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一房难求?全球多国房价上涨,涨幅最高的国家竟是“它”

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槛内情感世界

2021-12-11 15:25

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都说中国的房价贵,但是在我国近期推出各项关于楼市的调控新规后,我国的房价相较于之前已经平稳许多了。相反在我们传统观念中,外国的房子很便宜,人人都能买得起,其实这是错误的观点。

尤其是这段时间以来,全球的房价更是一路飙涨,反之只有我国的房价一直在平稳消除“泡沫”,很多发达国家民众拿着现金抢房都不一定能抢到。而房价涨幅最高的国家一定会让你出乎意料,那究竟是何原因导致全球房价上涨呢?

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一、全球房价暴涨的原因

今年以来,全球多国房价迎来了最大涨幅,从澳大利亚、新西兰到日韩,都在承受不同程度房价涨幅的困难。连一直以低房价倡导自由的美国,涨幅也达到了了18.6%,但涨幅最高的还是要属“浪漫的土耳其”其房价涨幅高达29.2%。

1. 疫情原因

海外现在不仅控制不住疫情,连房价都控制不住了,最近海外各国的房价纷纷出现涨价潮,根据数据统计,全球超过89%的国家在疫情期间,房价都有明显的上涨迹象。因为疫情的影响,全球都开启了超宽松的货币模式,这些房价上涨的国家无一不是在“放水、发钱”,市场上钱多了,钱自然也就贬值了。

就像原来市场上100块钱能买10斤猪肉,现在100块钱只能买到3斤猪肉了,民众为了让手里的钱不贬值,肯定是要买股票、买基金、买房等等去做投资的。但是我们知道买股票和基金门槛相对来说比较高,不是谁都能选到保值增值的股票,但是买房就很简单,只需要看地段然后看面积就可以入手了,所以大家都不约而同的选择了买房这项投资方法。

而且和股票相比,房产还具备了居住的功能,即使再赔,房子也能作为居住来使用,长久来看还能出租等各种变现方式,风险小收益线长。况且在疫情期间,全国各地的民众都经历了居家隔离,知道房子的重要性后,加上现在人们对居住环境品质的提高,在供需失衡的影响下,房价也随着市场需求变得水涨船高。

而且现在“美国联储”还在无休止的印钞“放水”,全球很多国家不得不跟随步伐一起“放水”。自己不跟着干,自己国家的资产都会被其他国家的放水影响“套走”,造成自己经济体系崩盘。

2.成本提高

因为疫情和货币的“放水”,很多产业的成本都急剧上涨,与之关联最深的就是建筑业。因为几年前的疫情原因很多建筑行业都没有复工,甚至倒闭的也不在少数。

疫情过后,所有建筑行业都出现了抢工期的现象,这样就会导致人工工资上涨。在中国还好,至少不用太过于担心员工数量的问题,可在大多数西方国家,他们的建筑业本就工人稀缺,加上工期的压缩,抢工加班修建更是常态,再加上工资上涨,那房屋建造成本必然会加高。

房屋各项建筑原材料的价格一路攀升,例如:“钢筋、混凝土、预制板”等这些生产原材料的企业一样是工期变短,加班补量,原材料成本自然也就上去了。

二、为什么土耳其涨得最猛?

全球领跑房价涨幅的土耳其,在过去的一年里,土耳其的房价在过去的2020年,其城市的房价涨幅达到了惊人的29.2%。像是土耳其的第一大城市,也是地跨亚欧两大洲的国际大都市伊斯坦布尔,这里的房价一直都很高,在2020年疫情的打击下,这房价不仅没有掉,反而涨幅惊人,很多地区的房价都比2019年翻了一倍有余。

这其中当然有伊斯坦布尔房子地理位置好、景色宜人的原因,但更主要的原因在于土耳其的金融政策。在过去的两年里,土耳其货币“里拉”连续贬值,土耳其境内有着很大的通货膨胀压力。

在这种情况下,本来土耳其的房价一直还算是比较稳定的,但是从去年年初开始,为了让土耳其经济走出低谷,土耳其开始连续下调贷款利率。而在通货膨胀压力下,降低的长期贷款利率,一下子就把房地产市场这个火药桶点燃了。

这使得房地产的销售速度迅速提升了上来,不过,尽管土耳其的房价节节攀升,但是房价的上涨速度却还是赶不上货币贬值的速度。在2020年上半年“里拉”贬值25%的基础上,下半年和今年贬值速度仍然不减,土耳其长期的货币宽松,大规模的货币“放水”,让国内物价飞涨。

去年土耳其的通货膨胀率已经超过了14%,不同于很多国家是在国内经济景气的情况下房地产市场火爆,土耳其目前房地产市场的火爆,跟经济糟糕的情况形成了极大反差。

其实从他们撤销央行行长这一职务后,土耳其里拉汇率一度暴跌超过15%,现在它的汇率已经接近于去年11月创下的历史冰点。土耳其经济本就面临着严重困难,又赶上美元大放水,土耳其只能用宽松的货币来挽救经济,而宽松的货币政策又让国内通货膨胀严重和汇率崩盘。

像土耳其这种外汇储备薄弱的国家,很难同时抵御来自国内外的经济压力。如今土耳其房价的暴涨,说明其国民都明白,土耳其“货币”只是央行可以随便印的纸片而已,除了土耳其就没有价值了,真正能够保值的只有黄金外汇和房子。

土耳其的房价暴涨是一种最坏情况下的暴涨,这不是正常的投资和居住需求,而是在经济危机形势下,人们迫不得已对自己财产进行保护。

总结

许多房价暴涨的国家都有一个共同点,就是汇率在贬值。全世界房产都在涨价,只有我国的房地产市场才能平稳消除“泡沫”,可见我国的产业转型升级,已经先于世界其他国家,已经在大大减少对房地产经济的依赖,未来我国的发展路径就是先进的制造业强国。

经过上面的分析,大家还会去其他“涨幅”国家买房投资吗?

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