2021年第50周（12.6-12.12）
本期看点
政策动态
《自然资源部办公厅关于开展2021年度全国国土变更调查工作的通知》（自然资办发〔2021〕68号）
《广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见》（粤府办〔2021〕48号）
行业动态
中共中央政治局会议：促进房地产业健康发展和良性循环
全省领导干部大会在广州召开，通报广州市大规模迁移砍伐城市树木有关问题整改和问责情况
赣深高铁开通运营，深莞惠半小时通勤开启“同城生活”
惠州市仲恺新区惠环街道召开2021年第42次城市更新工作会议
项目动态
本周惠州市暂无项目动态
市场资讯
一级市场：本期惠州全市有9宗土地供应，8宗土地成交；
二级市场：新增预售证14个，一手房网签2873套，网签面积18.72万㎡。
01
政策动态
1.《自然资源部办公厅关于开展2021年度全国国土变更调查工作的通知》（自然资办发〔2021〕68号）
发文机关：自然资源部办公厅
文号：（自然资办发〔2021〕68号）
发布日期：2021年12月06日
文件要点：
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1.明确目标任务：在2020年度国土变更调查基础上，开展2021年度国土变更调查，全面掌握全国31个省（自治区、直辖市）2021年度国土利用变化情况，维护更新第三次全国国土调查成果，保持国土调查成果现势性。从2022年开始，建立日常变更机制，各地对部下发的各类监管核实图斑开展日常举证，并根据本区域实际情况，探索开展季度或半年度集中举证工作，有效保障国土调查成果的现势性和准确性。
2.明确工作要求：（1）确保成果真实准确。各地要严格落实“分阶段分层级”质量管控机制要求，确保调查数据真实准确可靠；（2）统筹安排各项工作。各级自然资源主管部门相关组成部门，应通力配合，将增减挂钩（含拆旧区和建新区）、土地综合整治、高标准农田建设、生态修复、生态退耕、沙漠治理、河湖治理等工作成效涉及地类变化的，及时纳入当年国土变更调查，因未及时变更导致相关考核不合格的，将予以追责；（3）落实经费保障。各级自然资源主管部门加强与同级财政部门沟通，积极协调将调查经费全额列入年度财政预算。
3.明确质量评价：国家级核查评价设省级及县级新增建设用地图斑、补充耕地图斑2个单项差错率和变更图斑总体差错率，3项差错率均低于2%的县级成果为合格，县级不合格数量不大于省内县数5%的省级成果为合格。试点省份的县级评价要求3项差错率均不高于1%。
原文链接：
http://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2021-12/10/content_5659739.htm
2.《广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见》（粤府办〔2021〕48号）
发文机关：广东省人民政府办公厅
文号：（粤府办〔2021〕48号）
发布日期：2021年12月08日
文件要点：
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1.明确加强绿化规划引领：绿化相关规划要落实最严格的耕地保护制度，符合国土空间管控要求，合理划定规划范围，确定绿化目标任务，既要满足生态、经济、景观要求，也要满足健康、安全、宜居要求。任何部门、单位或个人不得随意变更绿化规划，不得擅自改变绿化用地面积、性质和用途。
2.明确合理安排绿化用地：结合城市更新，通过拆违建绿、留白增绿、见缝插绿、立体植绿等方式增加城市绿地。鼓励广州、深圳市通过建设用地腾挪等方式加大留白增绿力度，留足绿化空间。
3.明确切实加强古树名木保护：严格保护古树名木及其自然生境，落实管护责任，对濒危古树名木及时抢救复壮。在城乡建设和城市更新中，最大限度避让古树名木、大树，禁止大拆大建，积极采用有效管护措施，促进原有绿化树种与城市基础设施和谐共存，为居民留住乡愁。
原文链接：
http://www.gd.gov.cn/zwgk/wjk/qbwj/yfb/content/post_3708646.html
02
行业动态
▶ 1.中共中央政治局会议：促进房地产业健康发展和良性循环
中共中央政治局12月6日召开会议，由中共中央总书记习近平主持会议。会议分析研究2022年经济工作，听取中央纪委国家监委工作汇报，研究部署2022年党风廉政建设和反腐败工作，审议《中国共产党纪律检查委员会工作条例》。
会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进。宏观政策要稳健有效，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。实施好扩大内需战略，促进消费持续恢复，积极扩大有效投资，增强发展内生动力；微观政策要激发市场主体活力，要强化知识产权保护；结构政策要着力畅通国民经济循环，提升制造业核心竞争力，增强供应链韧性。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环；科技政策要加快落地，继续抓好关键核心技术攻关，强化国家战略科技力量，强化企业创新主体地位，实现科技、产业、金融良性循环；改革开放政策要增强发展动力，有效推进区域重大战略和区域协调发展战略，抓好要素市场化配置综合改革试点，扩大高水平对外开放；社会政策要兜住民生底线，落实好就业优先政策，推动新的生育政策落地见效，推进基本养老保险全国统筹，健全常住地提供基本公共服务制度。
原文链接：
http://www.gov.cn/xinwen/2021-12/06/content_5657931.htm
▶ 2.全省领导干部大会在广州召开，通报广州市大规模迁移砍伐城市树木有关问题整改和问责情况
12月12日，全省领导干部大会在广州召开。会议按照住房和城乡建设部有关工作要求，进一步深入查摆、深刻反思广州市大规模迁移砍伐城市树木有关问题，进一步吸取教训、引以为戒，对全省及广州市整改落实工作进行再部署、再推动、再落实。2020年底以来，广州市在实施“道路绿化品质提升”“城市公园改造提升”等工程中，大规模迁移砍伐城市树木，严重破坏了城市自然生态环境和历史文化风貌，伤害了人民群众对城市的美好记忆和深厚感情，是典型的破坏性“建设”行为，造成了重大负面影响和不可挽回的损失，错误严重、教训深刻。
原文链接：
http://www.gd.gov.cn/gdywdt/gdyw/content/post_3710878.html
▶ 3.赣深高铁开通运营，深莞惠半小时通勤开启“同城生活”
市党代会报告提出，全面融入“轨道上的大湾区”，建成赣深高铁、广汕铁路惠州段，推动深惠城际和深汕高铁惠州段建设，推动城轨公交化运行，实现广深港惠“一小时生活圈”。
今日，赣深高铁开通运营，赣州至深圳时间最快缩短至1小时49分，惠州市区至赣州、深圳时间只需1小时和30分钟。随着赣深高铁的开通运营，惠州加快打造“轨道上的大湾区”，进一步融入粤港澳大湾区大交通体系和广深港惠“一小时生活圈”。
原文链接：
http://e.hznews.com/hzrb/pc/content/202112/10/content_983847.html
▶ 4.惠州市仲恺新区惠环街道召开2021年第42次城市更新工作会议
12月6日上午，街道党工委书记杨鸿辉在城发大厦706会议室主持召开惠环街道2021年第42次城市更新工作会议，各片区挂钩领导、工作组组长、建设和道路事务中心工作人员参加会议。
会议逐一听取了各片区剩余签约任务、产权注销及进展情况的汇报，梳理了各片区集体土地征地协议签订情况及存在问题，并提出针对性解决方案。
会议要求，一要加强统筹力度，各片区要每周组织集中研讨相关问题，形成详细的问题清单；二要重点问题重点解决，做到每天有方向、每天有进展；三要紧盯时间节点，加快完成片区村民小组集体土地征地协议签订工作。
原文链接：
http://www.hzzk.gov.cn/zjd/zzgxqhhjdbsc/zwgk/gzdt/content/post_4484788.html
03
市场资讯
1、土地供应
本期有9宗土地供应。
2、土地成交
本期有8宗土地成交。
工业出让地块信息如下：
出让地块1：龙门县LM2021-36地块
用地性质：工业用地
用地面积：304.13㎡
容积率：1.2≤far≤3.5
成交价：16 万元
产业类型：输配电及控制设备制造
产业监管：投资强度≥200万/亩；年产值≥470万元/亩；年税收≥20万元/亩
竞得人：惠州增变电气设备有限公司
出让地块2：龙门县LM2021-37地块
用地性质：工业用地
用地面积：871.58㎡
容积率：1.2≤far≤3.5
成交价：40万元
产业类型：化妆品制造项目
产业监管：投资强度≥880万/亩；年产值≥600万元/亩；年税收≥30万元/亩
竞得人：惠州安泰药业有限公司
出让地块3：龙门县LM2021-39地块
用地性质：工业用地
用地面积：12487.04㎡
容积率：1.2≤far≤3.5
成交价：635万元
产业类型：塑料制品制造
产业监管：投资强度≥880万/亩；年产值≥600万元/亩；年税收≥30万元/亩
竞得人：惠州市钜沣科技有限公司
：惠州市登峰实业有限公司
出让地块2：惠东县HDGC2021-024地块
用地性质：工业用地
用地面积：32766㎡
容积率：≥1.4
成交价：2025万元
竞得人：惠州市乐夫农业科技有限公司
出让地块7：惠州惠城区GP2021-34地块
用地性质：M2
用地面积：45,000㎡
容积率：3.5
建筑面积：157,500㎡
成交价：4,440万元
楼面价：282元/㎡
准入产业：贵金属压延加工
产业监管：投资强度≥834万元/亩，年产值≥1,300万元/亩，年税收≥67万元/亩
竞得人：惠州鑫之润新材料科技有限公司
出让地块8：惠州博罗博自挂字[2021]22地块
用地性质：工业用地
用地面积：34,319㎡
容积率：≥2.0
成交价：2,270万元
准入产业：电气信号设备装置制造、塑料零件及其他塑料制品制造
产业监管：投资强度≥400万元/亩，年产值≥777万元/亩，年税收≥30万元/亩
竞得人：惠州市博罗意丰实业有
3、新增预售
本期惠州全市新增14个预售证，获批售商品房面积共21.57万㎡、1990套。
4、房地产市场交易信息
一手房网签信息。
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