导语：
年底了，贵阳的二手房还好吗？
四季度406个小区房价持续下跌 下半年贵阳二手房怎么了
前段时间，国家统计局发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》：
其中贵阳二手房售价环比上月下降了0.7%，降幅比上月扩大了0.4个百分点。
整体的情况在之前的文章中已经分析过，感兴趣的小伙伴点击这里。
总的来说，截止11月份，贵阳二手房市场持续低迷，如今进入12月份，贵阳各个区域的二手房市场又会又什么变化呢？
我们整理了贵阳市全市范围内406个小区二手房均价，四季度贵阳市二手房均价为8777元/㎡，均价较上季度下降了1.46%，二手房均价已连续三个季度下滑，四季度下跌幅度明显超过二三季度。
均价并不能代表整个小区的售价，二手房的价格没有严格的标准，买卖双方可以自行协商。
卖家根据自身的情况会进行报价，如果房子行情好，买的人多，多会加价出售，如果房子难买，买房的人越来越少，除非有不可替代的核心优势，否则多半迎合市场，不得不降价来吸引购房者。
在统计的406个小区中，四季度有273个小区二手房均价下跌，仅有134个小区的均价上涨，有90个小区的均价连续三个季度下滑。
四季度均价下跌的小区中，有79个小区下跌幅度超过5%，有13个小区下跌幅度超过10%，天骄瑞园、麒龙溪园两个小区的均价的跌幅超过了20%。
在整个下半年，统计的406个小区中有72.41%的小区价格下跌，价格平均下跌幅度为2.44%，其中跌幅超过5%的小区有139个，跌幅超过10%的小区有33个。
其中建设小区、温馨苑、金岸玉都、麒龙溪园、洛平新城五个小区的跌幅超过20%。
贵阳的七个区域中，均价下降幅度最大的是小河经开区，跌幅为3.49%，跌幅最小的是观山湖区，跌幅为1.83%。
小河下跌幅度最大 贵阳各区域二手房价格变化情况
下半年贵阳406个二手房每个区域的挂牌均价变化情况如下：
注：
1、表格中的原始数据来源于安居客的挂牌均价，仅供参考，不代表该小区在其它平台/中介/屋主自行出售的情况；
3、并不排除部分房源数量太少，导致变化太大，有一定的误差存在。
观山湖区
观山湖区2021年12月平均房价为 10641 元/㎡，均价较上个季度下跌了1.69%，观山湖二手房均价已连续两个季度下滑，四季度下滑的幅度最大，整个下半年累计下跌了1.83%。
观山湖区本次一共收集了 63 个小区，四季度 77.78%的小区的均价下跌，整个下半年76.19%的小区均价下跌，大多数小区的均价显下滑的趋势呈明。
第四季度中，价格下跌幅度最大的小区是中天会展城B区B8组团，下降了9.99%。
上涨最高的小区是北大资源梦想城一、二号地块，上涨幅度33.95%（对比前两个季度该小区的均价，不排除第四季度有特殊房源把价格拉上去的可能）。
再来看看老城区的情况：
南明区
云岩区
12月南明区二手房均价10138元/㎡，云岩区二手房均价9633元/㎡，南明区的均价比云岩区的高505元/㎡。
老城区二手房均价在四季度也是呈现下滑的趋势，其中南明区、云岩区分别下滑了1.89%、1.87%，下降的幅度仅低于花溪区，在七个区域中排第二和第三。
老城区统计的122个小区中，四季度有73.77%的小区均价下跌，仅有26%的小区均价在上涨。
下跌的小区中，有28.89%下跌的幅度超过5%，其中花香上海城、金岸玉都两个小区的价格下跌幅度超过10%。
从整个下半年来看，四季度老城区均价整体下跌了2.48%，其中南明区、云岩区均价分别下跌了2.55%、2.42%，在统计的122个小区中有75.4%的小区价格出现下滑，降幅超过10%的小区有7个。
白云区
乌当区
小河
花溪区
在12月白云区、乌当区、小河经开区和花溪区的二手房均价分别为7525元/㎡、7658元/㎡、7657元/㎡、7720元/㎡，都没有超过8000元/㎡。
四季度四个区域均价整体呈下降的趋势，其中花溪区是贵阳市下跌幅度最大的区域，下跌幅度超过了2个百分点，乌当区是价格下滑最小的区域，下跌幅度仅为0.1%。
四个区统计的221个小区中，有60.18%的小区价格下跌，39.82%的小区价格上涨。
从整个下半年来看，白云、乌当、小河、花溪四个区域均价下降了2.85%,下降的幅度超过了观山湖区和老城区，其中小河经开区的下跌幅度是最大。
在统计的221个小区中，有69.68%的小区呈下降的趋势，降幅超过10%的小区有22个，降幅超过20%的小区有4个。
看来下半年二手房市场真不容易。
要知道，贵阳新房的价格在下半年来也一直呈下降趋势，尤其接近年底，各家房开优惠活动不少，这样一来，二手房想要出手更难了。