北京第二批次集中供地过去仅两个月，新项目就开始上市了，真是没有最快，只有更快。
率先公布案名的，是一个位于四环的项目——橡树湾。
这个案名对业内和很多购房者来说，感到相当熟悉和亲切，多年前的北京橡树湾，仍历历在目。
那么，人们不仅好奇，作为华润置地颇为经典的产品系，这次为何会选择落址到四环？该橡树湾承载了怎样的开发意义，同时在区域中又扮演了怎样的角色？
回答这些问题，就要对橡树湾的产品IP、四环属性以及西红门片区的发展要有一个完整的认识。
下面，『地产营销人』谈谈自己的理解：
1、橡树湾一路走来，三个共性特质
橡树湾，不仅是一个案名、一个品质楼盘的符号，它还伴随着很多人时光记忆和产品情怀。
历史车轮倒回到十六年前，在西二旗的中关村软件园开工不过5年，一众后来崛起的互联网公司还没点亮后厂村夜晚的灯光。刚刚关停腾退的北京毛纺厂清河地块开始拍卖，吸引了市场的目光，最终华润以25.65亿的出价摘得该地王，北京橡树湾就这样横空出世了。
北京橡树湾实景图
以回顾的视角看，无疑这是一个非常成功的项目，约十年时间全盘创下近200亿的销售额，是自有网签记录以来，海淀单盘成交额最高的楼盘，业绩傲人，颇具传奇色彩。
感动海淀人的广告语；斯坦福大学的连廊；百年树龄的原生成冠树木；学院派的红砖建筑，以及开阔的草坪、高高的钟楼、斑驳的林荫道和那暖阳照射下的木质座椅，构成了人们对橡树湾印象深刻的记忆片段。
北京橡树湾实景图
可以说，北京橡树湾是北京第一个赋予人格化特质，以人文情怀和精神气质贯穿始终的项目，这些引人共鸣的标签俘获了大量从高等学府走出的年轻人，为社区带来经久不衰的生命力和超出一般住宅的凝聚力，成为高知人群最爱的家园，这一基因在后来的橡树湾也有传承和延续。
另外，橡树湾一直保有强大的区域定义能力。
北京橡树湾斥资打造华润万象汇购物中心，代建崭新的海淀实验二小校区，根据业主意见配置幼儿园，带动了清河板块的崛起，如今成为海淀区房产增值最快的明星小区。
华润万象汇购物中心实景图
除了情怀与区域赋能之外，橡树湾的产品极具识别性，浓浓的学府味道，丰富的园林，舒适的户型，高配的精装，总是超出客户预期，引领潮流，且品质感十足，性价比突出。
北京橡树湾实景图
新登场的橡树湾，是距离市中心最近的橡树湾，其未来轨道串联的西城、海淀等商圈，依然是高知人群流入之地，同时西红门板块的发展正进入关键时期，相信随着该橡树湾的到来，区域又将获得估值的飞跃。
2、“四环”在当下北京楼市的意义
四环，是橡树湾备受瞩目的另一个原因。那么，如今四环的住宅在北京楼市是怎样的存在呢？
从供地情况看，今年前两轮集中拍地，共有45个项目，绝大多数都分布在五环以外，四环内及沿线的地块仅有4宗，而橡树湾占有一席，且限售指导价门槛最低。
从住宅供应和成交数据看，2018年以后，北京四环内住宅供应量显著下滑，2019年一度降至不足千套，今年开始有所回升，不过对应的成交量却在迅猛增长。
今年1-11月，四环内住宅成交2253套，同比实现近1.1倍增长；成交金额达378.43亿元，同比涨幅超1.3倍。可见，购房者尤其看重区位要素，对交通便捷、配套成熟的住宅项目情有独钟。
橡树湾销售指导价6.6万/㎡，据悉配有品质精装，在拥有四环概念的项目中，已经透出颇为明显的性价比优势，待该项目推出具体户型和精装配置信息之后，诸位便可一窥究竟。
3、西红门正在刷新的价值认知
众所周知，西红门商圈是北京重点打造的几个消费中心之一，未来还有巨大的发展空间。
从2001年京开高速通车，京城南大门豁然开启，到2009年北京启动城南行动计划，西红门进入快速发展期，再到2010年地铁4号线投运，西红门变为交通枢纽，以及后来2014年亚洲最大宜家荟聚购物中心开业，西红门一步步晋级为南城最繁华的商圈。
荟聚购物中心实景图
今天，西红门一跃成为北京集金融商贸、购物休闲、高端服务业于一体的现代城市经济发展中枢。西红门商业综合区四期将于今年开业，沃尔玛山姆会员店会在2023年正式运营，届时周边居民将享受到更多便利和丰盛。
根据10月25日发布的“北京培育建设国际消费中心城市”的建设方案，西红门商圈将打造京南“首店”聚集地，引入一批全球或亚洲首店、中国首店、北京首店等，成为“夜经济”的消费新地标。
此外，西红门板块在继续完善立体交通枢纽，为缓解4号线压力，之前公示的19号线南延线是连通南北的又一重要轨道，沿途经过西城、海淀等多个城市功能区，未来出行更加畅通高效。
更给人想象空间的是，第四轮城南计划提出的“一轴、两带、多点”战略中，着重描述了南中轴的地区的更新发展目标。
在西红门向东的辐射区域，一方面有序推进南苑、和义地区国家功能区建设，完善国家纪念、国家礼仪、国际交往、文化展示交流等功能。还原古都城市肌理，依托古御道、古水系有效串联文物节点和公共空间，加快恢复南苑苑门、苑墙、奉宸苑等历史印记。
另一方面，构建大尺度绿色生态空间。以“首都南部结构性生态绿肺、享誉世界的千年名苑”为目标，以南苑森林湿地公园为核心，构建无界自然的生态公园体系，点亮南中轴文化活力绿心。
由此，我们有理由相信，橡树湾所在板块，向西既有成熟消费商圈的支撑，向东又有南中轴大手笔的规划蓝图，其发展前景着实不可估量。
还需关注的是，橡树湾所在的区域组团，共有100万方的建设体量，除住宅外，还有多类配套，包括：幼儿园、小学、中学，社区商业及医疗机构等，随着逐步开发推进，这里未来几年将成为南城最核心的居住板块，近四环的城市空间来之不易，稀缺土地应倍加珍惜。
上周末，橡树湾临时接待中心已经正式开放，想了解项目详情的朋友，可前往咨询，后续『地产营销人』也会即使关注产品披露动态，给诸位及时分享，也希望由华润操盘的新的橡树湾能再造经典，续写传奇。