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新州边远区增值潜力有望在明年跃居全澳之首
项最新的分析报告预测，新州边远地区房产市场正迅速崛起，增值潜力可望超过目前列居全澳首位的昆州东南区。
在过去的12个月中，新州大约75%的边远地区周租金上涨了10%以上，太平洋公路升级和内陆铁路等重大基础设施项目，正在推高其沿线城镇的房价。
该调查列出了多个增值潜力强劲的地区，包括悉尼附近的Central Coast以及Wagga Wagga、Dubbo、Singleton和Cessnock等偏远城镇。
报告作者莱德（Terry Ryder）表示，邻近悉尼的Central Coast, the Southern Highlands, Wollongong 、Shoalhaven区以及蓝山地区的城镇是最先受益者，因为这些地区的生活方式是人口迁入的主要吸引力，推高了房产需求。
据澳洲房产投资者杂志网消息，Canstar和 Hotspotting两家机构的联合调查显示，新州边远地区有望在2022年成为全国表现最好的房地产市场。
因为这些地区也能够提供类似的生活方式，同时价格对于悉尼买家也具有吸引力”。
这些地区包括Lake Macquarie、Newcastle以外的猎人谷地区；沿海中心城镇如Port Macqaurie、Coffs Harbor、Port Stephen和新州南部海岸城镇；新州内陆区域中心如 Orange、Bathurst、Mudgee 和Dubbo等。
根据报告分析，Blue Haven、Toukley 和 Gwandalan 等中央海岸郊区的房产市场提供了在该地区最实惠的选择，莱德先生特别指出Blue Haven的租金收益率通常高于4%。
在Hunter Valley，买家需求受到两个因素的推动——负担得起的理想生活方式以及重大的新型基础设施项目建设。
Cessnock的房产销售活动在过去12至18个月内翻了一番，由于空置率超级低，租金大幅上涨。在Singleton高地也观察到了类似的趋势。
在靠近Newcastle的市政府辖区内，一个受欢迎的生活方式区域正在兴起，在Warners Bay地带的买家需求上升的背景下，房产价格飙升。该区目前空置率接近于零，租金也在强劲上涨。
Warners Bay面向湖泊，但距离Newcastle市中心仅 15公里，是Lake Macquarie地方政府辖区内的第二大人口中心，也是水上运动和休闲活动的中心。”
Karabar的出租空置率也很低，其吸引力在于靠近澳洲国家首都，距堪培拉市中心仅15至20分钟路程。
位于悉尼和堪培拉之间的Goulburn是另一个受益于其战略位置的城镇。莱德解释说，“Goulburn 的独立房中位价为45万澳元，比堪培拉便宜得多，堪培拉的独立房价中值高于90万澳元——许多人在Goulburn 购买房产并通勤到首都工作。”
Dubbo的投资亮点在于房产市场“稳定可靠”，那里的独立房中位价低于40万澳元，租房市场紧俏，空置率为0.7%。此外，当地经济的实力和多样性确保了对房地产的稳定需求。
在 Riverina地区，Wagga Wagga是一个亮点，因正在投入大笔的基础设施费用，几个主要军事基地正在扩建。
02
悉尼大学研究显示，房价上涨使租房者不愿生孩子
一项新的研究表明，不断上涨的房价已成为租房夫妇生孩子的主要障碍，并且可能部分原因是某些社区出生率下降的原因。
这项由悉尼大学经济学家领导并发表在《住房经济学杂志》上的研究旨在衡量人们生育孩子的计划与房价的关系，并揭示了一些惊喜。
看涨的房地产市场倾向于鼓励房主生育更多孩子，但不鼓励租房者这样做。
研究人员还发现，住房财富每增加 10 万美元，生育孩子的可能性就会增加 18%。
已婚抵押贷款持有人最有可能要孩子。
对于那些没有自己房子的人来说，情况正好相反。房价上涨与租房者生育率下降有关。
鉴于全国各地的价格急剧上涨，这种模式尤其强劲。
“住房构成了抚养孩子的主要成本，因此，随着住房成本的增加，在澳大利亚生孩子变得更加昂贵，”他说。
“在经济上普遍不如房主的租房者，面对快速上涨的房价，他们可能会选择推迟生育。”
03
莫里森宣布扩大住房担保计划 增四千多名额
总理莫里森宣布扩大政府的住房担保计划（Home Guarantee Scheme），帮助更多首次置业者、建新房者及单亲家庭进入房地产市场。
莫里森说，政府的住房担保计划将为2020—2021财政年度首次购房者增加多达 4,651 份担保名额，“我们希望帮助澳洲人购买他们的第一个家或为自己和家人建一个新家。在我们的支持下，首次购房者处于近15年来的最高水平”。
目前，政府的住房担保计划包括首次置业首付担保计划（First Home Loan Deposit Scheme）、家庭住房担保计划（Family Home Guarantee）和新房担保计划（New Home Guarantee）。
通常首付少于20%的首次置业者需要支付贷款人的抵押贷款保险。
在政府的住房担保计划下，首次置业者、建新房者和单亲家庭可以分别以低至5%或2%的首付购置房产或建房。
政府数据显示，五分之一的首次置业首付担保计划名额提供给了近6,000名必要行业从业者，其中34.8%是护士，约52%的首次置业首付担保获得者是女性。
30岁以下的澳洲人占首次置业首付担保计划下所有买家的58%，该计划使购房者的房产购买时间平均提前了约四年。
莫里森政府的住房担保计划帮助近6万人进入房地产市场。
04
房地产专家预计明年堪培拉公寓价格或降温
根据CoreLogic公司12月份的房屋价值指数，堪培拉公寓的中位价格目前为568,308澳元，比去年同期上升了14.7％。
同时，堪培拉的独立房价格增长正在降温，月度公寓价格继续稳步提升。11月份，堪培拉的公寓价格增长了2.1%，而全国的平均水平为0.9%。
据房地产专家预测， 堪培拉不断上涨的公寓价格或在新的一年里降温，这对公寓买家来说将是个好消息。
据《堪培拉时报》报导，CoreLogic房地产数据分析公司研究主管欧文（Eliza Owen）说，住房负担能力的限制，可能会促使更多购房者选择高密度的住房。
“这包括抵押贷款利率似乎已经触底，并可能在未来几年内走高，市场的供房水平也会增加。”
欧文表示，尽管房价有可能降温，但时机尚不确定。
她说：“对未来几年房地产市场动态的普遍共识是，2022年房价增长率将放缓，到2023年房价可能会下降。澳洲储备银行正发出提高利率的信号，这会对房价造成下行压力。