连续19个月“按兵不动”后，1年期LPR报价年内首次下调！
12月20日，央行最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.8%，较上一期下调5个BP；
5年期以上LPR为4.65%，同上期保持一致。
1年期LPR，主要服务于实体产业和经济；5年期以上LPR，主要是房地产贷款等长期利率的参考。
楼市为何被排除在外？
时隔20个月，实体利率降息，而房贷利率却被排除在外。释放什么信号？
业内专家表示，这是定向调控的体现。
本次5年期LPR报价保持不变，主要源于当前“房住不炒”的房地产调控基调未发生改变，而监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。若未来房地产市场继续承压，不排除在后续LPR报价下调过程中5年期LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。
自从2019年新LPR模式横空出世以来，定向调控就无处不在，实体利率与楼市利率一直都是区别对待，从而防止大水漫灌到房地产。
12月初，央行刚开启了年内第二轮降准，释放长期资金约1.2万亿元，与这一轮的小幅降息一样，都是稳增长的体现。
全球多国房价上涨
近日，美联储在议息会议后宣布提前缩减购债规模，并传递出2022年或加息三次的信息。
在此之前，英国、俄罗斯、巴西、墨西哥等国都已多次加息。
大水漫灌之下，全球大宗商品价格飙升，各国物价指数集体创下历史新高，房价也随之水涨船高。
今年以来，全球多国房价迎来了10年来最大涨幅，这也成了各国民众关注的热门话题。欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅更是达到惊人的程度。
安居客-美国房价报告
面对高企的价格，许多民众直呼买不起。数据显示，今年韩国全国房价平均上涨19.08%，创下14年来最大平均涨幅。近年来，首尔房价上升了近90%，市中心平均房价达到了14万人民币一平米。地价最热的江南区，一套130平米的公寓，最高售价合人民币2300万。
莱斯银行集团LLOY.L旗下机构Halifax周二表示，在过去三个月中，英国房价以15年来的最快速度增长，房价在截至11月底的三个月里上涨3.4%，是2006年底以来的最大涨幅，11月房价比去年同期高出8.2%。
英国房价暴涨并非个例，数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。
其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。
安居客-土耳其房价趋势
根据央视财经报道，由于今年以来，土耳其里拉兑美元已经累计贬值约55%。随着里拉的暴跌，包括土耳其第一大城市伊斯坦布尔在内的多地房价也出现大幅上涨。不仅土耳其民众想通过买房来让手中的存款保值，外国的炒房客们也蜂拥而至。土耳其央行已连续4个月降息，股市曾一小时内两次熔断。
反观国内情况，整体市场在调控下表现较为稳健。
回顾2021年，各地政府积极调控，出台了一系列稳地价、稳房价、稳预期政策，政策力度大、及时性强，对于扰乱市场秩序的行为进行了精准的纠偏与堵漏。
放眼2022年，无论加息还是降息，房地产的“精准拆弹”都不会轻易暂停，“房地产是支柱产业、住房更是居民消费”的定位也不会变。
2022房价预测
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1. 说说你的理由42%
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2. 说说你的理由58%