公募REITs又火了！首日大涨20%，还能买吗？

今天第二批公募REITs上市，华夏越秀高速RTLT涨超20%。
前几天我在《第二批公募REITs来了，上百亿资金疯抢2只新品，哪只比较好？》中说了，没抢到的、在观望的可以买点。

逻辑当时也说的比较明白了：
首先，越秀高速资产质地不错，还有30年经营年限，年分红大概7%。
其次，即便申购上市以后被套，凭借超高的分红，最多拿一年就能开始赚钱。
这个月17号，第二批REITs中的另一个——建信中关村产业园REIT即将上市交易。

先恭喜下中签的朋友，因为从赚分红的角度来看，长期买产业园，短期买高速公路。
如果想吃交易波动的涨幅，预计这个跟越秀高速首日涨幅差不多。
这些已成定局的，咱们就先不多说。就说说如果以后还有公募REITs要不要考虑申购的问题。
第一批公募REITs是今年5月发行，第二批是11月获批发行，相隔6个月。
在前两批获得巨大成功以后，相信发行速度会越来越快。

但是发行数量越多，对首日上市涨幅越不利。很简单的道理，就拿高速类REIT6-7%的分红来说，第一天涨20%，只算分红需要3年才能回本。
现在涨的多，主要还是因为稀缺性。目前市场上一共11只REITs，再想多要，对不起，没有。
那随着此类产品越发越多，稀缺性自然就会下降。到时候大多数估计也就吃个稳定分红的钱了，但是有2类可能存在投机的机会。

一是，同时间段内，发行数量较少。比如说第三四五六批，一次发行10只，但是到了第七批，突然就发了一只，那肯定就会成为市场的香饽饽。这个跟玩次新股是一个道理。
二是，资产质量比较好的，比如说第一批的广州广河高速REIT，因为资产质量不行，经营期限太短，一直在破发边缘徘徊。但是质量较好的，已经涨了30%以上了。