一直以来国家对于普通买房人的住房需求都是非常重视的，除了如今在大力发展的住房租赁市场之外，其实还有一个很早就出现的住房方式存在于市场上，而且曾经也一度被很多朋友认为是满足住房需求的最好方式。这个国家大福利就是共有产权房，然而自进入2019年以来，之前在北京开始重启的共有产权房却开始遇冷了，很多人都不愿意买了，这是怎么一回事呢？
北京共有产权房开始遇冷
北京作为国家首都，市场的每一步变化都可能给未来全国市场带来一些影响。而作为国家提供给刚需朋友的一大福利，共有产权房自然也是全国市场的方向所在。然而，最近一段时间以来，北京的一个共有产权房竟然达到了80%的弃购率，意思就是说报名参加购买共有产权房的人还是有的，但是近八成的人最终都放弃了共有产权房。
此外，再往前一段时间北京的另一个共有产权房项目的弃购率达到了97%，后来的80%并不是说买的人变多了，而是参加的人少了所以这个数据才会有所下降。曾经也是一度被人追捧的国家福利，怎么突然就大幅降温了呢，是这个房子完全不能买吗？
第一、共有产权房开始被禁止交易
以前的共有产权房虽然也有一定的交易限制，但是只要自己购买了所有产权然后过几年还是可以进入市场出售的。而如今的共有产权房至少从北京来说，已经是完全禁止交易了，而且这里的禁止交易不是直接禁止进入市场交易。
因为如果只是禁止取得完整产权的共有产权房进入市场交易的话，还是会出现被钻漏洞的情况。所以呢，这一次对于共有产权房直接是禁止获得全部产权，意思就是说原本在政府那里的一半产权将不会再卖给你了。没有完整产权的房子自然也就断绝了进入市场交易的可能，毕竟产权都不完整谁会去买这样的房子呢，不论是市场还是政策都不会认可的。
第二、共有产权房的审核机制更加严格
之前的共有产权房虽然是为了满足刚需的住房需求建设，但是其中还是混入了一些炒房的人群，从而破坏了共有产权房的建设初衷，这样的情况是国家不愿意看到的。所以，如今国家对于共有产权房有了更加严格的审核机制，筛选出真正需要的刚需。
第三、刚需也是需要生活配套的
有些城市的共有产权房真的是只有房子没有其他任何的配套，刚需朋友也是需要相应生活配套的，不是说在某个地方有个房子就行的。如果这个房子周边什么都没有，那么对于刚需朋友来说日常生活非常的不方便，这样一来大家肯定不会愿意去申请购买共有产权房了。
最后，有些共有产权房项目价格一点都不便宜。国家要求保障刚需朋友的住房需求，就是为了让刚需朋友不要被高房价所束缚，结果有些地方的共有产权房项目不仅什么配套都没有，而且价格可能还要比配套齐全的商品房贵。这样的对比下来，大家怎么可能还愿意去买共有产权房呢？
所以，不是说共有产权房不好了，而是被一些地方给玩坏了。相信随着未来国家对于共有产权房的进一步管控，这样的一大福利应该会越来越好，再也不用担心买不到房了。