12月15日，国家统计局发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，全国多城降声一片。
西安新房涨0.2%，二手房降0.5%
数据显示，11月，西安新建商品房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨7.4%；二手房销售价格环比下降0.5%，同比上涨6.%。新房涨幅持续回落，二手房出现两连降。
虽然西安新房环比仍上涨，但是涨幅连续多月回落。从1-11月整体情况来看，新房环比、同比数据从6月开始呈现出持续下滑的态势，二手房环比数据则从5月开始呈现持续下滑的态势。
新房方面，11月西安新房价格环比上涨0.2%（10月上涨0.4%），同比上涨7.4%（与10月持平），环比涨幅持续回落。
分面积段看，90㎡及以下新建商品房销售价格环比上涨0.7%（10月环比上涨0.5%），同比上涨6.3%（10月同比上涨5.7%）；90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.1%（10月环比上涨0.3%），同比上涨7.7%（10月同比上涨7.8%）；144㎡及以上新房销售价格上涨0.2%（10月为0.6%），同比上涨7%（10月同比上涨7.1%）。
以上数据显示，11月西安90㎡及以下新房涨幅大于10月份涨幅，90-144㎡及144㎡及以上新房销售价格涨幅收窄。
二手房方面，11月西安二手房价格环比下降0.5%（10月环比下降0.2%），同比上涨6%（10月同比上涨6.2%），下半年以来，二手房一直处于波动状态，这也意味着当前的二手房市场，同样处于下行阶段。
从面积段来看，90㎡及以下二手房销售价格，环比下降0.8%（10月下降0.3%），同比上涨6.6%（10月上涨6.6%）；90-144㎡之间的二手房销售价格环比下降0.4%（10月下降0.1%），同比上涨5.4%（10月上涨5.5%）；144㎡及以上二手住宅环比下降0.3%（与10月持平），同比上涨6.5%（10月上涨6.3%）。
根据以上数据可以看出，11月，西安90㎡以下的二手房价格下降幅度最大，达到0.7%；90-144㎡之间的房源降幅持续扩大。
从全国范围看，不论是新房还是二手房销售价格总体处于下降趋势。
全国多城商品房价格下降
11月，全国70个大中城市商品住宅销售价格，环比总体依旧处于略降态势，同比涨幅继续回落。
新房方面，大部分城市呈现环比下降趋势。据监测的70城房价整体来看，9城新房环比上涨，2城持平，其余59城环比呈略降态势。
新房略涨城市为：北京、上海、杭州、长沙、西安、银川、岳阳、惠州、三亚，其中涨幅最大的为三亚（上涨0.7%）；深圳、昆明既没涨也没降。
就四大一线城市来看，11月北京环比上涨0.3%、上海环比上涨0.2%、深圳无明显涨跌，广州环比下降0.6%。
二手房方面，多城环比下降。在监测的70个城市中，二手房环比上涨的仅有3城，分别为海口、唐山、赣州；既没上涨也没下降的有4城，分别为长沙、重庆、济宁、三亚；其余63城二手房环比指数均为下降态势。
其中降幅最大的为哈尔滨和大理，这两城均环比下降1%。
四大一线城市，北京环比下降0.2%、上海环比下降01%、广州环比降0.5%、深圳环比降0.2%。
大部分城市呈现环比下降趋势。据监测的70城房价整体来看，9城新房环比上涨，2城持平，其余59城环比呈略降态势。
由此可见，不论是新房还是二手房，其销售价格均出现下降态势。
再来看看11月西安市场表现。
西安价格平稳，登记翘尾
就整体情况而言，在严格的限价政策之下，今年大多西安房价已经趋于稳定，近期多数楼盘都是整盘或大部分楼栋价格一起公示，保持零涨幅，很多新房的价格也低于此前的预期。
但在获证、房源量、意向登记等方面来看，11月西安楼市表现颇有“翘尾”的感觉。
11月，西安主城区有59个项目获得预售证。
从11月开始，西咸新区的项目在西咸新区官网进行了多批次价格公示，经过住在西安统计，11月西安+西咸共有23盘10822套房源价格公示，有29盘6061套房源意向登记，登记家庭48258组，最终通过核验的40272组（这是9月以来，核验家庭最多的一月）。
该月入市登记的房源，主要以老盘加推为主，仅有西安朗诗乐府、中京坊、金色港湾、元熙樾府4个纯新盘。
入市房源主要来源于国际港务区，其次是浐灞生态区。热度最高的项目为港务区的金地玖峯汇，136套房，9043组家庭参与摇号，平均66.5组家庭摇1套房。最为冷清的项目为临潼的盛唐融城，出现了无人登记的情况。
摇号方面，11月的楼市依旧是冷热不均，超过5成的项目最终不需要摇号，可以直接购买。对于自住购房者，这也是个好消息，毕竟选择的空间更大，买到的几率也更大。
也就是房价基本趋于理性，但是意向登记却频频走高。其实这也和自2016年底以来，西安房价持续上扬有一定的关系，很多投资客看到了机会。
业内分析认为：西安此轮上涨有补涨的因素在里面，此外，与人口增加以及市场整体周期都相关，当然有涨就有跌。在当前下行的情况下，应该保持理性谨慎。
值得关注的是，2016年12月14日，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。昨天，央行、银保监会双方均强调“房住不炒”，以及持续防范化解金融风险。因此明年，“房住不炒”仍是楼市主旋律，西安楼市也会逐步走向理性。
在这种情况下，选择投资也要仔细分析，毕竟时下的利率从十年来纵向对比，真的不算低，此外，还有房产税的推进。保持理性最重要。