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深圳首套房贷利率下调至4.95%!

@深圳买房计划 今天(12月13日)咨询深圳多家银行发现,目前有部分银行首套房贷利率最低至4.95%,二套房贷利率最低可至5.25%。

据了解,下调首套房贷利率至4.95%的有平安银行、广发银行等股份制银行,工、农、中、建四大行并没有跟进。

目前,深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%,这一利率自今年5月起执行至今。

中小银行有动作了,作为风向标的四大行,接下来有没有可能下调房贷利率。

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深圳首套房贷利率最低至4.95%

但是有限制

“上个月中信银行(首套房贷利率)就是4.95%了。”11月,张超成功上车南山某新盘,在开发商的合作银行里选了中信银行。他说,当时的房贷利率已经是按4.95%来执行。

“目前中信和广发都可以做到首套4.95%。”某大型中介平台的按揭员说。

@深圳买房计划 咨询各银行个贷经理发现,同样下调首套房贷利率到4.95%的还有平安银行。

首套房贷利率从5.10%→4.95%,对买房人意味着什么?

以总价500万的房子为例,如果贷款7成,按照等额本息的方式还贷30年:

如果执行5.1%的利率,每个月需要还款19003.24元,还款总额为684.12万。

如果执行4.95%的利率,每个月需要还款18681.95元,还款总额为672.55万。

两者月供相差321.29元,差不多是一顿两人份椰子鸡的价钱(或者一支迪奥口红)。

不过,上述三家银行各有各的限制。

平安银行个贷经理表示,他们基本不做二手房按揭贷款,只做新房,但新房也只有经过报备的个别支行才能做

广发银行个贷经理说,他们首套房贷利率最低可以做到4.95%,二手房也可以做,但是要分情况。“如果金额太小可能就没法享受优惠利率,300万以下还是按照5.1%来执行。”

而中信银行一、二手房的按揭业务都能做,但二手房要做到首套4.95%的利率,只有特定的中介平台的单才能享受到。

中信银行个贷经理说:“只有链家系(链家、贝壳)的才能享受到这个优惠利率,其他平台成交的二手房做不了。”

另外,有购房者表示,交通银行也可以做到首套4.95%,@深圳买房计划 致电核实,交行个贷经理表示,他们行是按首套5.1%来执行,只有安居房才能做到4.95%。

安居房4.95%的贷款利率并非交行独有,四大行对安居房同样是执行LPR+30BP,即4.95%。

对于商品房的房贷利率,部分股份制银行是动了,但工、农、中、建四大行仍不动如山。

中行的个贷经理表示,他们也有留意到个别银行下调了房贷利率,但暂时没接到下调的通知,目前首套依然是5.1%,二套是5.6%。

“如果深圳大部分银行都下调了,我们大概率也是会跟进的。”

据他透露,现在二手房按揭贷款的额度比较充足,提交资料后基本三天内能完成审批,过户办理抵押后一至两周就能够放款。

(注:不同网点、不同个贷经理输出的口径有可能出现不同,供参考)

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业内:四大行可能会跟进

还是建议购房者尽早上车

由于目前下调房贷利率的都是房贷市场份额不大的股份制银行,有业内人士坦言,对市场的影响不大。

“深圳房贷市场的风向标还是四大银行,其他中小银行可能想通过下调利率来扩大市场份额,但它们也有很多限制。”美联物业深圳交易管理部总经理王青说。

另一方面,她表示,目前深圳二手房成交也比较少,信贷政策并没有大的变动,只是个别银行在利率上面进行微调,所以整体来看,对市场的影响比较有限。

至于四大行的动作,在监管层密集发声支持刚需买房、上周央行宣布全面降准的情况下,王青认为,四大行也有下调房贷利率的可能,“估计会有变动,但具体的时间节点不太好说。”

对于刚需,她建议还是尽早上车。

“现在‘房住不炒’是主基调,信贷政策也会以平稳为主,大的政策变动的可能性比较小。所以如果购房者有看好的房子,就没必要等到利率下降,其实降不了多少成本。”

今天给大家安利

我的好朋友略哥@买房攻略90s

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