关注“九叔谈房”网易号，看更多房产知识问答。
私信提问，为您解答更多专业的房产知识。
问：九叔你好，听说有人用50万首付买到了300万价格的房子，这种消息是噱头还是是真的呢？如果真的，是怎么做到的呢？买房最低不是三成首付吗？50万不是只能买160万价位的房子吗？
答：粉丝你好，利用50万首付购买300万的房子的流程如下：1.首先需要明确，300万是业主挂牌价格，并非是实际成交价格；2.二手存量房可以砍价，砍价空间视业主急售程度而定；3.去评估价格，评估价高于市场价8%-15%是正常的，但不是所有房源都可以做评估；4.银行根据评估报告审批贷款；5.业主配合安排；6.确定首付资金在50万左右，月供会在原基础上增加一千；7.相关机构通过“首期资金监管款”垫资，补全首付差价。这一流程适合两类人群，一类是月供收入稳定的刚需，一类是成本较少的投资者。可以运用这一流程的范围包括罗湖、龙岗、龙华，部分福田、南山、宝安这些区域。
问：九叔你好，我在老家二线城市有一套房子，老婆孩子在老家，在深圳已经交了五年社保，目前在深圳还没有房子，准备买一套房子，把家人接过来自住，请问楼市明年情况如何？买房有没有什么建议？
答：你好，预计明年深圳楼市会有以下情况：1.东部核心板块不会有明显增长；2.房地产税可能会直接落地深圳；3.东莞、惠州等临深区域值得看好。今年深圳买房有这样几个建议：1.建议买西部不买东部，深圳趋势是向西发展；2.建议优先选择前海或附近楼盘；3.建议年前入手东部，以迎接东部补涨，西部会有一段时间横盘，建议早做准备；4.宝安、光明的发展潜力大于罗湖、盐田等区域；5.建议家人尽早落户深圳，准备购房资格；6.打新是最优选择；7.深圳周边也可以考虑，如惠阳的白云新城、珠海的北纬板块。
问：九叔你好，我打算今年买房，刚需，有购房资格，想问九叔老师首次买房需要注意哪些问题？
答：你好，对于刚需来说，买房是头等大事，但首次买房或许会有些经验不足，以下这些问题可以给刚需买房提供一些参考方向。
首先是预算，刚需经济实力有限，大多数购房者可能会选择贷款买房，但需要注意的是，贷款月供不要超过流水的二分之一。买房时地段、配套、楼盘的选择都会对房价有一定影响，配套完善、交通便利、地段优越的房子往往房价更高，购房者要以自己的预算为基础，根据个人需求做出取舍，如看重通勤时间要尽量选择交通便利的房子，而其他条件可做相应让步，保证在预算范围内买到最合适的房子而非最好的房子。其次是房屋朝向，户型朝向会影响居住舒适度，一般来说房屋朝向选择朝南，坐北朝南>全朝南，这样的房子通风采光性俱佳，而且冬暖夏凉，东西朝向与全朝北的房子朝向最差，十分影响居住体验，不建议选择。
另外，物业的选择也十分重要，一个好的物业能给房产带来不错的溢价，而且物业服务质量好的房子居住环境也更加有保障，不要因为物业费用而放弃物业质量。最后是房屋楼层，高楼层的采光要比低楼层更好，特别是楼栋间距小的小区，建议选择较高楼层。不建议选择一楼与顶楼的房子，购房者主要根据家庭成员构成与个人偏好选择楼层，注意楼层的通风采光效果。