广州,正在用地铁丈量城市,城市骨架不断拉伸。
2021年,广州已开通16条地铁线路,同时有10条地铁线在建。
线路增长之下,催生了成百上千的地铁盘。面对数量庞大的地铁盘,到底如何挑选,才是正确之举?
广州楼市发布拍摄
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广州地铁“通胀”,优质地铁盘价值凸显
从路通财通,到地铁一响,黄金万两,买房的逻辑不断变化。
如今,沿着地铁买房的金科玉律也在被改变。按照经济学逻辑,物以稀为贵。但是到了2021年,广州地铁站激增到283座,已经是1999年的17倍之多。
根据《广州市轨道交通线网规划(2018—2035)》,到2035年,广州地铁运营里程将达到53条线路、2029公里,而地铁站数估计超过1000个。
新开通18号线,广州楼市发布摄
这意味着,广州的地铁盘也会越来越多,鱼龙混杂之下,优质地铁盘的价值更被凸显。
因此,购房者要做多两步,才能做到“人有我有,人有我优”,凭借地铁盘的优势胜出。
第一:找准“潜力股”站点,地铁盘的含金量才够“足称”。
何为具备潜力的地铁站点?
- 首先,看整条线路的走向和所串联的板块,是否具备高端产业和人口,这个决定了未来项目的天花板;
- 其次,看该线路的运行速度,速度越快越能代表当下大家的生活节奏,节省时间等于节省金钱。正如同样用半小时,乘坐18号线已经可以从南沙到珠江新城,而乘坐4号线只能从南沙客运港到庆盛。
第二:距离地铁站越近越好。
很多售楼小姐的激光笔任性的画个圈,似乎方圆几公里都是地铁盘了,实则不然。
约定俗成来说,距离地铁站步行5-10分钟内到达的可称为“准地铁房”,15分钟内到达的可以称之为“近地铁房”。
因此,越近地铁,不仅可以缩短通勤时间,增强“幸福感”,同时在地铁周边还伴随着更丰富的商业配套,生活也更加便利,自然,房子附加值越大。
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更快更强!广州地铁的优等生是它!
道理都懂了,放眼广州地铁站283个,谁才是地铁站的尖子生?
楼市君认为,刚刚开通不久的18号线,或将后来者居上,成为广州地铁的优等生。
18号线时速160km/h,已经堪比动车速度,它带来的是高效、及时的工作、生活节奏。
18号线时速超快,图源:广州地铁
可以说,18号线用高速真正打破空间上的壁垒,让信息、资本、人流可以快速交汇、融合。
但是速度快只是其中一张王牌,18号线还链接明珠湾CBD、万博CBD、琶洲CBD、珠城CBD几大核心板块。
这可不是几个站点这么简单。
这意味着把珠江新城的科技信息、琶洲的数字经济、万博的互联网势头、明珠湾的金融资源,全部整合在一起,重塑成一个新的价值链条。
这还不够,18号线的南延段还能通往中山、珠海等湾区城市,对比广州全部地铁线路,能串联起如此重磅资源的,仅此一家。
呼啸而过,带来的是城市资金流、信息流、人流,把线路的所有板块融汇发展。
18号线横沥站 图源:广州地铁
此外,作为以广州核心经济圈为核心的外延地铁线,未来它将带飞所有沿线板块发展。
正如业内人士表示,珠江新城地铁沿线开出去的地铁沿线物业,才是真正具备价值的地铁盘!
超快的时速、强大的经济圈的加持下,18号线成为当之无愧的地铁王者。
至于18号线各站点,哪个潜力更大?
像猎德、万博、磨碟沙...这些高价值站点,周边的物业价格高达6-15万/平,已错过入手良机。相比之下,房价约3.6万/平的横沥岛,无疑是巨大的价格洼地。
重点是,从近7年的房价涨幅来看,横沥岛所在的明珠湾板块拥有高达200%的涨幅,领先其他板块,正是实力之选。
2014年,横沥岛所在的明珠湾房价首次破万,接着,从2015年开始,明珠湾领涨整个南沙,此后便一直霸榜,这也从侧面印证了横沥岛的实力。
特别在今年第一次土地集中出让中,横沥岛地块拍出2.3万/平高价,让不少业内人士猜测,横沥岛未来会卖到5万/平。
当下,凭借18号线的超强赋能,横沥岛到珠江新城不过30分钟。这份优势再次让定位为国际金融岛的横沥迅速出圈,赚足眼球。
要知道,金融对城市发展的赋能效应是有目共睹的,香港中环、伦敦金融城、纽约华尔街......都是金融的力量。如今,横沥岛踌躇满志,持续拓展金融市场的宽度和深度。
此外,广州期货交易所、大湾区商业银行、央行南方总部…一个个影响世界金融版图的项目落子于此或将指日可待,横沥的优势逐渐凸显。
12月5日,第17届中国(深圳)国际期货大会召开,在会议上,广期所总经理朱丽红表示,未来广期所产品布局主要涉及4大板块、共16个品种。
并表示,我国有世界上规模为首的碳市场,碳期货上市后,中国有潜力成为全球碳衍生品市场榜一。
而横沥岛、也是广期所的落址地,这背后,蕴含着一个波澜壮阔的万亿级金融市场。
前几天,备受关注的国际金融论坛(IFF)第十八届年会在南沙举行,IFF永久会址所在的横沥岛,吸引全球注意力。
图源:广州南沙发布
值得一提的是,刚刚上任的广州“一把手”首站就来到南沙进行调研,并且参与了全球IFF年会。
其强调,要大力度推动南沙粤港澳全面合作示范区建设,更加精准定位南沙产业方向,进一步做大经济体量,高标准规划建设南沙科学城。
由此可见,其对南沙的重视程度,以及南沙的重要地位。
据悉,IFF永久会址是由中国能建葛洲坝集团承建,主体结构已封顶,预计2023年3月交付。
IFF永久会址国际会议服务中心,图源:广州南沙发布
所以说,接下来的很长一段时间,广州在金融上的发力,千年商都的新故事,需要横沥岛来承载。
置业于此,对于物业的升值空间来说,无疑有了托底的价值面。
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横沥真地铁盘,逆势热销17亿!
层层挑选之下,横沥岛的“蓝筹股”属性一览无遗。
因此,“岛上”的四大住宅楼盘都自带美颜滤镜属性,购房者怎么看怎么爱。
但“卸妆之后”,该如何选择?必须遵循上文说的地铁盘第二原则,距离地铁站越近越好。
因为这里有规格顶级的地铁线,用政府真金白银的资源,为自家物业背书,事半功倍。
显然,占尽18号线利好的项目就是湾区·金融城,项目距离横沥站仅约80米,堪称广州最强地铁“头等舱”。
就连第三次集中出让土地中,横沥岛的三宗地块也和地铁站保持“遥远距离”。
可以说,在短期时间内,湾区·金融城的交通霸主地位,依然难有人撼动!
凭借优势,该楼盘收获市场的高度关注,上次开盘劲销17亿,燃爆楼市!
要知道,政策组合拳的调控下,现在市场整体冷静得多,项目逆势向上,说明具备一定的核心竞争力。
01
三线交汇,约半小时到天河
首先,项目地处国际金融岛核心位置,自然会受到交通资源的倾斜。
18号线、15号线环线(规划)均在此设站,力求极大限度保证和市中心保持紧密联系。据此,湾区·金融城可以通过18号线(快线)2站即到珠江新城,用时大概半小时。
令人关注的是,18号线还将连接中山、珠海和等湾区城市,不久的将来,出地铁、入湾区,是再平常不过的事情。
呼声颇高的南沙大环线15号线(规划中),起始横沥,途径蕉门、南沙湾、万顷沙等重点板块,促使板块间交流、发展畅通无阻,占据横沥站的湾区·金融城同样会水涨船高。
这一份“无巧不成书”的偏爱,让项目不经意间成为令人信赖的地铁红盘。
02
教育、商业、医疗...配套一应俱全
抛开地铁利好,在其他配套上,项目其他配套优势同样突出。
首先,湾区·金融城与众多学校为邻,学霸氛围浓郁。
项目1公里范围内就规划多所学校,包括1所国际学校,1所十二年一贯制学校,4所九年一贯制学校,1所小学,以及多所幼儿园,不愁教育资源。(免责声明:学校在建设中或规划中,具体以实际情况为准)
医疗资源方面,步行可到达中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属口腔医院南沙分院,为业主的健康保驾护航。(来源:南沙资讯)
值得一提的是,中山一院南沙医院采用中山医院垂直管理模式,与中山一院本部资源共享、优势互补,统筹规划发展。
这里将进驻38个临床科室,包含28个国家临床重点专科,集中多学科优势,为周边市民带来全流程、高品质的医疗服务。
中山大学附属第一医院南沙分院 来源:筑医台资讯
区域的商业配套发展,更是快得令人眼前一亮。
不仅有灵山岛4万㎡地下商业街,横沥岛还斥资超74亿,计划打造一个约20万平方米的地下商业空间。
项目方面,还将自建约6800㎡社区商业,与繁华生活肩并肩。
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珠城30分钟辐射范围内,少有的“洼地”
除了配套上的基本面,接下来,我们再看看项目可持续发展的空间,有多大。
毕竟,生活舒适只是物业的基础要求,升值空间,才是资产不被时代甩下的着力点。
了解这个问题,不妨先看18号线上各板块直观的价格对比。
珠江新城15万+、琶洲板块10万+、万博板块6万+,来到横沥岛3万+,从这些价格上可以看出,横沥岛确实性价比居首位。
那么,这些价格它会如何影响湾区·金融城的价值体系?
四个字,板块轮动。
一条线上的战友,不会此消彼长,只会共同进步。
当15万+的珠江新城无法满足大家的需求,3万+的横沥岛,将会凭借18号线优势冲突封印,节节攀升。
或许市场还没反应过来,它就“轻舟已过万重山”,占位更高处。
所以,湾区·金融城这一地铁盘,含金量到底有多高,一目了然。
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快慢得宜,打造“慢节奏”都会桃源
在外,项目总是快人一步,在内,却用心让都市人的家庭生活慢下来。
在快慢之间,项目寻找了一个很好的平衡点,这个平衡点,将在社区和产品打造上体现。
湾区·金融城因地制宜、巧妙利用三江汇聚,四水环绕的地理优势,打造“三轴一环”绿色通道。
巧思设计之下,项目可以直通市政滨海公园,把7.8公里滨海景观带成为自家后花园。
慢节奏的生活,在这一刻,有了深刻的体验感。
滨江绿道的效果图
园林,是湾区·金融城给业主的“见面礼”。
进入内部,透过进一步了解湾区·金融城打造的居住细节,你可以完整感受到慢生活带来的品质感。
在这里,每一栋住宅都能俯瞰项目内的中心园林。视野不受户间遮挡,园林随处映入眼帘。
站在湾区·金融城之上,不仅面对明珠湾的璀璨地标建筑,还能看到珠江入海口,流光溢彩、大气磅礴。
回到居住层面,约0.28超大窗地比,远高于市面上0.21~0.24标准,窗地比越高这意味着室内有更大的窗户,更能享受到明亮通透的生活空间。
项目目前主推的是建面约70㎡的两房、90㎡的三房,99㎡的三房,115㎡的四房和135㎡的四房,为不同需求的买家提供了进阶之作。
正如建面约90平的三房两厅产品,可谓十分惊艳。
该产品拥有超大入户花园,独立玄关设计拥有更大收纳空间,客餐厅一体化,南北通透,户型动静区分明显,亲朋好友来到家中聚会,空间感的区分尤显重要;
全飘窗的设计,在增加采光度的同时让您拥有超大景观视野,超阔的楼距,更能欣赏到上乘的CBD夜景和壮阔的江景视野。
要知道,在广州如果想观赏到江景,产品段的面积至少要达到豪宅级别。在这里只需要90平即可做到。
更令人惊喜的是,该户型不仅是阳台可望江,其余的三个房间也可望江,均好性极佳。
不仅如此,这个户型在生活尺度上也有明显的突破,居住体验直追豪宅标杆。
餐客厨一体化的大手笔,将公共空间融合在一起,让房子真正回归家庭本质。
过去,公共空间各个部分功能被切割。如今,这种界限感被消除,它可以成为社交、聚会和亲子空间。
入户花园的设计,让业主的归家和出门都充满仪式感,一切从容面对。
与此同时,相比岛上其他项目,建面约90平户型已经是面积段罕见的三房户型,可谓十分珍稀。若然将来想出手转让,想必也“不愁买家”。
建面约99平户型示意图
这样一个无论居住还是投资都十分适合的户型,想买到,也要拼手速了。
总的来说,作为横沥岛的备受瞩目的一块拼图,无论是交通、配套、地段,还是项目本身,湾区·金融城都有足够的动人之处。
如果你想对项目有进一步了解,不妨乘坐18号线前往横沥岛,直面感受速度激情与生活品质!
楼市君了解到,来访项目即可获得神秘礼品;成交还可抽取55寸电视、戴森吸尘器等豪礼,赶紧行动吧!