随着年龄的增长，似乎感觉一年时间眨眼就过去了，还有11天时间就面临着跨入到2022年了，年初定下的目标是否有实现？买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单甚至是把债务还清。
剩下的时间，只能规划明年该如何完成自身目标，不要再像2021年一样定下目标，却一个都未能实现，此时就有网友说，并不是我们不想实现，而是根本实现不了。面对高昂的房价，年轻人该如何购买得起房子呢，于是就出现了“掏空家里6个钱包”房子的首付，还要面临着30年的房贷压力。
根据贝壳研究院的数据显示65个重点城市。平均房价17,388元每平米，4个一线城市平均房价为6.5万元每平米，房价超过2万元的城市有19个，房价超过1.5万元的城市有34个，这里还只是说平均房价，如果想要在好一些地段购买房产，价格还要上升。
根据2020年100城和50城房价收入比分别为9.2和13.3，也就是不吃不喝的情况下，才能在重点50城买得上一套房产，重点这个数据是根据人均22.5平米计算的，如果根据央行公布的人均居住面积39平米计算，那么需要22年才能买得起。
面对高房价的问题，我国经济学家朱云来重提到国内房价，已经远远地偏离当地居民的收入水平，对于不少老百姓来说，不吃不喝要10多年时间才能买得上一套房子，朱云来认为，国内的房价应该回落27%，才符合国民的生活水平，平均房价7000~8000元每平米，回落到2016年至2017年的水平。当然这个房价回降的幅度主要都是针对平均房价，而一二线城市原本房价就高，即便回落27%，买不起的人始终还是买不起。
取决于房价最根本的因素
货币供应，市面上流动的资金多了，流入到房地产领域里面的资金也有可能增大，最主要的原因是房地产成为了国内最大的蓄水池，越来越多的水流进去，房价也自然而然的上涨。
建筑成本，建筑成本真正大头的方向应该就是土地，根据全国百强房地产企业的开发成本数据，土地成本占到了总开发成本的48%，部分高端楼盘开发成本占到了60%，甚至是更高其他的建安电力销售成本可谓是小之又小，对于房价的影响几乎可以忽略不计。
政策推动，2008年受到次贷危机的影响下，房地产迎来了改变，对于房地产支持的政策力度变大了，首先放水，然后在2014年2015年出台的去库存、降低利率、调整公积金、棚改货币政策等各方面支持房地产发展。
最近这两年楼市却迎来了变化，2020年楼市热火朝天，却不知道调控悄悄地在接近2021年上半年上海、杭州、合肥、北京等城市还在抢房中，知道风暴正在来临的路上。
2020年第三季度出台了“三道红线”，针对房地产剔除预收款负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短比小于一倍的方向出发，并且要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。
2021年1月1日央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人都设置了贷款的上限比例。
今年出台的政策还包含了，22城市集中供地、限购、限贷、限价、限售、二手房参考指导价、上调房贷利率、限制土地溢价率等各方面的政策来综合调控，根据相关的数据显示，目前楼市的调控已经接近了600次了。
楼市迎来了“拐点”
根据国家统计局发布的数据显示，9月份新房成交单价为9757元每平米，是近77个月新房的价格首次出现拐点；10月份新房的成交价格为9749元每平米，进一步地下滑，11月份全国70个中大型城市新房回落的城市有61个，二手房回落的城市有67个。
地产企业为了回笼资金，同样也出现了“内卷”，降价5%、10%、20%，甚至是30%也习以为常了，近期武汉某楼盘原本售价为1.7万元每平米，现在售价1.2万元每平米；成都某楼盘原售价2.6万元每平米，在工程房这方面售价仅为1.8万元每平米，沈阳某楼盘原本售价1.6万元每平米，如今售价仅为1.1万元每平米。
为了房地产企业出现大幅度的降价行为，国内已经有23个城市出台了“限跌令”维护市场的稳定性，此次覆盖的城市包含了地级市，省会，直辖市，现在成围从原本的3~4线城市逐步扩大到新一线城市。降价幅度基本上都控制在5%~15%左右。
2021年还有10天就结束了，对于房地产企业来说终于都熬过了这里，毕竟2021年房地产企业共计还款金额达到了12,448亿，不过2022年还款金额也达到了9,000亿，对于房地产来说还是存在巨大的压力的！对于长期处于涨价的开发商来说，2022年或许会超出他们的想象。
新房市场不容乐观，二手房市场同样也是不容乐观，深圳作为全国楼市的风向指标，在收到二手房参考指导价的政策后，整体的成交量一直都维持在2000套内的比较多，另外深圳有多套房产降价百万依旧无人接手，从今年1月份到现在房价回落已经达到了12%，这种情况不仅在深圳出现，如东莞、广州、上海、杭州、成都、合肥、西安等城市在内。
如今的房地产出现的局面是挺尴尬的，一边是卖不掉，一边是买不起。
根据第3季度末全国百城房地产库存量的数据显示，目前新房待销售面积有5.89亿平方米，广义库存量达到了37.7亿平方米，假设一套100平米计算未来几年，有超过4,000万套房产上市销售。
二手房这方面也并不容乐观，全国60城重点城市二手房挂牌量已经达到了320.2万套，多个城市的库存量已经突破10万套去，库存周期已经延期到了17.9个月，而且这个比例还在不断地拉长。
新规下明年房价或超出想象
9月27日会议上重点提到房地产的“两个维护”维护房地产平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益，此次所确定的方向完全可以作为往后楼市的重要方向之一，毕竟大力度调控下，房地产已经开始出现降温。经济学家马光远曾说，房地产的发展不能出现过冷或者过热的情况，这都是不利于市场的健康稳定性发展的，目前让整个市场回温才是最重要。
12月16日高层会议强调“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促使房地产健康和良性循环”简单的几个字良性循环就可以明白的，突出房地产的发展主要都是以平稳的状态发展吧，毕竟房地产涉及到的行业，巨多如果在短时间内遇到冰冷或者大幅度的下降，对于整体的经济冲击非常的巨大，但是又要稳住房价，让购房者安心的购买房产。
明年的房价或许真的是超乎想象，出现涨价的可能性相对来说比较低，更多的都是稳中有降的状态，特别是四五线城市随着人口逐步的往外流，相对来说存在的压力也就巨大，以后这么多房子又有谁来接手呢？房价肯定是会超乎我们的想象的。