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降准放出1.2万亿,房地产行业又被“激活”?对楼市影响大吗?

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小厨爱美食

2021-12-19 00:08

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众所周知,如今随着我国经济的不断发展,广大民众们的收入水平也在不断升高,据国家统计局数据显示,2021年前三季度中,我国人均可支配收入达2.62万元,同比增长了10.4%,无论是规模还是增速,都很好的显示了如今我国民众的平均收入算是比较高的了。

不过,即使收入再高,想完全凭自己的收入去买一个房子也是很难的事情,虽然我国的住房市场在国家坚持“房住不炒”的政策后,出现了一定的降温,但是之前的房地产“泡沫”实在过于大,这就让目前的楼市在一定的降温之后,价格依然相当昂贵。

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以各一线城市为例,据全国房价行情网的数据显示,截至2021年11月,我国上海市区的平均房价足足有每平米6.76万元之多,平均总价高达748万元,而北京、深圳等地的平均房价更是一个比一个高,分别为每平米6.78万元、6.8万元,相当惊人。

虽然部分城市的房价还比较高昂,但是从我国房地产市场整体来看,还是呈下降趋势的,再加上各种针对房地产行业的政策相继推出,对于相关企业来说,2021年无疑算是房地产的“寒冬”,而这从2021年1月至11月百强房企排行榜的数据上就可见一斑。

房企业绩降低

在2021年11月末,像中指研究院、克而瑞等机构都发布了1月至11月我国百强房企的榜单,其中碧桂园以7290亿元的销售额豪取榜首,万科和融创中国则分别凭5740.7亿元及5495亿元的销售额分列二三名,可能从销售额看,感觉房企并没有受到太大的影响。

但实际上,据中指研究院的数据显示,百强榜单中前三名、前五十名等位置的门槛值都出现了下降,其中前三名的门槛值下降了约8.8%,而前五十名则下降了2.8%左右,这对于销售额动辄上千亿的房企来说,算是不小的下降了。

而且据各大机构的统计显示,2021年以来各大房企的业绩都出现了降低,其中11月份就有超80%的房企的业绩出现同比降低,部分房企的业绩甚至同比降低超30%,相当惊人,不过对于各大房企来说,12月份可能得以“喘口气”了,因为央行终于出手“降准”了。

降准利好房地产市场

据有关资料显示,我国央行决定在2021年12月中旬下调金融机构存款准备金率,预计下调0.5%,在下调之后,金融机构加权平均存款准备金率将达8.4%,而这次降准释放出的长期资金预计高达1.2万亿之多,这对房地产市场来说,算是一个相当不错的消息。

毕竟在降准之后,各大银行手里的钱都变得多了起来,无论是房地产企业还是购房者,想要获得贷款都变得容易了起来,尤其是如今很多银行都调低了房贷利率,据贝壳研究院发布的相关资料显示,目前我国百城首套房的房贷利率为5.69%左右,相比之前回落了约4个基点。

而且不少地区的银行房贷审批的回复都从半年以上放款变为了1个月至3个月放款,这也刺激了不少人重新动起了购房的念头,可以说此次降准对于房地产行业来说,算是狠狠的“回了口血”。

对房价的担心

不过,很多人对此表示了质疑,他们认为这次降准后,各大银行的房贷审批变得宽松了不少,那会不会重蹈之前的覆辙,再次让房价出现较大的反弹呢?其实我们并不用太过担心,因为不少专家都表示,这次降准确实会在一定程度上提振房价,但不会让房地产市场重回之前火热的局面。

像中原地产首席分析师张大伟就表示,这次“降准”本质上并不是为了给房地产市场“回血”,而是为了降低民营企业中小微企业融资难的问题,房地产行业算是搭了个顺风车,可能一线二线城市的房价会停止下跌,但对三四线城市来说,并不会产生太大的影响。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示,虽然此次“降准”确实能在一定程度上帮助房地产行业,但是诸如“三道红线”这样的政策依然存在,对房地产行业来说,依然算是比较紧张的环境。

总的来说,降准确实在一定程度上会导致房地产市场回暖,但其实对于有想买房的人来说,并不需要太过担心,因为国家针对房地产行业的政策并没有放松,房价并不会出现太大的涨幅,而且降准之后,房贷利率或将继续下调,对于购房刚需的人算是相当利好的。

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