11月70城房价出炉！
12月15日，2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
数据显示，11月70大中城市中有9城新建商品住宅价格环比上涨，10月为13城；环比看，三亚以0.7%的涨幅继续领跑。
山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁新房价格相比上月均略有下降。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台也均比上月有小幅回落，济宁则和上月持平。
2021年11月份70个大中城市
商品住宅销售价格变动情况
（快看看你所在的城市吧！）
11月份，青岛新房销售价格延续上月出现的首次环比下降趋势，环比再降0.3%，比去年同期上涨4.7%，同比涨幅回落0.3个百分点；二手房销售价格继续回调，环比降幅0.4%，比上月扩大0.3个百分点，同比去年上涨1.4%，涨幅继续回落。
各类户型价格回调明显
对比数据可以看出，11月份青岛房价走势与全国总体趋势一致。11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
分户型情况来看，青岛新房各类户型环比价格均呈现下降趋势，90平米及以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比分别下降0.2%、0.3%和0.4%；三类户型同比涨幅分别为4.6%、4.5%、5.3%。
二手房方面，除144平方米以上户型环比与上月持平外，90平方米及以下、90-144平方米户型环比均出现降幅增大趋势，环比分别下降0.4%和0.6%；三类户型同比价格均上涨，涨幅分别为2%、0.5%和1.9%。
预计后期房价跌幅将逐步收窄
房地产市场“金九银十”双双失色，与住宅价格“萎靡”密切相关。卓易数据近期发布的11月青岛住宅成交数据显示，11月新建商品住宅成交量达到近10年来同期最低位。
据统计，前11个月，青岛商品房市场累计成交套数129595套，成交面积约1480.83万平米。其中，11月青岛新建商品住宅成交7694套，环比下降3.40%，同比下降36.34%；成交总面积93.38万平米，环比上涨2.86%，同比下降35.87%。
二手房方面，青岛贝壳研究院统计数据显示，11月二手房成交量环比大幅增长。当月青岛二手房成交2113套，环比上涨45%。但探其原因，年底将近不少房主由于变现、置换等原因着急出售，以价换量，用降低总价吸引购房者入手，这也导致了当月二手房价格的继续下降。
针对当前市场状况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：
一方面当前市场成交热度仍处底部调整区，买方话语权较强；
另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。
“预计后期房价跌幅将逐步收窄。”贝壳研究院数据分析，贝壳50城（包含青岛）10-11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现。
许小乐分析：
根据“量在价先”的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础。在政策层面，中央政治局会议、中央经济工作会议指出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”，预计后期住房信贷环境将进一步改善，因城施策下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。
来源丨央视财经、观海新闻/青报全媒体 记者 刘兰星
编辑丨沁园
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