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房产税改革试点颁布,或迎来3个“变化”,中产家庭尽早做准备

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虎据龙蟠

2021-12-13 23:34

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在物质生活不断丰富、国家经济水平飞速提高的今天,温饱问题早已不再困扰国民,其他方面的多重需求接踵而至。其中最普遍的就是居住和交通问题。几十年前中国大部分地区都是以农村人口居多,然而随着城镇的发展,城市的建设日新月异,越来越多的人选择迁居城市,这也将成为一个长期趋势。而随着科技的发展,新技术层出不穷,人们的出行方式也多种多样,既便利又高效。

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虽然城镇化不断发展,住房的问题仍然困扰着不少人。经历过接连的房价上涨,人们的压力也变得沉重起来。为了遏制房产泡沫、让房价回归正轨,国家出台了房产税。如今房产税又将迎来新的调整试点,对此中产家庭需要未雨绸缪,及时调整资产布局。下面来谈一谈房地产市场的变化。

第一,房价变动

其实不论城市规模大小,实行房产税本身对于房价的影响微乎其微。然而推行房产税后投资者以及购房者的经济行为发生变化才是造成房价变化的关键因素。为了规避房产税,很多手里有多套房的中产家庭也许会选择出售持有的房产,使得二手房数量突然增多。但另一方面,随着市场的扩大,购房者往往会持观望态度,并不急于入手,这就导致市场的利空效应。因此在短期内便会呈现出“供大于求”的供需关系。不过从长期来看,购房的需求仍然不会剧烈波动,因此房产税对于市场的长期影响作用并不大。

第二,二手房租金提高

按照现阶段规定的房产税要求,随着持有房产的增多,相应的税金也会提高,另外地产税还规定将对空置房征收税金,于是拥有多套房产的家庭承担的税务负担也提高。为了减轻经济压力,很多持有多套房产的房东便会将租金提高。如果在某些地区对租房的需求比较高,则大部分房产税的压力其实是由租房者间接承担的。

第三,地方政府土地出让金的下降

随着房地产税的推行,对于开发商而言也意味着承担更沉重的投资成本,很多规模并不大的开发公司甚至碍于资金有限而减少购入政府的土地。然而各级地方政府的主要财政来源便是土地出让金,随着开发商购入的土地减少,自然使低价相应降低,为了平衡这一问题,地方政府只能一再压低地价,财政收入也随之减少。

哪些人应当未雨绸缪,提前做好准备?

以上三种情况均是房产税出台后市场进行调整的结果,因此中产家庭们需要及时做好准备、调整资产结构。税收当然具体金额可以按照平均房价的0.2%进行粗略估计。而对于有两套及以上房产、拥有大面积别墅、一线城市房产持有者(比如北上广深等超级大城,房价高人口多)、房产为一人所属且独居、有房贷的家庭、房产证住户数量较少等等家庭,满足上述条件的应当及时做好准备,调整资产结构。有多余的空置房可以考虑及时出手,也可以根据市场情况调整房产租金。

结语

虽然房产税短期内会对市场造成间接影响,但是长期来看其实是利大于弊的。随着房产税的出台,房价也在逐渐下跌,最终也将和人们的收入水平相契合,减轻人们的购房压力。

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