这篇文章，纯属是被下面这位群友给逼出来的。
他说天津瑞府和左岸澜庭的位置都很差，但左岸澜庭位置更好些。
性价比最好的，是河东大王庄海河沿线的新房，或次新房。
你可以想象一下，他说完后，群里炸锅的热闹气氛。
否定与质疑，飘满屏。
其实，他说的不能算错，河东海河沿线的次新房很好啊。
但问题是，没有达成多数人的共识。
只有河东地缘改善非常认可，这是相当小比例的人群。
并非楼市的集体认可。
这位群友的想法，反映了一个重要事实：
在楼市中，共识很关键。
市场是聪明的，能通过共识筛选出板块的价值排序。
翻译成人话就是：
大家都认同的事，很容易成功；大家都不认同的事，费老鼻子劲也难有起色。
为什么2017年天津房价大涨？
因为都对房价有预期，形成房价一直涨的共识，整齐划一进场。
为什么现在天津房价跌？
因为对房价都没有预期了，房住不炒+调控加码是共识。
观望之下没有集中购买力，也不会有突破性的行情。
万事皆因共识。
共识，构建了楼市信仰。
楼市大环境如何，多说无益。
天津楼市似乎很难受到外部行情的直接影响。
可以做好“偏安一隅”的准备，看天津自身规律即可。
所以，最关键的是：
天津楼市，还剩下哪些共识？
重点学区房
控制学位也好、卡转学也罢，大多数人依旧愿意为重点学区房买单。
“学区房是刚需，哪怕有泡沫也是混凝土筑成的。”
抗跌、升值，已是牢不可破的共识。
最重要的，2017年调控以来，都在降价，但和平学区房永远涨。
更加深了对重点学区房的信仰，相信学区与房产捆绑的确定性。
特别是2020年10月开始，和平学区房“一天一个价”的涨。
和平三片普小私产门槛，去年从180万涨到200万，今年从200万涨到230万。
一片实验和中心的门槛，从300万涨到350万，现在都能触及390万。
一年时间，涨幅大约30%。
受和平影响，河西一片重小跟涨。
上海道门槛去年160万，现在180万；
闽侯路门槛也从150万到170万。
基本涨幅10-15%。
河西一片的中小，足以与和平三片普小抗衡，还能有不小的空间。
关键是，涨价的脚步没有要停的意思。
因为，共识。
回归市区
回归市区，是集体共识。
熊市都寻找安全的避风港，市区的价值，不会被稀释。
全天津人民，在核心资产上看到了共识，在放弃边缘资产上，也达成了共识。
2020年，市区成交101万平米。
2021年1-11月，已成交109万平米，预计今年120万平米，涨幅20%。
海教园
海教园2019年成交34万平米，2020年成交41万平米。
2021年1-11月成交44万平米，预计全年47万平米，比去年增长15%。
海教园的共识，是新天津人的集体共识。
去年很多人在海教园、国展西、空港、生态城中纠结。
今年更多人明显对海教园更笃定。
共识在提高。
不买公寓
不买纯商业公寓，是共识。
任凭位置好、降价……多数人不为所动。
眼睁睁的，天津纯商业公寓就是不涨价。
王顶堤的塞纳公馆，十年前1万7，现在还是1万7。
很遗憾，楼市领域众多，竟盘不出太多的“共识”。
空港有潜力吗？
地缘坚定看好，但圈外人觉得房价贵，质疑配套兑现力。
没形成大多数人的共识。
海泰高新区有潜力吗？
有人看到地铁规划、K12小外、117复工、高薪产业；
有人只看现状，不赌未来。
没形成大多数人的共识。
少数人的共识，意味着少数人的投票，房价很难溢价。
只有多数人的共识，才有牢固的长期价值。
有两个板块的共识在提高：新梅江、中心商务区。
徐主编2019年提出“新梅江会成为市区最大的改善基地”，2020年说“中心商务区一定是潜力点”。
当时听者无意，看者无感，因为没形成共识。
但这两件事，在2021年都被验证了。
开发商形成共识，买房人也形成共识。
与去年相比，新梅江今年成交量预计翻番，中心商务区增长67%。
新梅江、中心商务区的共识正在提高。
水西也定位改善板块，但客观的说，现在还没有共识。
少数人坚信未来的能级，但多数人看到现状还无法说服自己。
已经完全达成共识的，房价不便宜。
和平重点学区房、海河沿线、水上板块、老城厢……
停留在少数共识上，不见提高的，空间极小。
共识在逐渐提升的，才有大空间。
如果已达成“没价值的共识”，那就真没价值了，赶紧卖掉。
比如地段差的纯商业公寓、没电梯的老破大……
世界上本没有共识，认同的人多了就成了共识。
区域、板块、楼盘的价值，本质上都是共识。
买房最大的忌讳，是与共识作对。