就在刚刚！央行公布了最新的LPR报价利率！
1年期降了5个基点至3.8%，此前连续19个月维持在3.85％不变； 但是5年期连续第二十个月没有变化，还是4.65%。
我们先来简单的了解一下 一年期LPR和五年期LPR的区别：一年期LPR主要影响短期贷款利率，五年期LPR主要是影响房贷等长期利率。
短期贷款利率=1年期LPR+银行加点
房贷利率=5年期LPR+银行加点
进入12月以来，不少城市，不仅房贷利率下调，还加快了放款速度！那么无锡的房贷利率情况如何呢？
以下为最新的无锡房贷利率调查：
首付方面：普遍4成起，3成首付需要资质好
跟之前相比，中国银行和农业银行，首付都变更为4成，在笔者了解的16家银行中，14家银行表示，首付需要4成。
除此之外，3家银行可做3成首付，平安银行的工作人员表示，基本是4成首付，如果资质好可做3成首付，民生银行和中信银行的工作人员也表示，最低3成首付，需要资质要好。
贷款利率方面：
16家银行中，10家银行首房首贷的利率都位于6之下。
其中农业银行、建设银行、光大银行、中信银行等9家银行的的首房首贷利率都下调至5.9%。
二手房放款时间方面：
多家银行放款提速，最快当月或者2周之内，就能够放款。
四大行中，农业银行工作人员表示，审批通过即可放款，放款比较及时；工商银行工作人员更是直接表示，如果资料准备齐全，可以直接去银行，有额度就会放款。
招商银行、北京银行、平安银行、交通银行、民生银行这5家表示，最快1个月就能放款。
华夏银行的工作人员表示，最快2周左右就能放款，宁波银行则更加迅速，该网点工作人员表示，最快当月就能放款。
今年无锡楼市，受到房贷利率和指导价的影响，二手房受到较大冲击。
往年的这个时候，是大量房东开始挂牌学区房，试水价格的节点，甚至隐隐有小阳春的预告节奏。
但是到了今年，似乎学区房已经悄无声息，或者换种说法，为老破小学区房单的人越来越少了。
当然，房贷利率下调，放款时间加速，还是十分有利于买房人群的，毕竟市场已经变为买方市场。
购买二手房，往往不仅要考虑地理位置，更要考虑到装修情况，同一小区，不同楼层，不同户型，装修往往千差万别，还是那句话，如果刚需想早点上车的话，此刻，不失为一个好时机。
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