相信大家都感受到了一个现象。
近年来新房物业费越来越贵，动辄5块多，3块多是普遍现象。而印象中，2012年左右，厦门一手房物业费普遍在1块多，2块多。除了房价在翻倍上升，物业费也在紧跟其后上行。
很多人以为买套自己的房住，就省了房租，结果买完房发现物业费堪比房租。
| PART 1 |
近3年来，厦门各区新售商品房物业费TOP5小区分别是哪些楼盘呢？
以上数据为调研渠道获取，如有出入，请联系修正
从表格可以看到，不出意外的，近3年厦门物业费天花板项目在岛内思湖两区，TOP5门槛在5.5元/㎡线，最高的为联发嘉和府的6元/㎡，其物业服务公司为联发物业，获得了金钥匙国际联盟认证；其次是顶峰鹭江1号的5.88元/㎡。
然 而，它们并不是厦门楼盘物业费真正的天花板，岛内物业费真正的天花板还有多位大神，如中航当代半岛物业费为15元/㎡，云顶庄园9.8元/㎡……1年物业费XXXX，请原谅小编手抖，打不出来。
岛外四区物业费TOP5单价层次在在3-5元/㎡之间，物业费高低整体与项目房价成正比，以改善盘居多。现实中，物业费高低虽然不会直接影响购房者的购买行为，但是作为日常居住的固定开销，对刚需购房者的影响还是比较明显的。因此，刚需项目物业费如果偏高，还是会影响部分购房决策的。
| PART 2 |
随着物业费的上涨，业主对物业的质疑也颇多。
“收那么多物业费，都干什么呢？”
一定程度上，物业提供的服务品质是与物业收费标准挂钩的，物业是商业机构，业主不可能花1块钱的物业费得到5块钱标准的物业服务。
那些小区物业服务较差，如垃圾遍地、道路破损、人员随意进出、车辆随意停放等问题多的，大概率出现在物业费较低，或物业费收不齐的楼盘。
当然，物业费高低和物业服务力不能完全对等，厦门有多个次新房物业费处于中等水平，小区园林景观及秩序等常年维持在业主称赞的状态。
厦门某小区日常园区绿化消杀
房子和人是一样的，也是有生命周期的。 在房子漫长的生命周期内，房子立面、景观、公共区域的维护等都离不开物业，楼盘内部的管理也离不开物业。
同一板块同一时期的楼盘，价格拉开的最重要原因就在于物业的维护管理品质高低。这就是厦门经常出现的同区域内项目价差大的原因。
| PART 3 |
一般来说，物业费越贵，物业体系越健全的小区，业主居住体验感更好。
小区内组织的业主活动
对于物业体制健全的小区，除了收取物业费外，业主也有机会“赚到钱”，并不是只出不进的。
节日福利
物业费标准一般在楼盘销售阶段设定，后期就不再调整。 就算 后期货币购买力缩水，导致物业开支增加，物业费也很难进行上调 。
在通胀影响下，物业服务成本会增加，物业盈利能力有可能下降，因此，物业费的高低要放在长周期内对比。
买房不要怕物业贵，怕的反而是太便宜的。但是在买房过程中，也不能看着楼盘物业费高而盲目选贵的，得根据项目品质及物业公司服务能力综合而选，可择优选取市场口碑好，性价比高的项目。
购房时做的功课和选择，将决定房子未来在二手房存量市场上更强的竞争力和溢价率。
免责声明：文中内容代表克而瑞厦门团队观点，仅供参考。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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