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重大信号!首付分期卷土重来,这是利好吗?

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江苏爱心房产

2021-12-14 16:28

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楼市回温了吗?在我看来,楼市所谓的回温只是针对于部分城市而言。对于很多城市来说,楼市的情形还是一如既往地严峻。

最近,全国多地楼市惊现“首付可分析”,最低可到10%,甚至出现“零”首付!这也说明了不少人还在继续开发市场!

那么这些对于买房人来说,到底是好消息还是一个掩盖着“利好”的坑?今天,我们一起来看看!

根据财联社最新消息,楼市的升温再加上年底房企的回款压力,已经有一些开发商开始推出“首付贷”来吸引新一批的购房者。

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根据了解到的消息来看,天津、哈尔滨、廊坊等城市均有一些楼盘项目推出了首付分期、购房利息补贴等,还有甚者提供资金帮助购房者筹齐首付。

11月,天津中建展望推出2成首付买房活动,且全部在售房源都可以参加首付分期的活动。

11月下旬,杭州阳光城檀瑞府推出了首付分期5万活动,剩余房源可以分6个月支付,一时间引起楼市诧异。

在12月初,深圳也有新盘参加了首付分期的活动,首付仅需20万起,对于购房人来说,在寸土寸金的深圳,这无疑是非常大的诱惑力!

而在广州,多达十余个项目开设了首付分期活动,就连保利、时代等知名房企也不例外,最高0首付,及5年免息分期。

可见开发商有多么想尽快销售其房源,也不难看出其库存压力之大!

而首付分期简单的来说,其实就是分期在分期,在缴纳一定比例的首付款后,剩余的首付款则需在一定的时间内补齐。

这种方式其实在不少城市都是不被允许的,我们总能看到一些房企在搞一些活动时,其海报并没有明确说明活动的详情,但也不乏有些库存压力大的开发商打擦边球。

这其实会让购房者所背的杠杆更加沉重。在去年年中的时候,银保监会就特别强调,加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度,以保障性安居工程贷款余额稳步增长,房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。

但开发商的这些行为也恰恰说明了一点:现在房子他们卖得很困难!而年底的逼近,年度销售任务的压力、资金还没有回流等等让开发商不得不到处想方设法卖房,这样他们就想到促销,但现在全国多达21个城市发布了“限跌令”。价格战显然行不通,配套却又没有太大优势,于是他们为了进一步的刺激房源销量,他们想到了如此方法,既解决了促销问题,又能让没有首付款的人买房。可谓“一举多得”。

这看似满足了购房者的购房梦想,但实际上,这只会让购房者身上的压力变得更大而已。一般来说,除了剩余的房贷,他们还要考虑如何满足剩余的首付款。这只能让购房者简短地维持一段时间。等银行开始还贷,等待他们的是一个个账单的送达。

因此,买房不是件小事儿,如果手中没有空余一定的“钞票”,千万不要为了买房而冲动。

那么,大家又是怎么看的呢?欢迎在留言区畅所欲言!

本文综合来源:无锡楼市情报

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