金粉剥落，故事走向转折。
01
2015年初春，在一场高级别的会议里，委员黄红云提出了一个建议：
丨加快推进民营资本进入金融领域。
怎么进入呢？黄红云给出了2个突破口：
1、加快出台银行、证券公司、保险公司等行业民营资本准入实施细则和支持政策；
2、引导民营资本进入中小微企业、农村、社区等金融供给不足的普惠金融领域；
在第二个突破口中，地产一休哥注意到了下面这句话：
丨鼓励经营管理良好的小贷公司逐渐转型为社区银行、村镇银行、小微银行等。
一个房企老板，为何如此关注金融呢？把指针向前拨一年，真相自己便会跳出来。
2014年，黄红云在重庆创办了一家小额贷款公司，名为：
丨重庆两江新区科易小额贷款有限公司。
科易有13个股东，金融背景的有阳光人寿，通过股权链层层穿透，实控人是黄红云。
如果按黄红云2015年的金融建议，科易的核心业务方向应该是普惠金融领域。
但是，科易被媒体关注并报道，却不是普惠金融，而是黄红云地产项目去化的工具。
据企查查显示，在科易的风险扫描中，涉及到的敏感舆情有：
1、3000元可买百万房产，325倍杠杆，金科股份利用重庆网络小贷怂恿炒房；
2、首付2万可购买百万楼盘？金科再次踩雷“首付贷”；
3、首付2万就能买佛山一套房？金科用违规“首付贷”抢客；
相关的资讯还有很多，这些新闻都指向了一个词：首付贷。
据媒体统计，首付贷资金规模之大，不是以项目为单位，而是以城市为单位，在金科的每一轮【优惠促销】活动中频繁现身。
被爆出存在首付贷的城市有：
丨南宁、许昌、泰安、日照、济南、聊城、德阳、重庆等近10个城市。
科易“首付贷”流入楼市后，赶上房价上行，便催生出一个充满梦幻的炒房时代，而赶上房价下挫，又会磁吸那些燃不尽热情的购房人。
丨随着楼市浮沉，有人圆梦，有人梦碎。
而应用金融工具的黄红云，2016年到2020年，把金科推向了一个又一个高度，业绩实现了黄金增速。
丨从不足500亿到突破2000亿。
跨入2000亿阵营后，黄红云又有了新的目标：2021年合约销售额不低于2500亿元。
在黄金增速和规模野望的助推下，黄红云似乎要让金科：
丨一路狂飙。
02
随着金融上升的人，注定想要尽享搭乘的红利，但幸运儿只是少数。
今年6月，科易1100万人民币股权被法院冻结，解冻期3年。前不久，科易状告蓝光，案由为票据追索权纠纷。
科易麻烦缠身后，不知道是偶然，还是必然，金科的项目去化按下了减速键。
在最近的金科11月份销售情况公告中，截至11月，实现的销售金额为1742亿元，只完成了年销售目标的：
丨69.68%。
用1个月时间，完成剩余30%的销售目标，显然不太可能。试问，科易与销售业绩互为因果？
不过，确认的一点是，随着打击“首付贷”，融资收紧，金融借贷的广告下架，被称为帝国的恒大和一些黑马房企，都处在了风雨飘摇之中。
如果说，科易是黄红云的一个金融突破口，必然也不会只有一个突破口。早在2013年，黄红云所在的渝商群体，共同做了一件大事。
包括金科、隆鑫、宗申、力帆、华宇、中科等著名渝商，合力创建了一个大型投资集团，名为：
丨渝商投资集团股份有限公司。
渝商的规模是科易的3倍多，创办后也被寄予厚望，目标是：
丨未来3年内，培育3-5家上市公司，7年后营收达7亿。
如今，8年过去了，入股的69个股东，收获的不是高额回报，而是【破产重整】。
为何会走向困境？地产一休哥来梳理4个细节：
细节一：
在渝商集团成立前，观点地产网发过一篇文章，名为“金科申请5亿信托贷款 荐黄红云任渝商集团董事长”，这5亿贷款是与安信信托签订的。
细节二：
2014年5月，隆鑫控股董事长涂建华接替黄红云执掌渝商集团，易主背后的操作是，金科股份将持有的渝商集团4.6亿股转让给隆鑫控股，宗申、中科、力帆向隆鑫转让了所持有的全部渝商集团股权。（中科集团的掌舵人黄一峰是黄红云的弟弟）
细节三：
在渝商集团69个股东中，至今有17个股东有记录被执行或限高，其中，作为掌舵方的“隆鑫系”正遭遇破产危局，力帆则在2020年因一笔56万欠款引发被申请重整。
细节四：
14年被报道转让全部股份的宗申、中科、力帆，如今还在股东名单中，其中宗申占比10.3943%。据企查查显示，渝商集团的疑似实际控制人是黄红云和秦永明。
梳理完细节，地产一休哥有一个感受，这些渝商大佬发家实业，之后痴迷金融，到如今金融迷雾散开，或许会明白实业的宝贵。
丨想要重获脚踩大地的踏实。
03
“房住不炒”已成为地产行业持续的主题。
跨界金融的黄红云，也在做潮水退却后的准备，今年9月和10月，黄红云退出了金科商业保理、金科金融保理。
今年3月份，金科商业保理的股份首次被冻结，2018-2021年，金科金融保理的股份已经被冻结三次。
此外，还有重庆乾佑投资、重庆财聚投资，围绕科易，也都能查到与黄红云的关联。
而金科商业保理和金科金融保理，虽然名字里有金科，但却不在上市公司体系内。
卸下黄红云的金融面具，我们再来细看金科的黄金增速，脑子里便会跳出一个问题：金科的核心竞争力是什么？
有人说是规模和稳健，用很短的时间就将三条红线变绿。但随后，很多业内人士发出了质疑：
1、为何少数股东权益大幅上涨；
2、为何永续债翻了将近1倍；
金科股份的少数股东权益从年初的356.76亿元上涨到383.74亿元，永续债从年初的21亿元涨到41亿元。
变动背后，业内人士都知道，是负债的调节。而对于投资者和股民来说，他们更关注金科的盈利能力，但看完3季度报，他们内心是失望的。
金科股份归属于上市公司股东的扣除非经常损益的净利润，比上年同期减少21.39%，基本每股收益比上年同期减少13.33%。
丨净资产收益率减少0.77个百分点。
从徐翔案到阻击孙宏斌，再到夫妻内战，黄红云都挺过来了。如今，在难以完成的业绩和坍塌的金融工具面前，黄红云又将如何扭转乾坤？
丨靠质押股份和出售股份？
地产一休哥设想，如果是在夜深人静的时候，回忆15年初春的那个金融建议，不知1992年时候的黄红云是否会感慨：
丨我的理想是“造好房子”，怎么走偏了？