编辑丨张政伟
前段时间住建部门约谈了12个城市，其中7个城市在近期就出台了房地产的调控新政，比如说合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都，现在他们是要在之前已经出台的房地产的调控政策基础上继续加码，包括限购和限售，以及对房地产商品房的预售价格的严格管理。
限购限售，限价限贷，将进一步升级
这次被约谈的12个城市，他们在限购和限售包括限价政策上都有了新的措施。
具体来看，在限购方面，比如成都，他是将限购的对象由自然人调整为家庭户籍迁入限购的区域，没有满两年的购房人要必须符合特定的条件才能够买房！
太原，要求也比较严厉，连本身就是太原市户籍的人员的限购都非常严厉，他要求本市户籍在太原六区内，限购两套房！
跨过国家热点城市，着眼区域热点城市
下面我们来分析一下这次被约谈的城市以及政府调控政策的措施的相关特点。
这次被约谈的12个城市都不属于国家统计局归类的15个热点城市，也不是传统的一二线城市，都是在东北和中西部地区比较热的，那这次为什么跳开热点一二线城市，而是着眼于这些区域热点城市呢？原因就是这些城市的房地产的绝对价格是比较低的。
在一线和部分二线城市被严格限购的情况下，这些市场当中炒房的投资金又开始转到了这些非热点城市，对他们来说进行这些城市的房地产炒作起点会比较低，要求的总的资金金额会比较低，所以他们认为是比较适合投机炒作的。
这次被约谈的一些城市，在之前基本上都出台过一些人才的吸引的政策，使得户籍政策比较宽松。所以理论上来讲，除了那些投机炒作的资金外，确实会有一部分新增的真实的购房需求，这部分新增的真实的购房需求也会成为推动房价上涨的一个重要因素。
被约谈城市房价涨幅明显
这些城市的房地产价格涨幅非常明显。比如说，放宽人才落户的政策，不同程度当中会带来一些地方楼市的热度提升，在被约谈的12个城市当中，除了佛山之外，其余11个城市新房价格3月到4月份无一例外的出现了环比的上涨。
第四，事后管理变成事前预警，管理日渐规范化
为什么佛山价格没有上涨也会被约谈呢？据说这跟住建部门建立一个价格预警机制有关系。
17年的时候住建部门就提出要建立房地产统计和市场监测的预警指标体系，12个城市被约谈，包括房价有可能会上涨的城市，住建部门要把事后的管理变成事前的预警，约谈问责。
所以整个房地产市场的调控措施现在也变得越来越规范，从预警开始去敲警钟，足以表明我们的最高的调控部门对于整个房地产市场调控的决心。
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