太原楼评☞ | 业内视角
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导读
贷款基准利率（LPR）终于降息了，放闸会在何处？
见字如面，大家好，我是太原楼评君！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。
目光所及，皆是现象
所想所思，皆系地产
一：LPR调变浅析篇
01不变的5年期
对比LPR的走势图，会发觉，这个月的调整只是把LPR的1年期利率从3.85%降到了3.8%。至于5年期利率，仍然维持在4.65%不变！
这变与不变之间，还是有所区别的。
首先这次降息，是意料之中的，毕竟近期已经两轮降准，尤其是12月15日，央行降准0.5个百分点释放资金约1.2万亿，市场的资金相对充裕，降息存在一定的关联性。
其次，五年期的LPR之所以不变，其指向仍是对以中长期为主的房贷规模，未呈现直接利好，有一定缓解。鉴于房贷实际执行中存在加点，故房贷降息的表现大概率是降低加点，5年期LPR会保持未变。
02降息的1年期
2021年政府工作报告提出，今年GDP目标增长6%以上。今年前3季度整体增幅在9.8%，但Q3增幅明显回落在4.9%！
我国2021年GDP增速大概率会在7.0-8.0%之间，那么1年期LPR的降息，对GDP“稳增长”有一定保障，对就业环境也有改善。
其次，短期利率降低更多的指向是提振消费需求，适度补充投资，对中小微企业的贷款更有导向性，激发市场主体活力。也会降低实体经济融资综合成本。
当然也就会对年底的股市有一定的利好行情，预计会有一波小反弹行情，对固定理财收益会存在一定影响。
二：LPR未来趋势篇
01明年GDP的预判！
明年的GDP的目标大概会在5.5%-6%！
美联储计划2022年三次加息，以控制通货膨胀。
明年经济增长趋缓，经济减速源于金融政策偏紧投资收缩，房地产明显下滑，这种下行趋势明年仍有持续。
其次疫情影响，消费相对低迷，失业率存在一定的压力。
第三进出口消费呈现增长态势，产品高于服务，实体经济支撑发力。
在这些影响中，未来的倾斜仍会是以七大新兴产业为主的实体经济，房地产的调控如“老司机”刹车，点刹之后会阶段性的宽松，但最终仍是实现“刹车”目的。
02LPR仍有调降空间！
对经济增速有了的大概判断。
那么LPR的趋势就会更容易理解，2022年的大概率是短期1年期LPR仍有调降空间，降准降息的节奏仍会有持续，其目标是为实体经济创造有利条件。
但5年期LPR的调整幅度不大，“房住不炒的”前提下，5年期以上的LPR的调整会相对慎重。
三：结语篇
2022年中国的三驾马车会如何！
内需仍有收紧压力，仍要扩大内需！
投资上趋于谨慎，重点扶持新兴产业。
进出口仍有潜力，优化改变产品结构。
在GDP稳增长目标下，保持高质量发展中，最终实现全体人民的共同富裕。金融上，也会为促进达成这一目标而服务。所以降准降息的现在、未来与楼市都会无瓜！
以微见著洞察先机把握趋势参考决策！
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