临近年底，南通的新房市场已进入年终冲刺阶段，二手房整体也呈现供大于求的趋势。
可以说：每年“捡漏”、“入坑”的好时机来了！
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新房市场 VS 二手房市场
新房市场：
目前南通新房市场各楼盘项目，都在加快营销节奏和去化速度。
自双十一以来，南通市场已有多家楼盘开通渠道分销，同时还有低shou付、打骨折价、送家电、送车、送物业等一系列优惠活动，花式促销层出不穷，内卷相当严重。
尤其现在临近年底，各房企资金链趋紧。从近期的消息来看，众多房企也在开始年底冲刺，加紧推出房源、部分特价促销，以回笼资金。
各项目海报，来源售楼处
二手房市场：
南通一批新房打折促销，一批二手房也忙着“卖房过年”。
据二手房数据显示，近期新上二手房达到1227套（不完全统计，统计时间：12月14日），部分房主开始紧急降价抛售。这其中不乏一些热盘的房主，甚至有房主一降再降，实在太狠了。
图源二手房网站
据中介透露，目前买房观望情绪仍比较严重，很多降价抛售都没人要。因此，房主想要顺利抛售，卖房过程中价格只能一降再降，甚至“一步到位”。
南通一天内，527套二手房源降售
近日小编在二手房网站上看到，南通又出现了约527套降价房源！（数据来源：诸葛找房）其中不乏豪降20万、16万、14万！二手房房价跳水惊人！
1、“硬通货”也不顶用了
一般来说，xue区房价格在市场上是zui坚挺的，然而近日却有一些优质施教区房源降价，作为通师一附（朝晖校区）+市一中的xue区房，位于新城区的城市嘉苑近期有一套降价12万抛售。
图源：二手房网站
该房源建面约136㎡，挂牌单价约2.8万/㎡，总价378万。
据二手房网站数据显示，该房源于今年11月刚刚挂出，起始报价390万。
挂牌仅仅一个月报价就被修改为378万，猛降12万！从中也可以看出房东心态的变化。
图源：二手房网站
2、新东区中海上林院业主狂降26万，依然无人问津
位于新东区的中海上林院，目前有一套建面约140㎡的房源正在降价出售，挂牌近一年过去了，依然无人入手，房东直接降价26万，降价幅度非常大！
图源：二手房网站
3、开发区中创大都会有业主直降20万卖房！
这套房位于开发区能达板块，该房源在今年7月shou次挂牌，报价高达400万，期间多次修改报价，20万起降！
图源：二手房网站
总的来说，二手房市场人心浮动，24小时降价房源总套数动辄大几百套，降价十几二十万的比比皆是。这说明大多数房东意识到，要卖房就得多点诚意，少玩点套路。
海量库存、竞争激烈
大批业主选择降价卖房的根本原因是当前南通二手房市场竞争太激烈。
截止目前，单链家上的二手房库存量已经突破6万套，同时每天还有大量的新挂牌房源，南通的二手房真是越卖越多。
图源：二手房网站
除了库存量的不断增加，南通接下来还有源源不断的新盘供应，与二手房争夺有限的市场！
对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。
不论是购房者还是房东已经越发理性，议价的空间是有的，但若想要以超低的价格成交，怕是有些困难，毕竟房子究竟值多少钱，zui终还是要取决于真实的市场逻辑。
编辑：濠濠
责编：球球
主编：芷儿
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