我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱
请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以下内容选自粉丝问答
提问：雕叔，请问总价预算1000万以下适合在珠江新城购房么？如果适合，考虑自住，有什么楼盘推荐么？谢谢！
回答：适合，比如星汇园，保利心语那些都可以挑的。目前珠城相对深圳来说算洼地了，后面板块伦动下会补涨。另外一个选择就是天河公园的东方新世界或者琶洲万盛围的会展世界城，江山国际这些。
提问：雕叔好！有个纠结了很久的问题，想想雕叔请教～6年内置换，自住加投资，300万左右预算，黄埔雅苑3房 和 中海康城2房 哪个比较好呢？黄埔雅苑小区一般般，由于是3房南向，可能自住会舒服点；康城小区和物业都很喜欢目前很纠结谢谢雕叔了
回答：你的问题，你自己其实已经阐述的很清楚了，300万左右的预算，可能要去到335以上才可能买入黄埔雅苑的南向小三房，93-95平的，现在价格上来了如果是中海的话，就只能是2房我的答案是：如果对“房子内”的要求比较高，比如房间数、朝向、面宽、进深，那么选择黄埔雅苑如果对“房子外”的要求比较高，比如园林、物业、地铁等等，那么选择康城
提问：雕叔，请问400万预算，首套无房贷，珠江新城上班，刚需（也想兼顾下投资）可以考虑六运育蕾这种老，老小区吗？
回答：看具体需求，400万总价买这个位置的小区，无非是几个需求：1、喜欢这里独特的位置，北面体育中心天河路天河北商圈、南面猪心2、喜欢周边的商圈，天河城正佳万菱汇太古汇广百购书中心3、可能对体育西小学有需求
提问：雕叔好！不好意思打扰了！想问您一下老黄埔鱼珠板块的像海伦时光、鹭山府这种，位置挺好但是都只有2-3栋楼小楼盘值得买吗？还是说您建议再等等黄埔 萝岗的新盘开盘（但最近的新盘都在抢购，担心都抢不到踏空）…还想听听雕叔您的建议，谢谢！
回答：海伦时光，这个盘差不多毫无小区居住体验感可言了，不要去接盘。我直接给你划重点吧，老黄埔，中鼎2期，万科城市之光这两个看看，萝岗的话去看大壮名城吧。老黄埔的选筹核心在于老黄埔直接吃的天河外溢，整个老黄埔目前的次新房仅仅只有保利学府里跟中鼎1期，新房很少，所以要买就去中鼎2期跟万科吧；至于科学城，虽然新房供应不少，但是大壮的位置已经很核心了。这些盘目前来说可能短期波动不大，拉长到下一轮周期的话估计都是领跑的角色。当然预算够的话，直接干天河，天河东的新房天花板更高
提问：最近天河等区域评估价下降 ，影响房价吗？回有什么看不到的影响呢？雕叔预估啥时候会回升。
回答：评估价下调的原因是银行对房子在银行体系的估值的调整造成的结果，今年基本上是这个水平了，评估价上调的动力在于成交量和成交价有了较大幅度的提升之后4-6个月
提问：雕叔，请问这个边套户型有问题吗？
回答：一看就是老式的老破小之类的产品，客厅无阳台也就算了，关键是还是一堵实墙，整个公共空间的餐厅、客厅采光太差了。其他的房间之类的，都还行
提问：请问雕叔怎么养好流水呢？我找朋友公司每月初转一笔钱到我个人银行卡，他说要当月底还回去公司账户，就作为公司借钱的形式帮我做个人流水，这样操作有没有用呢？
回答：流水的本质就是一个公司（或者某一个固定的人），每个月固定日期给你转固定的金额，这个叫流水如果1号转，30号被转回去，这个就太明显了，银行是一眼就看出来了， 甚至都不用一眼，半眼就看出来了，因为你账上没有结余和结息，相当于今天进明天出流水的精确定义，就是一份代发工资，你按照正常的使用和消费即可，必须今天吃都城、明天做地铁，周五的时候去K歌王唱歌，周日去看恒大比赛，等等，这才叫正常的流水你不可能1号收到2万元，中间不动，到了30号，原封不动的转回去2万，这样不行的
提问：雕叔老师，鹏盛村350万入手的楼梯房，现在挂卖有280万了，这样3年以后也要赔100万不止了？现在还在限售期。3年以后会不会好一点？
回答：一时风光无两的八卦岭，跌价也如此汹涌，不得不说风起猪满天，树倒猕猴散…对于你的问题，我斟酌了几天该怎么回答，我想试着由面到点，从人生，房子，再至学区房来说说。首先，任何选择都是有风险的，努力做到成年人落子无悔，既然已成既定事实，尝试着放下。我知道很难不去耿耿于怀，因为浮亏的是白花花的银子，因为，逆人性，可是正因为难，才能让我们变得智慧，豁达，不是吗？这个世界上让我们变好的路，无一不是交织着痛苦挣扎的。第二，对深圳的砖头要有信心，来深15年，这一路的房价沉浮，让我对深圳的楼市坚信不疑，会盘整，可是未来依然光明。众所周知，股票是最考验人性的，因为随时可换仓出仓，太多人又无从克服恐惧和贪婪的情绪，所以入股市者普遍尸横遍野，笑傲江湖者寥寥无几。所幸，咱买的是房子，因为限售，因为太大宗交易，所以我们才有机会做时间的朋友，熬到云开见明月。我曾在星球里说过，人生不在一时输赢，其实房价也是，多的是兜兜转转又柳暗花明的。第三，深圳这一轮学位房的风声鹤唳，其实都是传闻，实际上一个都没有实锤，更多的是受市场情绪面影响而致的恐慌性抛售。不能否认的是，眼下国策提倡共同富裕，喜打出头鸟，可是放眼全国，乃至全世界，人们对优质学区的追求也是实实在在的，大浪淘沙过后，好的学位房会价值回归，依然会被追捧。所以忘了它，好好生活，努力攒下一套首付，兴许过几年来看，今天的选择并不赖，时下长期主义思维盛行，这是个好东西。
提问：猴哥，你好！想问下，横盘期大概还有多久到来？预计维持时间一般有多久？谢谢
回答：明年估计就会冷下来具体看市场多不多货放出来其实你们要是去看一下市场，就会发现现在依旧没多少房源可以选不知道你预算多少，如果是刚需，资质准备好了那就买核心区，金融城的小2房之类可以搞一下横盘期一般有个两三年当大家等到随头丧气的时候，老有人喊房价要跌了市场还是会重振起来，下一轮行情也不会让大家等太久所以奉劝一下大家，可能很多人现在已经有了一套房下一套房的首付不知道怎么来没关系，只要金融思维打开了依旧可以继续买，捉住时机就可以了有时候你以为你只可以买一套房，往往折腾一下，提前准备一下买第二套房是易事
提问：雕叔，你好，请教几个问题。如果萝岗长岭居，四房单位，顶楼，市场放盘价480万，入手价420万以下的话。问题1：这个片区值得投资吗？问题2：顶楼四房9折入手，算笋吗？问题3：这个长邻居范围，符合大面积低单价策略吗？420万入手，长持三五年600万出手也没多少绝对盈利，萝岗区600万（出手）有受众人群吗？
回答：长岭居不要指望什么大面积低单价，从哪里学来的“大面积低单价”？？这种140平的也就是一种改善型需求，就是一种正常的产品户型。如果按照平层单位、顶楼单位的折扣来看，9折是一个比较合理的比例，这个问题不大长岭居的楼盘自住属性偏多一些，如果单价3万的话，价格上算可以，以后的接盘侠问题也不大，那边一堆的小三房和三房的置换客群等着呢
很多人在评论区给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一一回复
请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号关注，全程指导买房| 以上内容选自粉丝问答