我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
提问：雕叔老师好。我也去了这个月您在深圳的线下讲座，平常也一直关注您发表的动态看法。觉得非常有道理。我的情况如下：原有一套布吉大芬桂芳园6期76平2房。17年310万购入，购入后一直未涨，终于在今年有些许补涨。现在同水平房子挂盘价380左右。今年原计划卖掉大芬房子后，和女朋友一起在福田购置小两房作为婚房。因为看着房价在涨，因此着急就先掏空6个钱包并找亲戚四处借钱先上了车。本来想着布吉房子卖掉后即可还上，但是715突发新政对未满5年，打击太大，一下市场冷淡，再加上未满5年，突然卖不出去。随着布吉的补涨，现在我的房子的挂盘价345万已经是小区最低，但是到现在12月份，空有偶尔看房人员，仍然没有意向买家。现在找亲戚借的钱当时说好了3个月就还，但没有计划到楼市新政现在钱还不上十分愧疚，并且家里人压力都很大，自己心里更加难受愧疚。再加上每月2个房子的月供一起2万多，现金流非常非常紧张，现在借贷➕无现金流。我自己的目前的想法：1.感觉布吉未来已经没有多少涨价空间了，因此考虑还是先卖出。如果抵押一部分钱出来改善现金流，担心最后涨价还抵不上贷款的摩擦成本。因此没有选择这条路。2.手上无积蓄加入借债➕月供，压力很大，对父母亲戚更是愧疚。因此希望尽快摆脱这个情况。3.担心经济压力太大会严重影响生活的幸福程度。特别是刚刚成立的小家庭。我的提问：1.布吉大芬是不是确实没有太多空间了？2.我是今年继续在目前小区最低价的基础上，继续降价以求快速卖出？还是再等一等市场有没有稍微回暖的情况？比如您一直提到的明年小阳春。3.或者您有其他更好的建议谢谢
提问：雕叔，您好！今天去看了翠屏富通雅苑。11楼南向86方，三房。2厅2卫。单价4.6万。请问可以入手吗？有投资价值吗？
回答：作为鱼珠一带次新盘，投资价值肯定有的，潜力也不差，不过它的不好的地方也是很明显，就是盘子小，成交量也上不去，知名度小很多，流通性输一大截，喜欢新的可以买，其实4.6的话我更建议盈彩3期了，知名度高很多
提问：雕叔，下午好！最近我们看了番禺石楼镇板块的尚上名筑，户型还不错，楼龄也较心，单价比隔壁的亚运城更便宜，不过学校目前有争议，适合刚需入手吗？
回答：刚需的话，我建议还是去亚运城，配套很成熟，流量也够。这点是尚上名筑比不了的，当然投资看这两个都不是优选。不管怎么说，这个节点我建议大家尽快上，因为广州户口已经放开给大专生了，后续很多人将获得资格，更多人跟你竞争另外你刚需的话，很多费用成本你可以控制一下，比如中介费，你可以找管家公司，也就是一个点，如果做按揭的话那就找陈世昌陈总那边，费用都是相对比较低，你可以对比一下市场价
提问：雕叔您好！光大三房换四房，想问1.现在置换合适吗？光大上升中。2.想换去广钢保利晨樾二期，您有什么好盘介绍？自住兼升值，海珠西。3.投资二百多万有什么地方推荐？
回答：我看了，你是从海珠光大置换到广钢，明显不合适光大目前是涨得比广钢好的，你现在是倒退置换一般我们置换都是向上置换，买更中心，更大面积的标再加上现在是小阳春，到处一片涨，银行放款慢的背景下你很容易把光大卖便宜，然后和光那边又买贵了一来一回损耗大光大可不仅仅只涨这么一下，放心，现在很多人在追再放几个月吧如果不用到学位的话，尽量往琶洲那个地方买别忘了，琶洲才是海珠最大王牌广钢也能涨，只不过我认为后续广钢会有不少货排在你面前给你挑不急的
提问：雕叔了解杭州吗，几个板块崇贤，临平山北，钱江区的未来社区，萧山的南部卧城，还有青山湖，怎么选？同样等5-8年，同样现在200多万，买杭州这几个板块怎么排序？还是说买南沙？从投资角度
回答：不好意思，这个问题回答不了，真的不太懂。对于一个只是知道未科、钱江新城、滨江世纪城、申花、蒋村的我来讲，“崇贤，临平山北，钱江区的未来社区，萧山的南部卧城，还有青山湖”难度太大了不好意思
提问：雕叔好，看到金融城有规划地下5层空间，不知道有在施工吗？能落实吗？
回答：规划是有这么写，具体能不能搞起来也是几年后的事了这不算特别大的利好，肉眼可见的金融城地面上写字楼很多已经完成招商这才是重点后续只需要导入产业就可以了我们说的珠江新城-琶洲-金融城是作一个整体来看的，这三个随便哪个起来都会互相影响好比琶洲的住宅，中间预算七八百万的标，是不如金融城的，很多琶洲的上班族会跑到金融城这边来买，毕竟通勤还是有优势，地铁，隧道，桥都有跨江联通的所以说，金融城这个地方即使不叫金融城，很自然也会接受来自珠江新城，琶洲的外溢比如珠江新城贵了，人们就会往天河公园买，天河公园贵了，买家就会来到金融城，或者广氮奥体这些板块
提问：雕叔您好！如果用公司买楼，会有什么不利点？
回答：公司买房的话就不能入户，没有学位，接盘的人后续要用到学位的话，不好转，应该说是转不了，还有就是公司转个人的税费不好控制，营业税，增值税，土地增值税之类的一般投资的话我不是很建议大家用公司名义买房，公司买房是不限购的，如果真的那么好的话，大家都这么去买了对吧
提问：雕叔，同一个小区内，户型一样，那种二楼带大平台的，算不算稀缺资源？是不是单价更高的一个理由？以后流动性怎么样呢？
回答：二楼带大平台的属于特殊产品，整体上看，其实不太算稀缺产品，一个小区之内，除了标准层之外，其他类的产品，稀缺度依次为：1、价值最高：顶楼复式，真正的顶楼复式，不是假复式，比如美林海岸110平的复式就属于假复式，美林湖畔也是2、价值居中：一楼带花园，带大院子的房源，因为赠送了超大花园，以及可能比较高的层高因素3、价值最低：二楼或者三楼带平台，看似有个大平台，但其实并不好用，主要原因在于不好管理以及私密性太差，楼上住户往下掉东西不知道有无回答道您的问题，谢谢
提问：雕叔，本人未婚，首付60，公积金3200，到手工资1W，工作地点在珠江新城，用途是自主，哪里买合适，目前看中的板块是 增城的东方名都， 75方，大概220万，可入手吗？谢谢
回答：如果有广州房票的话，直接买限购区吧，何必舍近求远去买东方名都什么，75方，220万，这是什么鬼东西，无论是一期（南向看高尔夫练习场），还是二期，还是前年开盘的三期，都不用这个价格啊，这个盘的价格在2万出头啊
提问：雕叔 问了几个按揭的 都说我这个贷不了这么多款 所以预算只能降到800及以下了... 这个预算是不是华景天河公园一带看不了了（目标三房的话）。这两个区域的两房值得买吗？还是考虑其他版块三房：金融城感觉离上班有点远（一个在高塘石网易总部，一个在南方医院或越秀其他三甲医院），燕塘一带很宜居但感觉糜烂，如果除了金融城没有其他版块选择，金融城的阳光假日园如何，您之前推荐的富力天禧和万科云启次新价格也非常高了。实在抱歉啊小白纠结比较多
回答：不值得，建议还是买3房吧，2房始终功能性短板，将来肯定是要置换的，置换就会产生成本了阳光假日园可以去，就是学位是泰安小学口碑很差而已如果你现在不入的话，好好规划一下自己的流水，明年入也不会涨太多，毕竟现在行情确实是进入了尾声期了，再涨也不会有多少
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复