今日（12月15日），国家统计局发布了《2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，其中数据显示：西安11月新房环比上涨0.2%（10月0.4%），二手房涨幅-0.5%（10月-0.2%）！
截止目前，西安新房已连涨68个月，二手房也开始出现了持续下跌局面。
其中，三亚以0.7%的涨幅领先，杭州以0.5%涨幅位列第二，北京、银川、岳阳涨幅为0.3%，上海、长沙、西安涨幅以0.2%的涨幅位列第四！以及石家庄-1.2%、贵阳-1.2%和大理-1%处于跌幅前三位。
供＞需 市场冷热现象严重
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同！
11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有9个，环比下跌的城市有59个，2个城市环比持平。
其中：西安11月新房环比上涨0.2%（10月0.4%），涨幅缩小0.2个百分点，这也是西安新房第“68个连涨月”！
新房面积区间分析来看：11月份，90㎡及以下新建商品房销售价格环比上涨0.7%（10月为0.5%），同比上涨6.3%（10月为5.7%）；90-144㎡之间的新建商品房销售价格环比上涨0.1%（10月为0.3%），同比上涨7.7%（10月为7.8%）；144㎡及以上新房销售价格环比上涨0.2%（10月为0.6%），同比上涨7.0%（10月为7.1%）。
其中：90㎡及以下与90-144㎡之间新建商品房销售价格涨幅变化了0.2个百分点，144㎡及以上新房销售价格环比下跌了0.4个百分点。
临近年末，又到了房企冲业绩的时刻，11月的西安楼市“回暖”明显，销售市场热度回归，但冷热分化严重。
据统计，11月西安（城六区+长安区+临潼区+沣东新城+沣西新城）共计29个楼盘进行意向登记，推出房源共6095套，比10月多出1428套房源。最终有15个项目共40264组家庭参与摇号，共诞生10个“千人摇”，5个普通摇号项目，14个项目流摇，流摇项目占比高达48%，市场冷热不均，两极分化严重。
不难发现，经济总量可以决定楼市价格，但是人口才是房地产持续的核心。
据悉：截至今年上半年，西安新增1061家房地产相关企业，增量全国第6，共计有1.01万家房地产相关企业，排名全国第9， “七普”后，西安人口增量全国第四，北方第一。房地产企业数量与人口息息相关，这也是西安持续多年房地产市场上行的关键。
（数据来源于城纪数据）
数以千万计的人定居城市，人口和GDP等与房地产开发更是息息相关。从“七普”数据我们不难发现，人口数量才是衡量一切的尺度……
二手房房价七连跌 成交量触底反弹
国家统计局数据显示：一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
据统计：11月份仅赣州0.4%、海口0.3%、和唐山0.2%三个城市上涨；长沙、重庆、济宁、三亚4个城市持平；共63个城市下跌，其中大理-1%、哈尔滨-1%和泸州-0.9%位居跌幅前三。
西安11月二手房环比涨幅-0.5%,（10月为-0.2%），截止目前，西安二手房已连续七连跌！
年内二手房不断下跌，至10月，已经突破了涨幅现象，出现了下跌局面，11月，二手房开始环比持续下跌！
二手房面积区间分析来看：90㎡及以下的二手住宅销售价格环比涨幅-0.8%，同比上涨6.6%；90-144㎡之间二手住宅环比涨幅-0.4%，同比上涨5.4%；144㎡及以上二手住宅环比涨幅-0.3%，同比上涨6.5%。
其中：90㎡及以下、90-144㎡之间的二手住宅价格跌幅程度明显！
最新消息显示：西安11月份二手房成交情况出炉：网签3450套，环比上升19.79%，同比下降57%，比10月份增加570套，跟部分一线城市一样，西安二手房成交量开始触底反弹！
截止目前，西安共计有205个小区公布了二手房参考价，二手房挂牌量也达到了10万套，此次二手价格下降，房成交量开始反弹，意味着部分房东开始接受指导价出售，二手房市场更加趋于稳定！
核审 | 熊维建
排版 | 吴慧玲
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