最近，有读者在后台咨询发哥：“公寓有70年产权吗？”“70年产权的公寓买不买得？”关注发哥的朋友们，大多都了解“住宅”和“公寓”两种产权之间的区别，但“70年产权的住宅公寓”依然是不少人的知识盲区。
那么，今天发哥就来为大家来讲解一下“70年产权的住宅公寓”与普通住宅、商业公寓的区别。为什么选在今天呢？其实，这与冬至日这天存在紧密的联系，一起起往下看。
01
住宅产权 VS 公寓产权
区别在哪里？
根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年），前两者与商业公寓的区别主要在于土地的用途性质。
一般而言，土地性质为商业或综合用地，对应的产品为40年产权的商业公寓，也就是我们通常说的公寓。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1
土地产权：土地期限短，产权仅40年；
2
落户政策：一般而言，商业公寓不能落户，也不能划入公立小学读书；
3
生活成本：商业公寓水电费为商用标准，一般不通燃气；
4
二手交易：商业公寓税费高，转手率低；
此外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
02
普通住宅 VS 住宅公寓
区别在哪里？
在土地性质则为住宅或住兼商用地的住宅部分，对应的则是普通住宅以及70年产权的住宅公寓。
那么，普通住宅和住宅性质的公寓之间存在什么区别呢？唯一的不同点在于光照。
国家规定，冬至日当天，日照数大于2小时的划为普通住宅，不足2小时的则划为住宅公寓。
两者产权比例、首付比例、贷款年限、水电气费用等方面没有其他区别，在价格上，同一楼层中的住宅公寓往往会略低于普通住宅。一般来说，公寓通常位于楼栋底层，或是单一朝北的户型。
某项目同单元楼层两套房源，一个为公寓，一个为住宅
在购房合同、房产证等正式文件中，后者表述均为“公寓”。部分购房者介意“公寓”表述影响后续转手，需要特别注意这一点。
关于住宅与公寓，你有啥想说？
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主编：余鸽
副主编：江涛
编辑：余兰
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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