太原楼评☞| 业内视角
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导读
贷款基准利率(LPR)终于降息了,放闸会在何处?
见字如面,大家好,我是太原楼评君!
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.8%,5年期以上LPR为4.65%。
目光所及,皆是现象
所想所思,皆系地产
一:LPR调变浅析篇
01
不变的5年期
对比LPR的走势图,会发觉,这个月的调整只是把LPR的1年期利率从3.85%降到了3.8%。至于5年期利率,仍然维持在4.65%不变!
这变与不变之间,还是有所区别的。
首先这次降息,是意料之中的,毕竟近期已经两轮降准,尤其是12月15日,央行降准0.5个百分点释放资金约1.2万亿,市场的资金相对充裕,降息存在一定的关联性。
其次,五年期的LPR之所以不变,其指向仍是对以中长期为主的房贷规模,未呈现直接利好,有一定缓解。鉴于房贷实际执行中存在加点,故房贷降息的表现大概率是降低加点,5年期LPR会保持未变。
02
降息的1年期
2021年政府工作报告提出,今年GDP目标增长6%以上。今年前3季度整体增幅在9.8%,但Q3增幅明显回落在4.9%!
我国2021年GDP增速大概率会在7.0-8.0%之间,那么1年期LPR的降息,对GDP“稳增长”有一定保障,对就业环境也有改善。
其次,短期利率降低更多的指向是提振消费需求,适度补充投资,对中小微企业的贷款更有导向性,激发市场主体活力。也会降低实体经济融资综合成本。
当然也就会对年底的股市有一定的利好行情,预计会有一波小反弹行情,对固定理财收益会存在一定影响。
二:LPR未来趋势篇
01
明年GDP的预判!
明年的GDP的目标大概会在5.5%-6%!
美联储计划2022年三次加息,以控制通货膨胀。
明年经济增长趋缓,经济减速源于金融政策偏紧投资收缩,房地产明显下滑,这种下行趋势明年仍有持续。
其次疫情影响,消费相对低迷,失业率存在一定的压力。
第三进出口消费呈现增长态势,产品高于服务,实体经济支撑发力。
在这些影响中,未来的倾斜仍会是以七大新兴产业为主的实体经济,房地产的调控如“老司机”刹车,点刹之后会阶段性的宽松,但最终仍是实现“刹车”目的。
02
LPR仍有调降空间!
对经济增速有了的大概判断。
那么LPR的趋势就会更容易理解,2022年的大概率是短期1年期LPR仍有调降空间,降准降息的节奏仍会有持续,其目标是为实体经济创造有利条件。
但5年期LPR的调整幅度不大,“房住不炒的”前提下,5年期以上的LPR的调整会相对慎重。
三:结语篇
2022年中国的三驾马车会如何!
内需仍有收紧压力,仍要扩大内需!
投资上区域谨慎,重点扶持新兴产业。
进出口仍有潜力,优化改变产品结构。
在GDP稳增长目标下,保持高质量发展中,最终实现全体人民的共同富裕。金融上,也会为促进达成这一目标而服务。所以降准降息的现在、未来与楼市都会无瓜!
以微见著洞察先机把握趋势参考决策!
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凭良心写作 顺便赚点酒钱。
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作者:太原楼评参考编辑:张明
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