图上也很明显发现，靠南侧的楼栋都是塔楼（筒子楼），三梯八户，甚至单面采光的设计也有。
整体户型偏小（最大也只有93㎡），好在户型上也有赠送面积，76㎡/93㎡的两室都可以改三室。
（93㎡这个通透性、朝向方向稍好点，已经是最大户型了）
说实话，6300这个价格真的太有诱惑力了，可惜的是百里云山知名度实在太低，售楼部人气不高。
另外，毕竟是政府福利房，限售条件也不少，受到安居工程项目的特殊属性，必须将购买要求和限制提一下：
1、要求大专以上学历，或贵阳三年以上社保、或两年以上纳税记录，三个条件满足一个即可。
另外要求是家庭为单位，名下在贵阳无房，且有正式工作。
2、要求八年内不得转让（且抵押），八年后才可以出售，且转让后60%的净增值收益上交政府，补交8%的土地出让金。
这两个条件也非常明显得透露出“房住不炒”的意味，同时，也是只适合真刚需。
毕竟目前以刚需小户型为主，后期家庭人口增加，想要置换，还需要付出时间成本。
以前我们文章写多了豪宅和改善，总要接下地气。
普通平凡人的生活总是要精打细算的。