年底将至，洛阳的楼市依旧没有起色，商用住宅土地自5月起就一直在流拍，与前两年地王频出的光景大相径庭。与其说是洛阳房地产遇冷，不如说是开发商们集体失去了信心。而最近，又有“房产税”要来临的说法，目前已经在部分城市试验，未来洛阳大概率也会面对。
那么洛阳的房价是否会继续下跌呢？需要另外缴纳“房产税”的房东们，是否会把这部分成本转嫁到租客身上呢？其实答案已经基本清晰，一起来了解下具体情况吧！
涨下房租来抵充“房产税”不就好了？房东们想多了
虽然洛阳的房产税具体会怎么收目前还不清楚，但对于拥有多套房子的房东们来说，大概率是要肉疼那么一小下的。那么房东们把这部分增加的成本，通过涨房租来填补上是否可行呢？洛阳租房市场是否会迎来一波小涨呢？
答案是否定的，因为这并不符合市场规律。房租究竟多少其实看的是供求关系，所有市面上的消费品也都是这个规律，和成本多少没有任何关系。有朋友会有疑问，和成本没关系的话，难不成还要赔本卖？没错，因为不卖的话将赔钱更多。所以，房产税究竟会对洛阳租房市场带来怎样的影响，最根本还是要看对供求关系的影响。
对于手里持有多套房子，但并未出租而是处于空置状态的朋友，那么房产税来临后，这些房子将变得“拖后腿”。要么作为二手房售出，以后不操心这事儿了。要么租出去，让房子别太拖后腿。总之，都比继续空置在那里强。这也是房产税的意义之一：打击空置率。
未来洛阳房租会涨还是跌？看这两方面即可
这样一来，肯定会有一部分房子流入二手市场或者租房市场，而就目前洛阳的情况来看。二手房市场比新房市场还惨淡，因为门槛的提高，很多购房者仍然把新房作为第一选择。
所以，对于洛阳的租房市场来说，供房数量一定是增加的。那么求租数量会有什么变化呢？洛阳的租客一般来自三个方面：外来工作人员、周边县区、拆迁等安置。
自打今年开始，随着城建热度的降低，“大拆大建”在未来几年将不容易发生，拆迁等安置的村民自然也不会增加多少。周边县区来洛阳核心市区的趋势虽然依旧不会变化，但增长速度要看“市域轨道交通”的建设情况、洛阳都市圈的推进情况、青年友好城市口号的落地以及这五年招商引资的情况。外来工作人员同理。综上来看，洛阳租房市场将不温不火很长一段时间，这是多方面因素促成的结果。
房产税会让房价继续下降吗？这不是它的目的
很多人有个误区，那就是认为房产税就是为了降低现在过高的房价。但实际并不是这样，房产税只是为了让分配更合理，让楼市回归理性。此前，对于炒房客来说囤积房子实在成本太低，几乎为0，空置在那里也没啥害怕的，最多交个物业费。这明显违背了“住房不炒”的方针。洛阳的2016年伊始的那波房价上涨就是从因为郑州楼市遇冷，炒房客把目光转到了洛阳导致的。当然后面接着涨是和大量的城建有不小关系。
没有房产税，房地产就大大减少了自调节能力。一些人就可以肆无忌惮地囤积居奇、漫天要价，中介则为赚超额利益、利用信息差推波助澜。房产税将是削弱房地产金融属性的大杀器，也是打击泡沫的有效武器，是二次分配的核心调节方法，利于共同富裕。
对于洛阳楼市来说，房产税会让空置或者多出来的那部分住房流入市场，二手房市场将雪上加霜。对于新房市场来说，虽然二手房是可替代产品，但由于现在门槛较高，所以影响不会很大。总之，房产税不是为了降低房价，而是让市场更理性，回归“房子用来住，而不是用来炒”的原本状态。即便降价也是更理性地降，涨价也是更理性地去涨。
对于一线城市来说，房子依旧会持续上涨，房产税的作用微乎其微，对于二三线的洛阳来说，除非“文化特区”或“直辖市”落地，不然很难再看到大涨的情况，目前的大环境下，连小涨都很难实现。但通货依旧在膨胀，不涨，就意味着下跌。
大家有什么想说的可以在下方评论里交流，点击右上角关注，了解更多洛阳事儿！