都买房到底难不难，有人说难，因为动辄400万的新房让许多刚需购房者望而却步，核心区域的二手房不但稀缺，而且房东还坐地起价；有人说不难，一环内1万左右的老破小选择很多，位置极佳加上丰厚的配套资源，这样的价格让不少四川省内其他地市州的购房者艳羡。
但在建树看来，成都购房真的蛮难的，最主要的原因在于优质资源的错位——受制于资格的限制，对于大多数购房者都不愿意轻易浪费资格去购买价格便宜的二手房，再加上市区众多老破小贷款难度变大、银行审批门槛提高，导致购房者最终的购房选择面被极大的压缩，这就是最真实的现状。
来自建树一个急于购房朋友的肺腑之言：“主城区的新房动辄300——400万+，对于我们这种工薪阶层根本买不起，二八板块上不到车、青羊新城价格也一点都不便宜，且离南边太远，武侯新城北部虽然有新房，但也不便宜，而且还有航道的硬伤，金牛国宾茶花板块价格一点都不洼地，并且还没有成熟，锦江区就更不用想了，价格太贵，只能买老破小，至于高新区？不好意思，400万+的房子让我只能放弃，最后就是天府新区，拜托，天新房子虽然单价不高，但总价不便宜呀，动不动就是大平层，而且如果我不在南边上班，天新的直线距离只能让我放弃。
我听了有点懵，又试探的问了一下：“那二圈层呢？”朋友苦笑：“二圈层里面，温江虽然总体价格不高，但太偏了，我现在在市区靠南区域上班，在那边买，每天的通勤时间太久了。新都就不说了，距离远，而且现在老旧区域多，北改虽然长期向好，但短期阻力也并不小。最后就是龙泉和双流，乍一看还不错，可龙泉现在整体房价并不低，便宜的全在阳光城及靠近龙泉山脉区域，我不在东部新区上班基本不会考虑，而大面价格已经很贵、十陵的价格也不香，我实在不知道怎么选择，至于双流，虽然教育不过，但怡心湖板块还没有彻底打造出来，其他两个中心暂时也不考虑，真的太难了。”
我听完以后，一时间不知道该如何回答，这位哥们看来对成都整体板块房价情况相当清楚，他刚才讲的这些基本都符合现实情况，在成都买房，就以当前普通工薪阶层收入水平而言，基本上超过200万的房子，不靠积蓄或者置换就很难承受了，如今对购房者而言看似繁多的选择，在真正细化以后，真正能选的范围就非常有限了。
政策调控下，土地财政的内生因素让新房价格很难降低（但是可以控制上涨幅度），政策也鼓励购房者去选择新房，但这样长久来看，购房者选择二手房的动力就会大打折扣，就好像中优下城区众多房龄较大的步梯房、电梯公寓都被购房者直接淘汰，最主要的原因就是在于购买难度大，购买升值预期不佳等。
不过这一切都无解了吗？建树看也未必。诚然，当前的政策调控方向，让普通购房者的选择面有限，但把目光放长远一些，政策的调控并不是为了让有自住需求的购房者买不到心怡的房子，阶段性的不匹配也会随着时间进行调整；同时，至少从现有的政策来看，普通购房者除非资格是“钻石王老五”，否则很难买到心怡板块的楼盘，与其这样无休止的等待，不如在平衡工作生活的情况下，选择就近的二手房居住，又或者根据自己的购买能力，量力而行，先满足自住需求后，再酌情进行改善。
结论放在最后：建树看来，对于购买能力有限的刚需人群而言，自己所在区域除非提前知晓有性价比楼盘可以选择，并且自己的资格也够硬，那么可以耐心等待，如果不具备上述条件，要不退而求其次选择双流等二圈层的新房，要不干脆选择主城区的老旧楼盘，毕竟，只有居住才是自己的。
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