我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
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提问：雕叔 去年年中同总价的天河，黄埔，万博的楼盘，目前万博涨幅比较疲软，被前面两个狠狠吊打了。您认为后面万博会补涨吗？还是会从此拉开差距呢。
回答：已经在补涨了，番禺房子多，不然怎么叫睡城但是番禺好房子少，万博的好房子更少万科欧泊率先复苏了接下来就是雅居乐，佰利山，锦绣香江之类的跟进你去看看呗，已经涨起来了
提问：雕叔您好，我把自住的房子做了抵押贷，大概300万左右，想要一次性投资二套，目前看了金碧世纪花园，但是单价有点高，有一套17楼顶楼的厨房出阳台可以270，还有283 中层南向侧出阳台，值得入手吗，因为看了好几个公众号都是推荐这个盘，也没去别的楼盘 ，计划持有5年，还有别的楼盘推荐码？
回答：你看一下单价大概去到多少先，这个盘的业主都很硬5年投资周期，基本选天河东鱼珠一带算很稳的一个操作了参考我公众号推文：广州第一网红盘一般来说，无论厅直出，厅侧出，厨房出，只要不是天地楼都很好出只不过直出会稍微贵一点而已，毕竟方正
提问：请问雕叔，既然全款 DY 也能7成+月供更低...为什么依然说4成首付30年的接力贷更佳？接力贷得折腾入户、父母随迁、 jlh 时间更久…是因为全款 DY 垫资成本太高吗？还是什么原因呢
回答：1、jlh 时间不会太长，找我们短时间内能搞定，甚至你房子买了，再去jlh 也行，也能搞的定2、30年等额本息的贷款是世界上最优质、成本最低的银行大福利，即使是首付4成，我也依然这么认为3、DY就得考虑垫资、新证抵押的问题，摩擦成本比较大，而且过程不太好控制，除非找专业选手，否则成本一下子就上去了
提问：薇雕叔好，打算换房，目标天河北直升华阳小学，3房电梯 预算500-600，有哪些盘可推荐？另外如果不卖现房，有没方法破2套7成？
回答：500-600万只能买：紫荆小区的85-90平小三房，或者体育西路的西雅苑90平的小三房。想买好一些品质的预算可能需要加到750以上了。买学位房，不卖现房又想降低首付的话，只能走真爱大法，或者全款再抵押了。
提问：雕叔，我和老公已经LF，准备买房，我的工资流水跟月供之间会有点差距，他每个月会转入一笔钱给我，这个可以算我的流水吗？
回答：不算，无论婚内还是离婚，夫妻互转都不算流水。还有，都分手了就别这么明显地资金来往了吧？[大哭]这也太假了，赤果果地挑战银行工作人员的智商啊[流泪]
提问：最近在看金融城车陂区域，发现城市面貌比较差，浓浓城中村，400万总价金融城范围内还有其他区域推荐吗
回答：浓浓城中村，这个跟买房没有关系的，甚至我觉得也只有浓浓城中村才会有较大的机会，你看到的干干净净、整齐划一、尘埃落定的区域一定是价格贵到天上去了，所以买房就得买有潜力的地方和区域啊400万总价买金融城可以的，小三房，但也仅限于几个小区，其实400万最应该买的是番禺万博
提问：雕叔，您好，能麻烦您分析一下兰亭盛荟这个楼盘么
回答：没啥好分析，3期在清理尾盘，如果喜欢新楼盘，就买呗，喜欢东南望江的就大胆的买入，钱不太多，就买西北向望东圃“糜烂区”的也可以
提问：雕叔，好！加入星球马上学习了近2个月的问答，感觉您对学位房投资比较认可。想请教您：1.现在锦城花园2房自住，孩子在读4年级。现在想置换3房，有几个考虑。一是换锦城3房，但98年的房子，担心太老，换了至少还要住10年。二是换君汇世家3房。但户型不太好。三是换东堤湾3房或东山一品3房，学位不如锦城，君汇。请问从投资角度，选哪个好?2.还有一张房票，5年投资期，小三房，500万左右，请问金融城美林海岸可以吗?是否比欧泊好?3.以上考虑适合操作的时间是现在还是等等到明年。谢谢[愉快]
回答：1.如果上越秀学位房的话，建议上一个顶级学位房，顶级学位依旧是稀缺，我倾向于你在锦城跟君汇里面选吧，这种房子不怕老，像北京上海那些学位房依旧是稀缺，你现在手上这套锦城2房80多平基本就是硬通货了，很好出的。你要上一个3房的话，就选一套自己喜欢的来上就好，3房带改善的学位房后续更稀缺2.五年投资期，基本就是有两轮行情，现在这轮行情我们已经身在其中了，美林海岸这个标不是不好，只是说你用500万去买的话大概就是一个2房左右的水平，花500万买一个学位不好的盘明显不值得。建议上一个3房，骏景花园，盈彩美居，城市假日园，中海康城这些都可以另外你这500万是全款还是？如果有500万本金的话建议买个更大标，赚的更多万科欧泊也不便宜了现在，如果对比潜力的话肯定不如金融城，5年左右的时间，金融城一带很多写字楼会拔起来，就好像你看到现在的琶洲那样3.果断现在买，明年去买的话基本又要涨上去了，现在是上涨行情，最近城市之光的秒光，万博和越府的秒光清盘，还有昨天琶洲一带拍出5万多的地价，再加上下个月的牛奶厂拍地，无疑是要振奋市场我可以举一个例子，城市之光认筹2000多个，最后买得到的只有一半左右，剩下一半的买家你说他们到时候买哪里？新盘也就那么几个，后续天河东，黄埔一带的二手会继续被这些买家扫掉，广州买家不缺钱，大家都在观望，何不早点上车，抢跑一步呢买房就像做生意，你现在买的话，跟你明年，最多你也就给多几个月的利息而已，如果涨了，皆大欢喜；不涨，没关系，当亏了几万块；如果涨了没买，基本你后面都买不下手了用几万块利息换取一个赚几十万或者说过百万的可能，你说值得不？
提问：自住改善型需求三房，兼顾学位，预算1500W左右，百花片区不考虑，居住体验太差，剔除学位，该片区楼盘不值这个价。考虑的一是香蜜湖安托山片区，二是科技园片区，三是后海片区，四是宝中片区。可以给点建议，请分析一下
回答：后台还有一个问瀚盛花园和黄埔雅苑的，我一并在这里回答了。1）安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。2）科技园片区：南外大冲可以不用追，从肺炎治愈率就可以看出，患病人数越少治愈率越高，大冲考生就一百来个，蹦几个高分拉高下四大八大率，名校成色还稍显不足。南外科华还没有出成绩，但是房价涨了不少，冒险者可以继续保守者可以变道，南外高新可以买。3）后海片区的选筹逻辑同理，南二外本部作为南山学位一哥可以放心持有。4）宝中我觉得它是豪改的定位，成不了豪宅区，房龄大都在06年，它的出身很平民化，居住群体和几个传统豪宅区不能比，建筑品质也都不是按豪宅标准去打造的，而深圳湾最垫底的太古城南，除了楼道空间逼仄点，大堂，花园还是很有质感的。当然宝中也有一些新盘，但是零散，不够形成“圈“，因此宝中不能买太贵的房子。
提问：雕叔 目前是这样 佛山桂城金地珑悦一套76平两房2016年买的，广州萝岗的华标峰湖御景 76平两房2017年买，都还在月供。是否应该抛掉佛山的置换到广州来 ，这种情况应该怎么调整收益最大化？
回答：核心问题在于房票、贷票以及和首付预算之间的关系。从城市轮动和房地产周期来看，佛山桂城的房子其实并不好卖，比较难，也不是说你想卖掉就能置换过来的，比较难卖的。但整体看：在子弹和房票紧缺的情况下，优先选择广州是对的。
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
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