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继续降!最低5.3%!杭州房贷利率再次全面下调!

杭州楼市茶馆

2021-12-14 13:04

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PART 1

杭州首套房房贷利率已经全面回落至6%以下,目前房贷利率基本在5.85%—5.9%!部分外资银行首套房贷利率更是低至5.3%!

相比11月,首套利率主要维持在6.0%-6.2%,二套利率维持在6.0%-6.3%,本月较上月至少降了0.15个百分点。这是继10月份以来,杭州房贷利率的第二次下调

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PART 2

房贷利率松动已经在全国成势!

据贝壳研究院发布的数据显示,100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%,较10月份回落4个基点;二套房贷款利率为5.96%,较10月份回落3个基点。重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围较上月进一步扩大,包括上海、深圳、广州等重点城市。

PART 3

房贷利率松动之余,放贷速度也出现了首次缩短!

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据贝壳研究院发布的数据显示,11月平均放款周期为68天,较上月缩短5天,是自4月以来首次缩短。

从杭州来看,一改之前“停贷潮”,放款时间基本可控,在一至两个月内完成放款,基本没有问题。

PART 4

就在本周一,央行发布公告,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,决定于12月15日开始下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

此次全面降准,将共计释放长期资金1.2万亿元。

同日的中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作,针对房地产市场提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”

降准+保障住房需求,大概率就是当前房贷利率下调的政策基础。

PART 5

那么房贷利率会进一步下调么?

从国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆昨天在“2021-2022中国经济年会”上的讲话或许可以看出一二。

“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

同会领导韩文秀亦表示,“稳”是这次中央经济工作会议最为突出的关键词。明年经济工作要“稳字当头,稳中求进”,各地区各部门都要担负起稳定宏观经济的责任,积极推出有利于经济稳定的政策,慎重出台有收缩效应的政策,政策发力要适当靠前,调整政策和推动改革,都要把握好时度效,坚持先立后破,稳扎稳打,要保持战略定力和耐心,不把长期目标短期化,系统目标碎片化,不把持久战打成突击战。加强统筹协调,避免局部合理政策叠加起来,造成负面效应。

房地产是支柱产业,这样的定调的再次提出,进一步确定了房地产在经济运行中的压舱石地位。同时,强调了“稳”,要慎重收缩效应政策,要系统性出台政策,避免政策叠加造成负面效应

说明房地产市场的政策底或已来临!

房贷利率再次调整,或许很快会再次来临!年底要买房的小伙伴可以期待起来了!

PART 6

不过,房贷利率的调整只能从信贷端支持合理购房需求正常释放,并从满足原来的首套购房需求到满足更多刚性购房者(首套房、改善性住房按揭需求)需要。

宁局长对房地产地位的再次强调的后半句——“住房更是居民的消费”,亦点破了不会再有大水漫灌。

既然是消费,房住不炒还是关键。

- End -

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