原创 小玩子 地产中文系2021-12-15 15:48
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1.
如果你在渔人码头撸过串，吃过龙虾，喝过啤酒，或许你也曾和朋友沿着江边一路往北散步，路过一个昏暗的、完全没有人气的建筑。
这里的建筑风格明显，有自己的特色，但已经很久没人打理过；
招牌上写着商业广场，但又没有任何商业动静；江岸线杂草丛生，地下车库一潭死水，连街区的地面都长出了一层层青苔·····
这里是湘江玖号，紧邻江岸，对望河东的三馆一厅，在寸土寸金、住宅已经突破2w的滨江新城CBD，白天这里几乎无人问津，鲜有人至。
只有到了夜晚，在江岸边的人们会零星散步至此，很多疑问便也会随之衍生出来。
这个地方以前是做什么的？何以萧条至此？
这么珍稀的地块为什么开发商不利用起来？
为何从渔人码头过来这边，便没了商业氛围？
在城市塔楼高耸林立、国际高端酒店云集、光芒四射的滨江新城，它就像一块刺眼的“伤疤”，像新衣服上斑驳的锈迹，时尚橱窗里的复古怀表，与整个城市形象完全不搭。
萧条、破败、残旧，烂尾楼是它如今给人的整体形象，人们只能从它仍旧巍峨的建筑形态猜测曾经属于它的光辉时代。
故事还是从以前说起。
2.
买家电，上国美？还是上苏宁？
这种纠结，确实曾经发生印刻在10时代消费者的心中，也是国美曾经辉煌史的勋章，
那时，互联网还没有全面侵占市场，国美占据着家电市场大半壁江山，风生水起。国美与苏宁还是营收旗鼓相当，甚至偶尔利润高过一头。
2012年，由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块，规划了总体量11万方的湘江玖号项目，其中商业面积6万方。
项目北侧为独具湖湘文化特色的湘江基金小镇；其南侧与异国风情的渔人码头商业街区相邻。
500余米的江岸线、65亩的滨江公园和滨江新城的大量高端消费人群，是它最独一无二的资本。
这是一个亲水的纯商业项目，也是长沙最早喊出要重构生活方式、重体验、打造场景式消费的那一批商业体。
2014年，杜海涛、沈梦辰来过这里助阵玖号荧光电子音乐马拉松；美国“飞溅教授”达伦泰勒在这里刷新了他的吉尼斯世界纪录；
2015年，为期一个月的湘江音乐节在这里办得风生水起，崔健、谭维维、田馥甄、苏打绿、郑昀、李志等百位明星音乐人在这里聚首，积累了超过10万的粉丝。
在当时的操盘手张念越的眼里，湘江玖号不只是满足购物的需求，未来将构建一种生活方式，是个连接顾客感觉、态度、个性、艺术等全方位的生活化广场。
曾经的湘江玖号在这里规划了购物中心、酒吧街、家居生活汇、时尚购物街、美食餐饮一条街、娱乐中心等。
拟请的物业是世邦魏理仕。
国美电器将升级为国美体验中心，作为最大的主力店进驻湘江玖号，规划面积约1万方。
而关于当时的痛点与招商思路，张越念也有自己的想法与理解。
下面这段话摘自2015年他的判断。
截图自赢商网
“我们相当于未来城市中心里的商业”
“它最大的问题是如何从现在走到未来”
“未来金融中心建成了，湘江玖号一定是城市中的高端购物中心”
时隔七年来看，他仿若预知般去判断曾经湘江玖号的形势，未来在他眼里只是时间问题罢了。
而他采取的策略就是，分批开业——给未来的品牌调整预留部分空间，等几年后区域内商业气氛的成熟，他再提升商业档次，引进高端品牌。
2016年湘江玖号广告宣传
好地段、好势头、好的操盘手，本以为一切都会顺势进行，但到了2016年后，似乎一切都戛然而止。
官方的说法，是因为项目自身的问题导致闲置。
林林总总，不予置评。
只是斗转星移间，一城骄傲演化成无人问津的颓败荒凉
3.
黄光裕归来，国美动作不断。
今年2月，黄光裕立下军令状：“力争用未来18个月的时间，使国美恢复原有的市场地位。”
4月份，国美178亿租金转让旗下三个自持物业给国美零售，租期约20年。
这三项物业分别为北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦，以及长沙的湘江玖号。
国美宣布要重点打造长沙湘江玖号的时候，各大媒体被点燃了热情，报道了一通，此后便没了消息。
时间又过去了8个月。终于，A+DESIGN·新珈设计官微宣布了好消息。
这家成立仅3年的设计公司倒是已经拥有了不少精彩的案例 ，重庆的中国摩，已经今年长沙开业的北辰大悦城都是出自于它手。
此次，A+DESIGN在国美集团举行的长沙国美湘江玖号商业项目国际设计竞赛中获胜。
他们在官微阐释了设计方案并公布了改造完工日期，项目预计2022年12月完成全新改造。
或许，沉睡的湘江玖号终于要迎来重启了。
从新的设计图看，从项目的外立面到内部装修都做了全新的改造：
规划图
未来，湘江玖号的重启，将进一步优化滨江新城的商业格局，为片区注入新的活力，也使得滨江新城成为更加宜居的片区。
同时，湘江玖号还将与凯德壹中心、渔人码头、保利天禧、龙湖铂金岛，共同组成滨江CBD的商业大格局，滨江新城的土地价值也随之会得到进一步的释放。
虽说如今的滨江新城住宅价格已经来到了天花板，但这个天花板，还远未到尽头。
最后，对于重启的湘江玖号，你们怎么看呢？