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唐山房价“沦陷”,下降幅度创下5年来新高,其他城市会跟进吗?

房产有点意思

2021-12-18 13:19

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2021年注定是不平凡的一年,老百姓期盼已久的日子到来了,房价也迎来了新的拐点,根据国家统计局的数据显示9月份新房成交价格为9757元每平方,是近77个月以来新房价格首次出现拐点。10月份新房销售价格为9749元每平米,房价进一步的回落,而10月份的数据也公布了,全国70个中大型城市新房价格下滑的城市,61个二手房价格下滑的城市67个,整体下降幅度进一步扩大。

从98年房改以来,房价都呈现向上走的趋势,只要房价往上走,所有的缺点、问题、毛病都会被掩盖。老百姓只会关心房价能涨多少,只要房价涨起来了,哪有什么问题,大家都能挣钱,是多么开心的事情。

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随着近两年楼市的政策不断地收紧,房地产行业存在的问题也随之暴露出来。三道红线主要是针对房地产企业剔除预收款净资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短比小于一倍,踩一条红线,有息负债总额不能上涨超过10%踩两条红线,有息负债总额不能上涨超过5%,踩三条红线有息负债总额不能上涨,如果没有踩红线的企业,有些负债总额不能上涨超过15%,并且要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内,2021年房地产企业要面临着巨大的经济还款压力,共计还款金额12,448亿,2022年还款金额已达到9,000亿元。

两道红线主要是针对银行,2021年1月1日,央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构房地产集中贷款管理制度的通知》针对房地产企业以及个人贷款都设置了上限比例,对于流入房地产的资金进行全方面的掌控。

过去风光无限的房地产企业在近期都表现出了相对悲观的态度,只能选择降价销售回笼资金了吧!看看最近大佬们是如何说的。8月30日,万科董事长首席执行官祝九胜说道:不要再把希望放在政策上显然不现实了,以目前的房地产市场环境去观看,留给开发商操作的空间少之又少;世茂集团2021年中期业绩发布会上,世茂集团总裁许世云谈到:下半年对房价进行动态监测加大价格优惠,从侧面反映房价要回落了;8月30日,融创集团孙宏斌直言不讳地说道,下半年楼市比较惨烈,销售额度也会进行大幅度的下滑,贷款额度也会继续地上升,不仅如此,还直接预测了下半年市场压力较大,不少房企都会选择降价回笼资金,其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”。

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房地产企业出现的“内卷”,截止到目前为止,已经有22个城市出台了“限跌令”,下跌的幅度基本上都被限制在15%~15%以内。限制房价上涨,房价不一定不上涨,限制房价下跌,房价不一定不下跌。华北第三城,湖北第一城,唐山就出现了这样的情况。

根据国家统计局公布的数据显示,11月份唐山新房价格同比下降1.4%,创下2016年4月份以来同比最大幅度下跌,并且已经连续三个月下滑了,与此同时新房价格已经连续下跌5个月。我们要知道今年8月份唐山市政府就已经约谈了部分房地产企业,要求不能出现“恶意降价”行为,否则不给予网签。

市场的变化真让人摸不着头脑,去年底的时候,唐山的房价由于上涨部门被点名了,2016年唐山平均房价6000元每平米,2020年唐山平均房价1.5万元每平米,在过去的4年时间,房价上涨了2.5倍。2020年5月8日,荣盛集团以4.85亿元竞得凤凰新城一宗土地溢价率达到了43.25%,楼面价更是达到了1.4万元每平米;最恐怖的莫过于在6月12日拍摄的土地楼面价已经达到了1.6万元每平米,刷新了唐山“地王”记录。

资本是逐利的,房价出现如此大幅度地增长,显然中间存在了很多的“泡沫”。今年楼市调控次数已经接近600次,资本也受到了重大的打击,再也没有向房地产投资资金了,而且在逐步地撤离资金。

二手房一直都是楼市风向指标,房天下研究院监测,12月前两周唐山二手房挂牌均价为11,442元每平米,环比下跌1.54%,与去年同期相比下跌高达11.11%,而且二手房的挂盘价格还在持续的下滑,近期还有传出二手房挂牌价格已经低于万元每平米了。

此前也有相关的媒体报道,唐山南湖中央花园,去年开盘小高层洋房售价1.8万元至2万元每平米,到今年11月份,房价已经回落到了1.3万元每平米,降价幅度5000元。唐山恒大养生谷从原本7000元每平米已经下降到了4000元每平米。

2021年前,三季度 GDP前10排名中,北方城市仅剩下北京在苦苦的支撑,看看最近这几年,整个北方城市重点城市,房价都出现了不同程度的变化,房价在2017~2018年迎来了巅峰,然后逐步开始拐点天津、2017年3月份北京2017年4月份、郑州2017年8月份、济南2018年6月份、青岛2018年7月份,青岛在三年时间回落了22.8%,天津也回落了21.8%,造成整个北方区域的房价都出现拐点。

大城市的房价都出现了拐点,小城市的房价下滑得更快,如黑河、铜川、通辽、东营、烟台、泰安、驻马店、信阳、鹤岗、玉门等城市房价都出现了不同程度的回落观看,这些城市都有着一个特点,就是没有配套,没有商业,没有工业,没有人口,房价即便再便宜也不太愿意去。

短期看金融,中期看土地,长期看人口,目前看来造成北方房价回落的最关键因素,首先人口出现了大规模的外移,根据第7次人口普查中的数据显示东北三省总人口为9,851万人,整体的人口规模已经接近1万人,看上去非常的庞大,但是对比10年前来说,却减少了1,101万元,黑龙江成为了人口流失最多的省份,过去10年间共计流失人口646万人,人口走了,房价又有谁来支撑呢?如今在政策的打压下,资本也已经退场了。

其次,居住条件、气候问题根据2018年海南省发布的数据显示,购房人群最多的居然是东北三省,人海南是国内最南端的地方,个地方现在的十万八千里,结果东北三省的人购房人数占比高达48%,为什么这么多人去到海南购买房子,因为海南的整体气候要比北方城市暖和的多,如果在春夏秋这三个季节住在北方地区没有什么太大的感觉,但是冬天那真的是不知道如何表述。

最后,产业转移,在上个世纪,国内绝大部分的经济都是以北方城市为主,一方面是靠近俄罗斯要学习俄罗斯的工业模式,另外一方面是当时要以北京为核心发展周边的城市,再者北方城市都是依靠重工业发展为主。

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这经济的发展,目前南方城市更多的都是以轻工业为主,如互联网、电商、快递、物流、科技创新、医药制品等等,如果不想设置重工业领域的人群,都会来到南方城市发展。

唐山房价“沦陷”,下降幅度创下5年来新高,越来越多的北方城市也出现类似唐山的情况了,现在阶段觉得唐山的房子可以购买吗?

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