站在2021年的尾巴上，重庆第三次土拍落幕。其实，对于哪个开发商花了多少钱拿了哪里的地，和我们毫无关系。我们关心的是，第三次土拍过后，在即将到来的2022年，重庆的房价到底怎么走？
举一个在这次土拍中，比较“悲惨”的故事。悦来园博园对面，康田这次拿地价不到5000元，要知道4月份融创可是以13000元的高溢价拿地。这个差距，对于融创来说，确实有点难受了。虽然说康田修的房子一般般，但是架不住人家康田拿地价低啊。
窥一斑而见全豹，重庆第三次土拍全部零溢价，融创、龙湖、金科纷纷缺席，这背后的重庆楼市逻辑到底是怎样的？
首先，土拍均价，相对于第一次、第二次确实有了不小的下降。地价降了，房价高不了。尤其是四五月份半夜排队抢房子的人，估计要肉疼两年了。抱着投机的心态，在重庆楼市里想分一杯羹的人，这次怕是站在了高岗上了。
其次，降幅有限。我们是社会主义市场经济体制，所以房产市场上的涨跌逻辑，也不能简单靠市场经济原理来推理。我一直重申，对于重庆等新一线城市来说，房产还是会并且一直会，我们抵御通胀的稳妥手段，目光放长远到三五年后，再来评价今年的三次土拍。
最后，买还是等？今天悦来保利的某个楼盘，因为分期政策，涌入了很多购房者。其实，对于重庆这样的大城市，还是有很多的刚需人群，上半年的两次土拍，彻底断了刚需的买房的梦想。如今，第三次土拍，让开发商重新拥抱了刚需购房者，各种利好买方的政策，你方唱罢我登场。对于万科、融创、龙湖这些重庆头部的开发商，如果其楼盘能够给到备案价的8.5-9折的折扣，还是值得我们出手的，毕竟开发商也不会赔钱赚吆喝。
如果你是刚需，去找找那些大开发商包装出来的抵款房、员工房，还是很香。如果你是投资，重庆2022年的市场，大概率是一个波澜不惊的局面。
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