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卖掉4楼买了30楼后,我后悔了!过来人总结高楼层的“4大问题”

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2021-12-22 14:36

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买房对于绝大多数家庭来说,都是头等大事。大城市现在动辄三四万一平的房价,一套很普通的房子,总价也超过了200万,对于绝大多数年收入不超过15万的家庭来说,一辈子可能只有一次买房的机会。因此,如何挑选房产就显得尤为重要。不仅要高瞻远瞩选对区域选对地段,确保房产未来的升值潜力,更重要的是要懂得挑选楼层,挑选户型。

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户型我们就不多说了,总体就是符合几大原则:方正、南北通透、客厅宽敞明亮、避开奇葩户型。买房时到底该选低楼层还是高楼层呢?总的来说,各有各的好,一般我们都是建议大家,按需选择楼层。家里有老人小孩的,尽量选择低楼层,既便宜又方便。

但实际上更多的人认为“高楼层比低楼层住着舒服”。更有甚者认为,高楼层不管是采光、通风、还是升值潜力都全线碾压低楼层。

事实真的如此吗?我们询问了多位居住高楼层的过来人,他们几乎观点一致地认为,高楼层并非像很多人想象的那般美好,且并没有低楼层住着舒服。其中有一位卖掉4楼买了30楼的业主明确表示,“我非常后悔”。根据这些居住在高楼层生活短则半年,多则长达10年的住户的表述,我们总结了高楼层的“4大问题”,可能对于小白购房者有很大的参考价值,大家在买房前该看看:

第一、高楼层居住舒适度不高,且对电梯的依赖性非常高

不同于低密度洋房,高楼层的小区一般容积率都比较高,3.0以上的容积率比比皆是。这是开发商利润最大化的手段,也是城市化后节约土地的最有效途径。很多人只顾惦记着高楼层的极佳采光、绝佳视野和对流的通风,但殊不知高楼层住宅小区的居住舒适度并不高,这体现在两个方面:其一、高楼层小区容积率高,住户多,公区相对来说就会比较拥挤,尤其是早晚高峰时期,人流如织,加上外卖、快递人员频繁出入小区,给人一种很杂乱、嘈杂的感觉;

其二、高楼层对电梯的依赖性非常高。早期很多年轻人青睐高楼层,归根结底是因为高楼层配有电梯,上下楼出行方便,有些较高端的小区,甚至能达到“四梯四户”。但长期居住在高楼层的过来人却直言,购买高楼层是这辈子做得最错误的决定,居住不舒服,还浪费精力。因为看似美好的电梯出行生活,却给很多人带来永生难忘的居住体验:一方面高楼层等待电梯的时间过长,根本原因是高层住户多,人员流动大,电梯使用频率高。不夸张地说,居住在30楼,每天早晚高峰期等电梯也要花掉5-10分钟的时间。居住在四五十层,则可能需要更长的时间。这对于上班族来说,太浪费时间。如果有一部电梯出现故障,那么等待的时间还可能成倍增加;

另一方面,电梯使用频率高,必然会导致电梯故障率高。7年的小区,电梯使用频率甚至高达200万次。这绝不是空口无凭地胡说。而电梯出现故障时,爬楼更是一种让人产生心理阴影的体验。尤其是从1楼爬到30楼,纵使是体力旺盛的青年人,也可能体力不支,双腿哆嗦。如果遇到极端情况,电梯停运多日,可能影响正常的生活。尤其是家里有老人、小孩的,出行彻底成了问题。虽然这种情况非常少见,但只要遇到一次,就会永生难忘。

有居住在35层的住户吐槽,自己所在小区虽是两梯四户,但有一次恰巧遇到两部电梯同时出故障,为了接孩子放学自己不得不从楼梯下来,35楼到1楼,自己足足走了半个小时,到达一楼时,整个人全身无力,瘫软在楼梯口,十分钟才恢复过来。

也有人可能会说,电梯即便出故障,也是一时的,可能半天就能修好。遇到负责任的物业确实如此,但是遇到不负责任的物业,电梯可能坏一个月都没人管。这不,人民资讯报道,西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了,400多户居民上下楼犯难。我想此时此刻,该小区的高层住户,内心一定是无比煎熬且痛苦的。电梯故障停运之苦,他们比任何人都有发言权。

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