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11月新房价格环比跌幅最大的10个城市,有你的家乡吗?

壹号股权

2021-12-16 21:41

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11月的楼市依然“冷淡”,房价回落的城市数量占据了绝对主流,根据统计局近期公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据,新房价格环比上涨的数量降低至9个,新房价格环比下跌的城市数量增加到59个,2个城市房价持平。

从结果来看今年这波楼市调控是比较及时和有效的,本文通过跌幅前十的城市进行分析房价下跌的原因、持续性以及城市的共性。

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1、11月新房价格环比跌幅第一名:石家庄跌幅1.2%

石家庄11月新房价格环比下跌了1.2%,是70个大中城市中跌幅最大的城市,石家庄最近几个月房价跌得比较厉害,石家庄的楼市波动性比较大,当前是处于较冷的阶段。

2017年到2020年石家庄新房价格涨幅分别为2.6%、14.9%、9.5%、2.8%,很明显石家庄的楼市在2018年和2019年两年是比较火热的,2020年涨幅明显放缓,楼市降温。

进入2021年之后石家庄楼市又进入了什么状态?前11个月新房价格环比涨幅依次为0%、-0.2%、0.6%、0.5%、0.4%、0%、0.2%、-0.3%、0.4%、-1.1%、-1.2%,下半年形势明显不同,最近两个月下跌之势扩大。

2、11月新房价格环比跌幅第二名:贵阳下跌1.1%

贵阳是贵州省会,也是贵州经济水平最高的城市,2017年到2020年新房价格涨幅依次为11.2%、18.8%、6.5%、2.5%,贵阳楼市的行情也主要 集中在2017年和2018年两年,2019年见顶回落,到2020年整体较为稳定,稳定中略有上涨。

进入2021年之后贵阳的楼市进一步趋冷,前11个月新房价格环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.4%、0.8%、0.3%、-0.2%、0.5%、0%、-0.3%、-0.4%、-1.1%,形势也是在下半年开始转变的,前11个月累计涨幅0.5%左右,最近两个月涨幅扩大,全年累计可能是下跌的结果。

贵阳楼市现在的情况其实是给上车的机会,在2017年到2019年三年中房价上涨太快,很多人都没反应过来,错过了上车时机,这两年房价横盘是一个机会。

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3、11月新房价格环比跌幅第三名:大理下跌1%

大理是云南地级城市,虽然位置比较偏,但是IP打造得好,是全国闻名的旅游城市,旅游业是当地支柱产业,大理的经济规模排名第五位,但是房价是排名仅次于省会昆明的。

当前的房价大概是1.2万/平米左右,而昆明的均价也就是1.3万左右,大理新房价格在2017年到2020年的涨幅分别为6.9%、18.8%、15.4%、1.7%,2017年到2019年的两三年时间是大理楼市最火热的时候,大理的实际房价在这期间几乎是翻倍的。

到了2020年楼市趋于平稳,但是2021年房价却开启了下跌的大幕,前11个月新房价格环比涨跌幅依次为-0.4%、-0.2%、0.3%、-0.2%、-0.4%、-0.6%、-0.5%、0.1%、-0.5%、-0.9%、-1%,累计跌幅近5%

这个跌幅是挺大的,大理是旅游城市,整体人口和经济规模不大,房价受旅游影响较大,这两年旅游行业下滑,这也必然导致大理的经济和房价受到影响,尤其是云南还是中国防止境外疫情输入的“南大门”,旅游受影响就更大了,加之前两年涨幅太大太猛,本身的经济结构并不健康,现在下跌并不意外。

4、11月新房价格环比跌幅第三名:扬州下跌0.8%

如果说大理是因为旅游受到影响导致房价下跌,那么扬州又是因为什么原因?毕竟扬州的经济实力是比较强的,2020年扬州GDP高达6048亿,而且增速也有3.5%,高于全国GDP增速。

我们来看历史数据,2017年到2020年扬州新房价格涨幅依次为9.1%、13.4%、11.1%、6.6%,可以看出过去这四年扬州楼市表现是非常不错的,2020年有疫情影响,扬州房价能够上涨6.6%,这个表现是亮眼的。

但是2021年扬州楼市在悄然发生变化,前11个月新房价格环比涨幅依次为0.9%、0.7%、0.7%、0.9%、1%、1.1%、0.6%、0%、-0.4%、-0.4%、-0.8%,前7个月房价涨幅是比较大的,累计涨幅6%,但是8月份开始形势变了,过去3个月连续下跌,而且跌势还在扩大。扬州房价持续涨了这么多这么久,放缓一点也不奇怪。

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5、11月新房价格环比跌幅第五名:武汉下跌0.8%

武汉是中部地区明星城市,经济实力很强,房价比长沙高不少,2017年到2020年新房价格涨幅分别为0.7%、10.8%、11.8%、4.5%,2018年和2019年武汉楼市表现是不错的,其实武汉楼市涨势最猛的是2015年和2016年,那两年涨势是最猛的,2016年前在武汉买房的人大赚。

2020年武汉楼市涨势明显放缓,当然这是可以理解的,因为武汉当时疫情最重,上半年楼市跌了不少,下半年才开始反弹,最终全年还能涨4.5%,这足以说明反弹力度之大,2021年前11个月0.7%、0.4%、0.4%、1%、0.9%、0.7%、0.6%、0.4%、0.3%、-0.4%、-0.8%,前9个月还是在稳步上涨,最近两个月开始下跌,跌势在扩大,未来这种跌势恐怕还得持续。

6、11月新房价格环比涨幅第六名:襄阳下跌0.7%

襄阳也是湖北的地级城市,当前的房价大概是八九千的水平,襄阳新房价格在2017年到2020年的涨幅分别为6.7%、14.1%、10.2%、4%,行情最好的时候也集中在2018年和2019年。

其实到了2021年上半年还是在涨的,只是最近几个月房价开始回落,这种回落和全国整体房地产调控是一致的,楼市调控之下,全国大多数城市房价最近几个月都在回落。

7、11月新房价格跌幅第七名:南充下跌0.7%

南充11月新房价格下跌0.7%,南充是四川地级市,这两年南充的房价走势都比较低迷,南充楼市的高光时刻是在2017年和2018年,房价涨幅分别是9.9%和14%,2019年房价涨势明显放缓,只有2.6%,2020年下跌0.9%,2021年跌势扩大。

南充是一个典型的三四线城市,经济实力不强,2020年GDP2401亿,在2015年那波全国地产牛市中也喝了点汤,但是这两年房价明显在回落、横盘,甚至是阴跌。在今年全国楼市调控的背景下,下跌得更加明显。

8、11月新房价格环比跌幅第八名:哈尔滨下跌0.7%

哈尔滨是黑龙江的省会,虽然东北整体经济形势不太乐观,但是哈尔滨作为黑龙江的省会,对整个区域是有较强的吸引力的,2017年到2020年哈尔滨新房价格涨幅依次为11.5%、14.4%、10.1%、0.8%,看得出在2017年到2019年哈尔滨的楼市是非常红火的,2020年横盘状态,2021年其实基本也是横盘状态,前11个月新房价格环比涨跌幅依次为-0.5%、0.4%、0.3%、0.2%、0.4%、-0.1%、0%、-0.3%、-0.5%、-0.3%、-0.7%。下半年的跌势更加明显。不过整体来说最近两年哈尔滨的楼市是横盘状态为主的。而且我也不认为哈尔滨房价有长期下跌的趋势,哈尔滨不是鹤岗,是黑龙江的经济中心,人口将近1000万,而黑龙江整体有3000多万人口。

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9、11月新房价格环比跌幅第九名:泸州下跌0.7%

泸州也是四川的地级市,当地白酒产业是支柱产业之一,泸州老窖是全国知名的白酒,企业的市值比城市一年GDP还高,泸州的房价走势和南充有点相似,2017年和2018年楼市行情还不错,房价涨幅分别为6.6%和11.8%,但是2019年开始房价就是横盘和阴跌,2019年下跌0.9%,2020年下跌0.2%,2021年持续这种阴跌状态,并且跌幅有扩大状态,前11个月累计跌幅2%左右。

10、11月新房价格环比跌幅第十名:广州下跌0.6%

广州房价下跌很好理解,因为去年下半年以来涨幅太多了,然后经历过调控之后房价暂时回落,2020年广州房价涨幅5.2%,2021年上半年涨势更猛,1%、0.9%、1%、1.1%、1.5%、1%、0.2%、-0.1%、-0.1%、-0.3%、-0.6%,看得出上半年涨势是非常猛的,平均涨幅都在1%以上,6个月累计涨幅7%左右,7月份涨势明显放缓, 8月份开始见顶回落。

总结:11月份70个大中城市中新房房价下跌的数量达到了59个,房价下跌成为了主流,主要原因还是今年以来调控的趋严,到下半年之后房价下跌数量明显增加,最近三个月房价下跌的城市急剧下降,2021年马上就要结束了,展望2022年这种趋势还会持续吗?我个人认为不会持续太久,2022年会企稳,甚至会回升,也就是说2022年更多的城市会重新回到上涨的通道中,尽管涨幅可能不会很大。

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