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买高层应尽量避开这6个楼层,过来人:住进去以后就后悔了

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老腊肉聊房产

2021-12-15 20:02

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随着房价一天天地上涨,不仅买房变得越来越困难,房地产进入饱和状态后,绝大多数家庭都不缺少房子,房子的市场流动性也在变差。而房子不仅仅是用来居住的,它还附带着金融属性,已经演变成了一种投资品,代表着一个家庭财富的多少。那么对于多套房家庭来说,一旦遇到急用钱的时候,就需要将多余的房子卖掉变现进行应急;对于只有一套房子的家庭来说,谁也不能保证自己会在一套房子里住上一辈子,今后很可能会有改善需求,同样需要卖房、换房,那么房子流动性的好与差,对于任何家庭都很重要。因此现在买房,就要综合考虑房子买在什么样的城市、房子所在城市的具体位置,以及房型、绿化、物业、容积率等各方面因素。不过,据多位买了高层住宅的过来人反映,买高层时即便将以上的因素考虑全了,楼层选择也不能忽视,同样关系到房子今后是否好转手的问题。而他们就是因为错买了以下这6个楼层,住进去以后就开始后悔了,所以建议现在买房子的人避开这些楼层。那么都是那6个楼层让过来人感到后悔了呢?听听他们是怎么说的。

第一,高层住宅的一楼不要买,特别是带花园的一楼。过去很多人买一楼,一是价格比较便宜,二是出入非常方便,特别适合低收入的退休老年人居住,三是很多一楼还会附带一个小花园,可以养花种草逗宠物,更招人喜欢。而买了一楼的人后来发现,由于很多高层住宅小区的容积率比较高,导致一楼的通风采光效果很差。特别是采光,每天的直线光照时间只有一二个小时,更不利于老年业主的身心健康。关键是,由于一楼太接近地面,室内空气比较潮湿,导致装修后的木质材料发霉、褪色,每隔几年就要更换一次。而且一楼的隐私性也较差,人在室内的一举一动,都在外人的视线之内;房子低很容易攀爬,小偷光顾的几率会更大。而那些带了小花园的一楼,开发商通常会以“赠送”的名义吸引购房者购买,看似比楼上的住户多了一个配套,实际上“羊毛出在羊身上”,因为单价会比高楼层贵很多。但是这还不是重要的,重要的是购房者多花了钱买的那个小花园,根本就没有产权。因为室外公共绿地的产权属于全体业主所有,所以开发商不会在房屋买卖合同中注明花园产权的归属,这就为今后可能发生的产权争议留下“把柄”。

第二,高层住宅的二楼不要买。如果一层附带花园,以及出行便利、适合老年人居住等情况勉强算作“优点”的话,则一楼具备的优点二楼统统不存在;而一楼具备的缺点,二楼一个也不少。缺点包括但不仅限于楼层低通风采光差的问题,比如二楼和楼上的住户通常共用一根下水管道,短期内或许排水排污通畅,但是一旦过个十年八年,管道就很容易堵塞,导致二楼的室内返水,将厨房卫生间的地面搞得脏兮兮的,而且还有令人恶心的气味。同时二楼也存在安全隐患和隐私泄露的问题,而且随着时间推移,窗前屋后的树木一旦长高,和一楼一样,二楼室内通风采光的效果会变得更差。由于移除小区内的树木需要超过三分之二以上的业主同意,而且需要城市绿化行政管理部门的批准,问题很难得到快速解决。

第三,高层住宅的顶楼不要买。和一楼的情况类似,开发商为了顶楼的房子能卖出个好价,通常会许诺赠送顶楼业主晒台或者阁楼。但是顶楼晒台的产权同样属于全体业主所有,开发商无权私相授受。那么导致的问题是,一旦其他业主争夺晒台的使用权,顶楼的业主无权阻止。其次,如果顶楼上面还有一个阁楼,可以有效阻隔烈日暴晒和风吹雨淋,但是顶楼的屋顶如果是个平层,则年久失修后很容易出现漏水渗水现象。因为目前市面上最好的防水防漏材料的保质期也就10多左右,而一旦遇到偷工减料、以次充好的施工单位,则实际使用的年限会大大缩短。房子漏水可以说是非常麻烦的事情,装修霉变就要重新涂刷墙壁或更换壁纸壁布,业主为此要消耗大量的精力和财力。再者,顶楼水压有可能偏低,会给业主的正常生活带来不便。此外,顶楼由于直面烈日寒流,还会出现“冬冷夏热”的情况,消耗的电能成本远比楼下的住户多,由于对电梯的依赖性大,停电后顶层住户的出行最为麻烦。

第四,高层住宅的腰线层不要买。所谓的腰线层是指开发商在建造楼房的时候,在某个楼层段设置一条或几条腰线,使得整栋楼的美感或层次感更加明显。但是由于高层建筑的墙面多了一道凸在墙外的部分,就会积累很多灰尘,既不易打扫也影响观感。而那些设计不是太合理的腰线,遇到暴风骤雨的极端天气,内槽中很容易积水,处于腰线下方的楼层,有可能出现渗水漏水现象;而那些设计得过于夸张的腰线,由于体积过于庞大,有可能令采光减少,降低日照时间;如果位于三四楼之间也设计了腰线,就间接地为入室盗窃提供了方便,出于安全方面的考虑,业主还要安装防盗窗、防盗网,增加了原本不需要的装修支出。

第五,高层住宅的设备层不要买。由于高层住宅的建筑工艺比较复杂,需要增加诸如空调电机、自来水加压、变压器、消防和网线、宽带等辅助设备。但是为了管理、维修和维护的方便,通常会把这些设施设备集中放置在某一个楼层,而这些设备需要保持全天24小时不停地运转,不仅会产生一定的噪音污染,还会散发出大量的热量、辐射,就会影响到临近楼层居民的正常生活,那么对居家环境要求较高,以及厌恶噪音的人来说,就不适合选择临近设备层的楼层,因此购房者在买房的时候,需要事先向开发商问明设备层位于哪里,尽量避开设备层对居住环境的干扰。

第六,超出火灾事故施救范围外的楼层。截至2020年我国共有23.5万栋高楼,其中有的高层住宅高达40、50层,即便按照层高2.8米计算,也有112米~140米高,但是目前很多普通城市用于救火的消防云梯,能够伸展的最大高度只有50米左右,也就是17层至18层之间,大城市的消防配套虽然要求更高一些,但是仍然无法满足所有楼层都在有效施救范围内。而在高层住宅发生火灾后,电梯是不能使用的,那么高层居民就要面临巨大的生命财产安全。为此国家有关部门多次出台文件,要求城市住宅建筑高度要与消防救援能力相匹配。因此在买高层的时候,一定要避开不在火灾施救范围内的楼层,虽然这个范围比较大,但是全国每年仅住宅区的火灾就有数十万起,生命比任何东西都重要。

过去有一种说法,叫做“傻买一楼,穷买顶楼“,实际上,不适合购买的楼层并不仅限于一楼和顶楼,像以上6个楼层在所有的楼层中,即便价格再便宜,或者开发商“赠送”的配套再多,也是购房者需要尽量避开的。因为对于购房者来说,现在的房价很贵,不仅买一套房子很不容易,在大家都不缺房的情况下,还要从长远的角度,考虑到房子今后的转手问题,那么买房一定要精挑细选,包括楼层等方方面面的因素都要一并考虑,避免买错了后悔。

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