这两年跟房地产相关的行业都过得不是很好，先是广州恒大被爆出负债1.9万亿，目前已经面临债务违约，随后华夏幸福也被爆出濒临破产。
作为恒大的供应商，目前有将近1万亿的应收货款无法收回。
做生意、有赚有赔很是正常。
但是最近成都却发生了这么一档子闹剧，组队炒房，房子刚买了一周，开发商就降价处理，炒房团平均一套房子亏了70万。
“我们炒的房子，不许降价！”目前该炒房团已经向相关部门申请维权，向开发商索赔。
我们一起来看一下，这到底是怎么回事。
成都炒房团爆炒荣盛时代天府
成都天府新区的荣盛时代天府地处偏僻，从这里到市中心需要多次换乘公交车，多次换乘地铁，满打满算，整个行程至少需要2个半小时。
因为是新小区，周边配套也不是很好，附近没有医院，没有大的商场，也没有学校。
小区配套环境比较差，按理说，一般的购房者是不会买来居住的。
但奇怪的是这小区从开盘以来就呈现出火爆的签约局面。许多购房者不辞万里也要来抢一套。
我们可以从网上看到该楼盘的出售价格，均价达到了24000一平米。按照成都的平均收入水平来说，这个价格算高的了。
荣盛时代天府降价的原因
最早一批荣盛时代天府的购房者表示，当初他们购买的价格为2.16-2.58万/㎡。现在价格已经降到了1.8万/㎡。
这个降价让他们很不开心。因为购置的是期房，所以特别看好该小区未来的发展，原以为小区的价格会在交房的时候暴涨个50%左右，但现在突然降价让他们接受不了。这让他们的投资亏损严重，认为开发商有意骗他们。
后面购房的业主表示，他们选择购房之所以能够有那么高的折扣，是因为开发商跟他们说，这是一批“工抵房”需要做降价促销处理，价格上不仅能打8折，还能送个车位。
对于这样的解释炒房团表示无法接受，纷纷组队前往开发商讨要说法。
开发商为什么降价？
炒房团觉得开发商坑了他们，但是我们有没有想过一个问题。哪个开发商不想把房子卖出天价？
房子价格越高，开发商就越赚钱。但问题是现在的开发商面临着三个重大问题
1. 房子卖不出去，接盘的人少
目前全国的房价都在不同程度地下降，观望的人也越来越多。随着房产税的落地，房子已经慢慢回归到住的属性，而不是炒的属性。
90后的年轻一代，结婚必须买房。但00后一代已经不缺房了，所以房子买来干什么？等着年底的时候交房产税么？
我们就看看房地产头部恒大的销售情况就知道了。6月份的销售额达到了800多亿，7月份降到了400多亿，8月份是300多亿，到了九月份就成为负数了。
负数是什么意思？就是房子卖出去的销售额小于退房额度就成为负数了。
2. 房地产商经营困难
我们看一下全国房产前10强的债务排行。
这里面有两个数据，一个是债务情况，一个是债务增幅比例。我们从中可以看出，目前的房地产开发商都有一个普遍现象就是高负债，高负债增长，而且基本上债务增长都是两位数以上。
目前面临债务违约的房地产公司也比比皆是，恒大债务违约，华夏幸福债务违约，新华联债务违约，鴻坤地产债务违约，荣盛发展债务违约等等。
房地产公司一旦发生债务违约，就会被下调信用评级。目前广州恒大、华夏幸福都已经被评级机构下调了信用评级。
信用评级被下调对企业有什么影响？一旦被下调信用评级，那么企业将很难在社会上融资，继续贷款。过去的贷款一旦到期也会面临着被断贷的风险。
在今年7月份，恒大就被广发银行提前断贷过，是提前断贷，不是正常断贷。原因还是因为银行觉得恒大的负债太吓人了，而且连续被两级国际评级机构下调了信用评级。
事实也证明广发银行是对的，12月份，恒大就宣布一笔境外的2亿多的债务到期无法偿还。
我相信未来会有更多的银行会对恒大到期的贷款进行断贷。
所以在这样的情况下企业通过降价出售房产来回笼资金，缩小公司规模，达成健康的财务状态已经是当务之急。
3. 三条红线
2020年，国家给房地产公司出台了3条红线。
1. 剔除预收净资产负债率不得大于70%
2. 负债率不得大于100%
3. 现金短比不得低于一倍
我们还是回到全国房地产负债排行榜当中看一看，绝大部分的房企都是踩线的。
一旦房企踩线，那么企业在经营的过程当中将被禁止继续融资扩大生产经营。
你可能无法想象融资对于一个房地产公司来说到底有多重要吧。
我们就举一个房地产公司扩张模式的例子
房地产公司拿出1个亿，买一块地。买完地之后，就拿去银行抵押。假设抵押了8000万。从8000万当中拿出500万，去请工人进场，建筑材料这些都是由供货商提供的，可以赊欠。
工人进场之后，房地产公司去拿预售证，把期房卖给老百姓。此时房地产公司卖房子，我们假设销售额有2个亿。
那么整个流程下来，我们发现，其实该房地产公司真正消耗的钱也就是2500万，
1亿资金不但剩下了7500万，还空手套白狼，靠卖期房赚了2个亿。
然后继续拿地，继续抵押，继续卖期房。
1年过后，开始算业绩，开始搞分红，分红就落入到老板手里了。
搞了几年之后，拿地越来越多，规模越做越大，就去谋求上市，发行股票。等到股票解禁期一到，老板就套现离场。
这就是房地产高负债，高负债增长的原因。
现在规定一旦企业触碰了红线，被禁止融资，那么整个游戏就玩不下去，老板就无法拿到分红，企业就无法办下去。
所以在明白这样的运营方式之后，我们就知道为什么有越来越多的房地产公司会选择降价售房了。
但对于房地产的求生方式，恰好让炒房团损失惨重。
那么在将房子定性为炒房的属性上，房地产开发商跟炒房团就拥有了利益的冲突点。
狗咬狗，一嘴毛。选择炒房团亏本了，试图寻求第三方帮忙，让开发商赔钱，你觉得现实么？
还是那句话，房子的属性是住，不是炒，三条红线是针对房企，让房子回归到正常的属性，同时也自然不会偏向炒房者。
炒房的人过去几年赚了那么多钱，谁能看到他们把钱拿出来分给开发商，分给社会么？没有。
现在炒亏了，就想撒泼打滚，耍无赖，这显然是不合适的。既然是投资，那肯定有风险，没有稳赚不赔的道理。
目前很多城市还没有出台“限价令”，相信未来会有越来越多的开发商会选择断臂求生，通过各种方式打折促销房子。
这样的结果受益的必然是那些真正需要住房的，刚需的老百姓。炒房的人，那就让他们哭，让他们闹去吧。