很意外，今年年底，新房没有翘尾，二手房却开翘了。
前段时间还保持“平时几十套、周末上百套”的贝壳二手房，最近抬头了。
日成交基本上都在三位数。
工作日也能破百套，周末则高达200套以上。
上周末就是如此，周六，211套，周日，235套。这也是自9月13日以来的最高值。
累计算下来，12月1日-20日，贝壳二手房已成交2694套。
比11月同期增长了48%。
按理，不应该。
和平学区房的末班车行情已经过去，现在已经回到了出政策前的水平。
而且马上就到12月31日了。
真是明年上学的也不会等到最后一刻，玩“心跳”吗！
那二手房量涨，涨哪里去了？
不卖关子，河西区！
其实之前河西的成交量与南开差不多，大多时候还不及南开。
反观如今，河西区已高出南开区好几头，成了天津二手房市场上当之无愧的NO.1。
已占到全市超两成的份额。
据中介介绍，河西二手房成交量之所以突飞猛进，是因为和平831入学政策。
特别是河西一片。已经出现了涨价的苗头。
之前一片普小的私产门槛价是120-130万左右，现在得135-140万。
重小还算平稳。
这是因为和平831入学政策对于转学不太友好，直接“一刀切”，没有留最后期限。
所以该政策一出，把很多转学需求挤压到了河西一片。
由于重小转不进去，故而普小成了香饽饽。
小编预计，明年河西一片，会迎来一波行情。
上半年不涨，8月份之后一定会体现出来。
理由是多方面的：
1）明年和平的“大门”会彻底关上。
过了2022年8月31日之后，想在和平上学都需要先持有房产3年，并且“限售9年”。
还不排除以后政策再生变故的可能。
比如教师轮岗、多校划片等。
这些来不及进和平以及对和平未来不看好的，会分流到河西、南开。
而两者相比，河西明显更占优势。
一方面，优质校多。
天津“市五所”中，河西占了2所，与和平区数量相当。
重小，也仅次于和平。
另一方面，均好性强。
南开也就北片最拔尖。而河西三个学片都有拿得出手的学校。
比如一片有上海道、台湾路、闽侯路小学，二片有中心小学、师大附小，三片有师大二附小。
各有倚仗。
2）河西一片重小的价格，之前与和平普小旗鼓相当。
但从去年下半年，和平学区房一路狂奔。
普小私产门槛价从160万左右涨到了180多万，再涨到200万……如今维持在230万上下的水平。
连公产房200万以下的都凤毛麟角。
原来“并肩走”的河西一片，被远远甩在了身后。
现在河西一片普小私产入门价大概是135、140万。
重小私产门槛比如上海道小学基本上在170万左右。
闽侯路小学私产最低也得150-160万左右，公产拆间便宜些，90万左右。
击鼓传花，河西一片一定会跟涨。
重小追平和平普小，也是不小的成长空间。
台湾路小学另说。这个学校比较特殊，小班制教学，每个年级2-3个班，招生人数也控制在100以内。
教学质量好，认可度相当高。
而且片区也小，只有8个小区，属于“限量发售”那种。
所以价格也贵，公产拆间都得180万起，私产得280-300万。
此外，河西一片没有新房。
现在新房市场普遍都在“跳水”，跌个10%都算优秀的，像辛庄，都跌了超30%。
这样的板块，二手房无非两种结局，要么卖不出去，要么被拖拽下来。
而河西一片没有新房，二手房可以不受挤压。
再者，学区房有共识。
学区房的“硬气”是经过历史检验过的，保值抗跌属它最强。
而且学区置业是刚性需求，消灭不了。
特别是三胎政策放开后，学区房的需求只增不减。
试想，一套学区房可以用三次，是不是很划算？更重要的是，它承载的是三个孩子的未来。
还有一点，市场正在转向。
高层明确提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理性需求”、“房地产是支柱产业”。
央行已降准，释放资金1.2万亿元。1年期LPR也时隔19个月首次下调。
不少城市的房贷利率也已下调。
另外，地产股大涨，一线城市二手房反弹，杭州三批次地全部触顶摇号。
20城抛出“购房红包”，黑龙江更是态度鲜明地喊出了全力冲刺房地产增长！
种种迹象不难看出，政策见底，毋庸置疑。
政策底之后就是市场底，只是需要个传导时间。
估计不少人赶在年底前杀进河西一片，也是有这重考量。
既然早晚都得买，为啥不买在涨价前呢。
机智！
记住，所有市场的启动，都是从学区房开始！概莫能外！
刚刚！央行降息！释放强烈信号！楼市未来…
正式降息了！
12月20日，央行公布新一轮LPR报价——
1年期LPR从3.85%降到3.8%，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月保持不变。
截图来源中国人民银行
01
央行降息，对市场有何影响？
与之前十几个月不同的是，这次数据发生了变化——
其中一年期的LPR从3.85调整为3.8%，五年期的依旧为4.65%，未下降。
也就是说，这次下调的只是1年期LPR，而非5年期。
需要注意的是，这是1年期LPR连续19个月后首次下调。
截图来源中国人民银行
按照过往经验，MLF利率不变，则LPR利率不变。
在12月15日，央行在续作中期借贷便利的时候，1年期MLF利率仍然保持在2.95%不变。
值得注意的是，在一年期LPR下调的同时，5年期LPR仍保持稳定。要知道，5年期LPR利率主要绑定的是房地产利率，且本月5年期LPR报价是明年房贷利率的主要对标利率。
此次是典型的定向调控的体现，实体利率降息，而楼市利率连续20个月依旧按兵不动。说明我国依然坚持房住不炒的原则，同时也并不希望再次出现过度依赖房地产以支撑经济增长的现象。
不过，也有不少业内人士认为此次1年期LPR下降释放出积极信号。
在他们看来，信贷环境由紧到适度宽松的苗头已经显现，本次LPR的下调也是符合市场预期的。
知名财经评论员刘晓博认为，此次降息将带来以下几点影响——
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第一，在MLF利率不变的时候，突然降息，本身就显得有点不同寻常。这说明，为了实现2022年的稳增长，政策开始提前发力了。
第二，这意味着中国货币政策变得比之前更宽松了。从今年7月至今，央行已经全面降准2次，降低了银行存款准备金率1个百分点。这次又小幅降息。这些因素会叠加起来，对经济、对股市、对楼市构成利好。
第三，从宽货币（政策宽松）到宽信用（企业积极扩大再生产），还需要时间来传递。展望2022年，估计还会有一次全面降准，可能还会有一次小幅降息。
至于在消息刚发出来时，不少网友发出的疑问：这次只给1年期LPR利率降息，而不给5年期降息，是继续强化房地产调控吗？
在刘晓博看来，其实未必。
只给1年期利率降息，固然有支持实体经济的意思。不给5年期LPR利率降息，主要原因是此前房地产贷款“加点”比较多，现在可以先降低“加点”。有必要的时候，再降低5年期LPR利率。
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央行银保监会发文！支持房企项目并购
降准+降息，高层对房地产的最新表态也有了明显好转，时隔多年重提“房地产是支柱产业”。
此外，央行银保监会近日联合发文，鼓励并购出险房企优质项目。
本次通知包含两个核心内容：
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一是提出重点支持优质房地产企业兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目，一定程度上缓解房企的资金压力，防范和降低金融风险。
二是对于银行等金融机构提出了要求，号召对于出现困难的大型房地产企业，不要盲目抽贷和断贷，为优质的房企提供融资渠道，为收并购事宜的开展提供合理的资金支持。
这是一个明确的信号，明确了监管部门认可这是一种按照市场化原则化解风险的手段，可以打消金融机构对于开展并购贷款业务的顾虑。
可以预测的是，接下来房企间的收并购现象或将会有所增多，促进房地产行业优胜劣汰，切实的推动房地产市场的良性循环和健康发展。
那么，央行宣布降息+支持房企项目并购，两大利好突然袭来，大家有什么看法？欢迎在文章底部留言，我们扶你上墙。
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