贵阳楼市情报第8期的问答推出，本次内容精选了12月6日-12月10日公众号+抖音号读者咨询问题，希望给大家提供参考。
1、请问观山甲第这个项目除了教育配套，其他怎么样？
答：小位置上不占太多优势，位置上靠三马内部（惠源路，万科城南侧），南侧还有沪昆高速，周边交通路网尚在完善中。
胜在大区域还不错，整个片区处于观山湖、云岩交汇处，还有待开发土地，故片区发展有一定潜力。
学校方面，有读者反馈该学校招聘老师福利待遇超赞（云岩区还给了编制），故虽是新学校，一有人大附中口碑，二有zf支持，教育质量还是有一定保障。
两处存疑：
1、学校目前只能说大概率万科观山甲第能读（基于恩祥引入的学校，而恩祥又是项目30%的股东方），但公立划片政策不排除其他小区也有机会。
2、目前对外释放1.5w的单价，不算便宜，因为这个价格段贵阳可选择的楼盘不少，且不乏同样牛x且已经开学的学区房甚至二手房。
（人大附小贵阳共建学校效果图 ）
2、小陈老师认为年底促销是个下手的好机会吗？
答：算。
年底房企都要回笼资金，现在这个时候包括以前很少打折的龙湖都开始促销了。
春节期间又是返乡置业高峰，价格又容易涨上去。
3、观山天铂最近小户型在搞活动，小陈老师认为怎么样？
答：观山天铂95㎡户型总价96万起，对比一下龙湖天曜94㎡总价99万起。
这两家干上了。（确实两家也可以对比一下）
当然，九十多万的价格都是一楼，正常好楼层都是要110万以上，尽管如此，价格还是有明显优惠。
观山天铂学校已经明确，小学+中学，有配套商业，项目规划更大。
龙湖天曜学校大概率依靠后期公立划片就读，离金融城更近，景观+物业口碑更佳。
4、小陈老师觉得美的璟悦风华这个项目怎么样。
答：算很好了，我心目中的小河片区最佳。（1、品牌ok，美的在贵阳有已经交付不错的项目且口碑；2、位置靠地铁口，靠小河转盘，商业配套丰富；3、自身有明确签约的小学+中学；4、景观还可以，有个7000平米的中庭）
也因这样，价格还是不算便宜，适合追求品质的小伙伴吧。
5、最近听说小关万达、佳兆业都有停工的迹象，小陈老师怎么看？
答：佳兆业是因为确实遇到了“流动性困难”（资金紧张），小关万达不详。
但是，临近年末，很多项目都陆续停工了（包括大家想象不到的，因为我们抖音上也有工友提到这个情况），一是到年末结款节点（不结款就不开工），二是马上到春节了。
多看工地，与工人聊聊实际情况会更清晰一些。
6、可以介绍一下佳源这家企业吗，以后在贵阳的项目大体是个怎样的定位？
答：房企本身来自浙江，今年8155元/㎡楼面价拿下贵阳地王。
浙江同期，中梁、祥生、德信与佳源，并称为浙江四小龙，这四家共同特征是扩张速度快，融资成本都不低9-11.7%左右。
参考金融媒体的介绍，评价其“近年来其规模扩张较为迅速、市场排名上升较多，与之相对应的债务压力实际上是比较大的，特别是账面资产负债率与融资成本明显偏高，因此其持续稳健运行对去化政策的依赖度较高。”
参考在贵阳的第一个项目“贵阳印象”，位置较好+学区好，户型偏大，吹风价2.4-2.6w，而同地段还有新秀城，竞争不小。
希望收了中天之后，能扬其长（土地多、新项目多、物业基础、强配套），避其短吧。
7、总价预算110W左右，小陈认为年底在观山湖“捡漏”的项目哪些性价比不错？
答：上面提到的龙湖、观山天铂都可。
万科翡翠公园也可关注。
现房保利大国璟（特指9k多单价的）、小户型中铁逸都也行。
8、可以说说舜山府这个项目自带与周边配套吗？
答：自带幼儿园两所，一所小学+初中，已经签约上海明珠教育集团。
周边配套主要靠项目东边+南边的观山湖区政府这一带，往东还可以到达奥体板块，但确实观山西板块，位置稍微偏了一点。
故就算项目定位和档次算同区域最高，但还是很难脱离于大区域去定高价。
9、小陈认为是现在下手还是等1月份下手更划算？
答：1月又是新的一年了，且返乡置业小旺季也来了，没有当下这么多优惠。
明年1月买，不如今年年底买。
10、茅台广场这个项目怎么样？
答：
项目本身其实蛮好，位置上属于观山湖核心位置，离金融城、美的都很近；楼栋中间也有个小湖泊，规划不错。
拿地差不多有10年，之前一直空置，现在建到7-9楼了，加之确实是茅台置业，有实力。
缺点是超高层，且没有学校（可能读隔壁远大的学校吧，待定）。
去了现场，个人感觉销售团队不如万科、龙湖这种有“狼性”和“激情”，太佛系了。
11、中海映山湖年底有打折活动吗，小陈老师认为和阅山湖哪个性价比更高？
答：中海实际上还没推出大优惠活动。
阅山湖高层9800，中海要1.17w起，相差2k哦。（纯粹看单价还是中铁阅山湖更划算点）
阅山湖学校、配套已经成型（还有现房在售），户型更大，物业水平一般。超级大盘，在整个项目中，目前在售的楼栋离公园稍远。
中海，项目更小，高层可看公园，户型为一字板楼（中户的北向依靠走廊/采光井采光，但端户更通透），属于新入贵阳的首个项目，走的是小而精致的路线。
档次上中海高一点。
如果靠金融城这边工作还是选中海吧，近一些。
没有百分百让人满意的楼盘，如果有，那一定很贵。