没压力，没动力？
一
在粤系房企老板中，合景泰富主席孔健岷，很是特别。在媒体的描述中，评价就2字：
丨清闲
例如，周末一般不工作，下属除非有重大事情才能向他请示，否则随意打扰会被他“骂”一通。
他晚上大约9点下班，中午不应酬，每晚有时间喝茶、听音乐和散步…
对于企业和人生，孔健岷的哲学是：
丨老板千万不能给自己太大压力，压力太大人生就会不自在。
然而，内心“闲适”的孔健岷，也有一颗进京赶考的雄心。
2013年8月，在合景泰富的中期业绩会上，孔健岷说：很看好北京市场，北京市场是全国最好的。
丨会加大北京市场的开发力度。
定下目标后，合景北京继续深根顺义，也将脚步踏入了海淀、通州、门头沟。
简要梳理一下，2008年1月，孔健岷斥资20亿在北京拿地，迈出了“帝都赶考”的第一步，至今13载，共开发了6个住宅项目，1个购物中心。
丨似乎是有雄心，没大力。
今年11月，合景北京开了一场盛大的品牌焕新发布会，对帝都操盘进行总结，名为：远见时代力量。
当天活动的银幕上打着：合景北京与时代之约，正澎湃向前！
致辞环节中，合景北京总经理卢荣说，要为合景与北京下一个十年的发展布设：
丨美好生活新起点。
二
听着很美好，但实现起来，地产一休哥认为，理想很难照进现实。
为什么这么说呢？答案就隐藏在，过去13年里孔健岷深耕帝都的路径里。
用2个字就能概括：拖延。
例如，合景泰富北京通州项目，2014年2月下旬、4月初拿地，2018年4月才入市，至今项目还在销售。
再比如，2011年6月拿下的崇文门“地王”，拿地3年没有建筑落成，施工1年只挖了一个大坑，直到2018年10月才开业。
丨用时将近7年。
开发慢的背后，伴随着的是持续不断的“囤地”质疑。而顶着议论的合景泰富，收获到的是土地溢价、产品溢价带来的增值收益。
可以说，在通州、崇文门，孔健岷是躺赢，但是在持续深根的顺义，孔健岷的好运并未延续。
在售的合景·天汇，已经实景呈现，据北京住建委官网显示，批准销售349套，网签套数12套：
丨网签率3.43%
不仅去化不理想，而且售价也不及预期，批准拟售价格5.1万/㎡左右，实际的成交均价4.2万/㎡左右。
而在刚刚过去的双11，优惠再一次升级，宣传单页上推出的房源，总价直降42万-44万：
丨优惠单价低至33685元/㎡。
降价时，渠道费用也实现了调涨，为了12月的年终冲刺，合景天汇（臻颐府）给出的政策是：
丨12月当月新增认购并签约直接8%。
另外，合景天汇所属的公司，据企查查显示已经抵押给了中国民生银行股份有限公司北京分行。
三
把合景天汇的困局投射到合景泰富身上，孔健岷也正在经历一场大考，有外部的谣言，也有内部的发展危机。
前不久，孔健岷被传出被广州相关部门要求约谈协助调查并限制出境，随后合景泰富发布声明称：
丨孔健岷正如常履行其职务。
为何会有谣言传出？
或许源于2013年，合景泰富卷入曹鉴燎案。如今有了新的风吹草动，也就引发了联想风波。
曹鉴燎案，记录在广东电视台的《廉政观察》，有房企老板为曹鉴燎的儿子提供了1000万港元购买合景泰富的股票。
2013年7月，珠江新城洗村窝案案发。据财新报道，曹鉴燎让和他关系密切的老板们跑路，孔健岷亦名列其中。
孔健岷此后离开中国内地，并一直未归。2013年10月，风声鹤唳之时，天建公司的法定代表人由孔健岷变更为孔健楠。
这是孔健岷之前的一段插曲，如今再起谣言，一个声明就可以解决。但是，直面业绩目标，孔健岷又如何化解？
我们先来看合景泰富的业绩表现，2021年11月，集团及其合营企业及联营企业之预售额为人民币75.88亿元，与去年同期相比减少38.1%。
今年前11个月，合景泰富实现销售额936.88亿元，仅完成目标额的75.5%。
总体来看，孔健岷掌印下的合景泰富业绩和盈利能力下滑，有息负债高企，剔除预收款的资产负债率仍高于红线，存在一定“明股实债”嫌疑。
今年以来，合景泰富跨入千亿阵营后，表现出后劲不足，其拿地放缓、销售降速、业绩不振，并被打上“虚胖”的标签，深陷“不增利”的泥潭。
再回到帝都，2019年4月，合景泰富以10.2亿门头沟拿地后，至今还未斩获新的土地。
不知道发布会中，下一个十年之约，孔健岷要如何让合景北京：
丨甩掉路人甲的身份。