11月70城房价出炉：广州成为一线城市中唯一新房环比下跌的城市！环比跌幅为0.6%！
新房遍地打折促销，二手房卖不动，这是目前很多城市的楼市现状。那么究竟有多少个城市下跌或上涨了？楼市什么时候才会回暖?
今天统计局给出了答案：
一线城市新房价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。
70城中新房方面，只有9个城市的房价环比上涨，2个城市环比持平，其余59个城市下跌；二手房方面，仅有海口、唐山、赣州三个城市环比上涨，4个城市持平，63个城市下跌。
总的来说，“跌”成为11月楼市的主基调。那么问题来了：楼市啥时候能回暖？年底还能买房吗？
壹
一线城市总体回暖
11月楼市有逐步回暖迹象，表现在一线城市为：新房市场成交量有明显的回升，二手房市场开始缓慢解冻回暖。
广州，虽然价格持续下跌，但成交量已经回暖。11月新房网签8761宗，环比上涨了22%。这是自6月以来，第一次重回8000套大关，也是截至目前，年内第五高位。
二手房共成交6044套，环比上涨15.6%，终止了自8月起逐月下跌的势头。
数据统计周期：10月26日-11月25日
深圳，新房住宅成交5644套，环比上升19.8%；二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。
北京，共成交新房8231套，环比上涨37.14%。二手房市场也在成交量连续7个月下降后，迎来回弹，成交量约10352套，环比上涨约15%。
上海，新房共成交6014套，环比下降25.62%；二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升。
无论是新房或是二手房，总体来说11月一线城市楼市的确是回温了，主要有两个原因：
1、北广深各大新盘花样促销和降价，以价换量。例如买房送车，秒杀“爆款”，xx折限量出售特价房xx套等，这些促销手段有效刺激了成交量。而上海多数新房楼盘并无促销、降价活动。部分热门楼盘出于回款考核原因，对购房者的冻资、首付、付款节奏要求较高。
2、楼市预期有所改善，房企融资环境也在优化。11月楼市利好消息不断：央妈降准，高层发声重提“房地产为支柱性产业”，银行放款加快，个别银行利率有所下降……在信贷环境好转和市场信心被提振的情况下，二手房市场回暖速度较快。
贰
年底要不要买房？
楼市政策底已现。
从央行和高层领导透露的信号来看，楼市政策触底，即将迎来一波回暖。
首先，央行将于今天（12月15日）下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，将释放长期资金约1.2万亿元。当然，这一笔钱不一定进入地产行业，但释放的信号有着极大提振市场信心的作用。
其次，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在参加完中央经济工作会议后，说了一句意味深长的话：房地产是支柱产业，住房是居民的消费。上一次国家明确表态支持房地产行业，已经是2015年的事情了，此后一直是“打压”的态度。时隔6年重提支持，信号很明确了。
另外，12月6日，政治局会议也强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，也表明了国家要支持刚需购房的决心。
最后还要提一句，此次中央经济工作会议提到了我国经济面临着三重压力：需求收缩、供给冲击和预期转弱。在经济面临一定的下行压力时，政策端和货币端松绑的概率将会有所增加。
今天（12月15日）央行已经发布中期借贷便利MLF的中标利率，已经连续20个月MLF维持在2.95%没动过，看得出来，央妈还是比较谨慎的。
但根据这一系列的信号，降准之后，还有“降息”趋势，目前多城已开始下调房贷利率。
年底开发商忙着搞促销回款续命，要上车的朋友注意找准时机。如今的楼市，我们要时刻提醒自己，不求“暴击”，只求能捉住“稳稳的幸福”就好了。
作者：罗言
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