自从今年5月底三胎政策出台后，大家就在讨论三胎时代对于楼市的影响。
此前，有专家建议地方政府应该对三胎家庭买房予以补贴，或者出台其它支持政策。
随着时间的推进，各地方政府相关支持三胎的政策陆续出台，有的涉及到买房子。
这其中，就包括陕西！
陕西三胎政策出台
西安地产圈今天都在刷一条新闻，那就是陕西省关于三胎家庭买房按照刚需家庭界定的消息。
对此消息，地产房剑得到了证实。
《陕西日报》今天刊登了题为《陕西省优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》的报道，这份报道陕西省政府官网也予以了转载。
《实施方案》第十五条写到：加大税收、住房等生育支持政策力度。贯彻执行修改后的个人所得税法，将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。按照国家要求对普惠性托育机构实行减免税收政策。对多个未成年子女家庭在租房、购房方面给予帮助和倾斜。研究制定差异化租赁优惠政策，根据未成年子女数量，配租公租房时，在户型选择等方面给予照顾。多子女家庭改善、置换房屋，按刚需家庭对待。
也就是说，大家在朋友圈看到的消息属实，并不是置业顾问为了让大家买房子而发的。
众所周知，目前在西安买房子意向登记时，是按照刚需家庭、普通家庭进行登记的。开发商需要拿出房源量的一半先供刚需家庭选房，然后剩下的房源才供普通家庭选房。
很明显，按照现行的西安摇号规则，刚需家庭在买房子方面具有一定的优势。
不过，这个《实施方案》刚刚发布，具体涉及到购房方面的实施，还需要住建部门进一步的完善。
三胎家庭买房给补贴！
实际上，陕西并不是第一个在住房方面支持多孩家庭的省份，此前已经有城市出台政策支持多孩家庭买房。
9月份，甘肃省临泽县，推出了全国首个“三胎购房奖励”政策。生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭如果在县城购买商品房时可给予4万元的政府补助，符合条件且有未成年子女的家庭，可优先配租公租房。
12月7日，2021海安房博会新闻发布会上发布了购房惠民补贴政策。
其中，特别提及针对二孩、三孩家庭给予购房补贴：海安常住居民二孩、三孩家庭，子女未满18周岁的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。
临泽县、海安都属于县级城市，出台买房补贴政策并不意外，这就跟很多三四线城市今年有的出台买房补贴政策类似，可以看作是救市政策之一。
还有一些城市，从三胎生育假期等方面出台了相关政策。
三胎来了，楼市怎么变？
可以肯定，但凡涉及到人口政策，最后兜兜转转还是会回到楼市这个问题上来。
因为人变多了，要住、要上学、房子小要换……撇不清关系。
随着三胎政策的落地，开始施行的话，对于楼市的影响主要体现在三个方面：学区房、多室户型、租赁市场。
优质学区的房子本身就供应紧缺，随着孩子的增加，需求必然进一步增加，会导致优质学区房的供需矛盾进一步凸显，毕竟家长都想让孩子上个好学校，从小享受到优质的教育。
西安这两年在基础教育方面的动作也是比较多的，除了叫停学位房、禁止炒作学区房之外，西安还发布了基础教育三年行动计划，新建了一大批的小学、中学，并且采用“名校+”公办办学的形式，正在补基础教育的短板。
这两年，教育方面大家关注度最高的就是民转公、名校分校改名字的话题。
铁一中滨河学校，铁一中团队将撤出，目前更名工作已经批复，学校名字改为西安滨河学校；西安交通大学附属小学南校区更名为雁塔雁南小学，西安交大二附中南校区学校更名为西安雁南中学；陕西师范大学绿地浐灞小学、陕西师范大学御锦城小学、西安交大阳光海蓝城小学、西工大附小龙湖分校，计划2021年12月完成更名……
三胎时代导致多室户型需求的增加，很好理解。
就拿一个小家庭来说，夫妻双方+老大、老二、老三，父母带着刚出生的老三一间，老大、老二年龄差的不多的话，一间，那两居室勉强塞得下。
但是老大、老二很快就会长大，很快就会需要自己的私人空间，这就不得不让父母必须操心起换房的事情，三室户型成了底线。如果父母来带小孩的话，那起码就需要四室了。
因此，在房价越来越高的今天，在有限的户型面积内实现功能性的三室、四室，就成为开发商需要思考的命题了。
家庭人口增加买不起房子的话，那就只能租房子了，从而影响到租赁市场。陕西此次在《实施方案》中也提到了配建公租房这个话题。
总之，三胎时代到来之后，会产生一连串的影响。要求家庭需要更多的支出、更多的精力，同时也要求城市教育、住房等配套的增加。