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龙岗新盘又现“首付分期”!地铁盘也花式促销,4个月仅去化一半

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刘哥娱乐社

2021-12-15 00:53

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还有25天,2021年就结束了。在最后两个月,不少新盘扎堆入市,但是目前仅出现了一个“日光盘”,市场情况不太乐观。西部新盘转介、打折成了常见现象,而东部新盘则更夸张,转介、打折已成常规操作,甚至龙岗有2新盘推出了“首付分期”的活动。

龙岗上半年入市的新盘销售情况都不错,除了保利勤诚达誉都“日光”之外,卓弘星辰花园、利德悦府都已经卖得七七八八,到了清盘阶段。下半年新盘行情却急转直下,虽有大运“日光盘”,但“爆冷盘”也不少,为了吸引置业者,开发商是八仙过海各显神通。

下半年前两个入市新盘颐璟名庭和保利勤诚达誉都,近期先后各推出了“首付分期”的活动。以及和昌拾里悦府3-4房以内部价出售,每套比市场价便宜10-15万。

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龙岗2盘“首付分期”

首期一个赛一个低

位于龙岗五联的保利勤诚达誉都(以下简称“誉都”)今年分两次入市,5月推出第一批,共523套房源,实现“日光”。这次做“首付分期”活动的是8月份推出的613套房源,均价约4.25万/㎡,开盘当天公示有355批客户进行摇号,入围比不到1:1。

二次推盘项目并没有公布去化率,想必也不太好看。近期还推出了“首付分期”的活动“本月首付35万,下个月底再付35万,最后35万可延期到明年3月份付完”。据透露,项目活动只进行3天,目前正处于清盘阶段。另外,项目给中介佣金点数高达4%。

看来,誉都是想通过首付分期和高佣金尽快把一些尾盘给处理了,不过,根据中介口吻,“首付分期”活动后还有80套没有卖出。

两次开盘之间仅相距3个月,一个“日光”,一个“分期首付”都卖不完,这差距也太大了。有不少网友称项目5月开盘是赶上好时候了,8月市场行情不好,置业者清醒过来,才发现这个盘性价比太低。

今年深圳第二次土拍地中,几宗龙岗地块的毛坯限价均在4万/平以下,相比誉都4.25万/平的均价,确实性价比不高。

从百度地图上看,誉都周围没有地铁,未来有机会路过项目的地铁31号、23号线还处于规划中,这次纳入五期规划的地铁也没有这两条线路,距离落地还是遥遥无期,在交通上对于刚需来说是一大难题。

项目距离外环高速出入口倒是挺近,不过,如果要去南山办点事情,还得先从东莞绕一圈到能到达目的地,实在折腾。

无独有偶,距离保利勤诚达誉都直线距离3.7公里的颐璟名庭也推出了“首付分期”活动,活动时间比保利勤诚达誉都长,截止时间为12月31日,一个月的时间。

首期首付只需20万起,比勤诚达保利誉都还少了15万,诱惑是真的不小。估计项目剩余房源不多,处于清盘阶段,干脆直接让利给置业者讨个清盘好彩头吧。

颐璟名庭是今年7月入市,推售408套房源,与誉都均价差不多,4.3万/平,共221批购房者认筹,认筹人数不足3倍。没有进行公证摇号,直接让购房者按照积分高低进行排序选房。

项目不论是位置还是体量上,都跟誉都差不多,但是在轨道交通上,稍微比誉都多了点优势。距离在建地铁3号线沿线新生站1.3公里,虽说并不近,但是有也比没有的好。

近地铁配套足也“爆冷”

拾里悦府花式“促销”,开盘4月仅去化一半

如果说前面两个都是因为位置偏、配套不足、性价比不高的原因导致不好卖。那么位于龙岗中心区的和昌拾里悦府,距离地铁429米、附近是龙岗六馆一城、龙城商场和万科里,近地铁配套足,按理说,应该卖得不错。

但是小编上住建局一看,还有近一半没有出售,随手一截都是满屏都是“期房待售”。

网上也经常看到项目“特价盘”、“内部价”等各种花式促销,实在是太难了!

不过,东部也不是所有的盘都难卖,比如合正方洲近期加推,前4小时便劲销10.7亿。如今的市场是属于买方市场,只有真正的高性价比好盘,才会得到置业者的青睐,付出珍贵的房票和金钱。

—— END ——

作者:洵哥

部分图片来源:百度地图、家在深圳、

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